Решение по делу № 2-109/2012 (2-5780/2011;) от 06.07.2011

Дело №2-109/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Москвина К.А.

при секретаре                      Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой А.А. к Зеликсон Ю.И., Малаховой Е.Ю., Уткину С.Е., Репиной М.Н., Администрации ... района о выделе доли из домовладения и земельного участка; по встречному иску Малаховой Е.Ю. к Калининой А.А., Зеликсон Ю.И., Уткину С.Е., Репиной М.Н., Администрации ... района о выделе доли из домовладения и земельного участка; по встречному иску Репиной М.Н. к Калининой А.А., Зеликсон Ю.И., Уткину С.Е., Малаховой Е.Ю., Администрации ... района о выделе доли из домовладения и земельного участка; по встречному иску Уткина С.Е. к Калининой А.А., Зеликсон Ю.И., Малаховой Е.Ю., Репиной М.Н., Администрации ... района о выделе доли из домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Калинина А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли из домовладения и земельного участка и установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указала, что она является сособственником спорного имущества, однако не может реализовать свое право на выдел доли в связи с отказом ответчиков (с учетом уточненных требований л.д.112, протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Малахова Е.Ю. предъявила встречный иск о выделе ее доли из дома и земельного участка, обязании Репиной М.Н. снести забор и признать недействительными результаты межевания земельного участка № (с учетом уточненных требований л.д. ).

Репина М.Н. предъявила встречный иск о выделе ее доли из дома и установлении границ земельного участка (л.д.75, т.2).

Уткин С.Е. предъявил встречный иск о выделе его доли из домовладения.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель по доверенности Тикунов Д.А. в судебное заседание явился, уточнил требования и настаивал на их удовлетворении.

Малахова Е.Ю. и ее представитель Прейдунов Ю.В. в судебное заседание явились.

Репина М.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель по доверенности Полин В.М. в судебное заседание явился.

Уткин С.Е. в судебное заседание не явился.

Администрация ..... района в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Калининой А.А. принадлежит 25/100 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Зеликсон Ю.И. принадлежит 11/100 долей в праве на спорный дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.7).

Малаховой Е.Ю. принадлежит 13/100 долей в доме, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.56).

Иными сособственниками дома являются Уткин С.Е, которому принадлежит 19/100 долей и Репина М.Н., которой принадлежит 32/100 доли (л.д.28).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза на предмет возможности раздела домовладения и определения вариантов раздела.

Совладельцы дома не возражали против проведения раздела по фактическому порядку пользования домом, при этом Зелексон Ю.И. отказался от своей доли в праве в пользу Калининой А.А.

Экспертом, с учетом мнения совладельцев был предложен вариант раздела, по которому выделяемая Репиной М.Н. часть (на плане – голубой цвет), состоит из: помещений квартиры №:

№ (лит.А2, кухня) площадью 16.2 кв.м, № (лит.А1, жилое) площадью 21.6 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.6 кв.м, № (лит.а4, мансарда) площадью 17.8 кв.м, № (лит.а5, веранда) площадью 10.3 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 53.4 кв.м (с учетом всех частей здания – 81.5 кв.м); что соответствует 31/100 доли (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер: Г16 (колодец), Г17* (уборная), Г18* (колодец).

Выделяемая Уткину С.Е. часть (на плане – серый цвет), состоит из помещений квартиры №:

№ (лит.А1, жилое) площадью 11.8 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 16.0 кв.м, № (лит.а2, веранда) площадью 16.4 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.7 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 14.5 кв.м, № (лит.а3, веранда) площадью 4.9 кв.м, № (лит.а6, мансарда) площадью 16.4 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 27.8 кв.м (с учетом всех частей здания – 65.5 кв.м); что соответствует 16/100 доли (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер:Г10 (колодец), Г19* (сарай), Г20* (уборная);

Выделяемая Малаховой Е.Ю. часть (на плане – розовый цвет), состоит из помещений квартиры №:

№ (лит.А4, подсобное) площадью 8.3 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 16.2 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 24.5 кв.м (с учетом всех частей здания – 24.5 кв.м); что соответствует 14/100 доли (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер: Г2 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (уборная), Г14 (колодец), Г21* (колодец);

Выделяемая Калининой А.А. часть (на плане – зеленый цвет), состоит из помещений квартиры №:

№ (лит.А3, кухня) площадью 20.2 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 11.3 кв.м, № (лит.А, коридор) площадью 6.8 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.7 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 14.5 кв.м, № (лит.а, веранда) площадью 9.3 кв.м, № (лит.а7, холодная пристройка) площадью 2.1 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 68.5 кв.м (с учетом всех частей здания – 79.9 кв.м); что соответствует 39/100 долям (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер: Г (сарай), Г1 (сарай), Г6 (сарай), Г7 (уборная), Г8 (душ), Г15 (колодец).

Суд считает возможным провести раздел домовладения по предложенному варианту, поскольку все совладельцы не возражали против данного варианта. На выплате каких-либо компенсации в связи с несоответствием выделяемых частей идеальным долям стороны не настаивали.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации пос...... от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 3710 кв.м. при спорном доме (л.д.135).

Из заявленных сторонами требований усматривается, что Калинина А.А. просит образовать в результате раздела, участок площадью 1743 кв.м., Малахова Е.Ю. участок площадью 760 кв.м., Репина М.Н. участок площадью 741 кв.м.

Между тем, согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с решением Совета депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в АДРЕС" минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0,0800 га.

Таким образом, площадь земельных участков, которые просят образовать Репина и Малахова меньше установленной нормативным актом минимальной площади в 800 кв.м. Следовательно, образование данных земельных участков, как самостоятельных объектов права невозможно.

Между тем, стороны не лишены права просить определить порядок пользования общим участком при доме.

Наличие у сособственников свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении, выданных на основании постановлений администрации муниципального образования не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, поскольку такие свидетельства указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади. Возможность раздела земельного участка при доме исключается до разрешения вопроса о разделе самого дома.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что между сособственниками определен лишь порядок пользования участком при доме.

Таким образом, судом может быть рассмотрен лишь вопрос об образовании земельного участка при выделенной доли истицы.

Экспертом предложено несколько вариантов выдела земельного участка Калининой А.А.

Суд считает возможным взять за основу вариант №, предложенный в дополнительном экспертном заключении, поскольку данный вариант, учитывает существующие кадастровые границы соседних земельных участков. Граница внутри жилого дома установлена по оси перегородок в соответствии с вариантом раздела жилого дома, с учетом принадлежности строений и сооружений.

Разделительная граница между Калининой А.А. и Малаховой Е.Ю. установлена с учетом фактического пользования земельным участком и хозяйственными строениями и сооружениями без учета долей в праве на жилой дом; граница по контуру ..... установлена с учетом зоны технического обслуживания стены жилого строения лит. А4 шириной 1.0 метра.

Иные предложенные экспертом варианты, либо предполагают оставление в общей собственности Калининой А.А. части земельного участка (варианты 1-4), либо запользование земельного участка, принадлежащего ОАО "наименование" (вариант 5), либо существенно изменяет сложившейся порядок пользования земельными участками между Калининой и Малаховой (варианты № №).

Согласно варианту № Калининой А.А. Выделить в собственность Калининой А.А. земельный участок площадью 1473 кв.м. в следующих координатах:

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты" "координаты" "координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

Кроме того, в целях осуществления прохода к земельному участку Калининой А.А. суд считает возможным с учетом положений ст. 274 ГК РФ установить сервитут на часть земельного участка при доме для прохода в предложенных экспертом границах:

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

В ходе судебного разбирательства установлено, что Малахова Е.Ю. понесла расходы на оплату экспертизы в сумме 82000 руб., а Калинина на сумму 68800 руб. (л.д.37 т.2).

С учетом требований ст.98 ГПК РФ данные расходы подлежат пропорциональному распределению между сторонами.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой А.А. к Зеликсон Ю.И., Малаховой Е.Ю., Уткину С.Е., Репиной М.Н., Администрации ... района о выделе доли из домовладения и земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность Калининой А.А. часть домовладения (зеленый цвет на плане) состоящую из помещений квартиры №:

№ (лит.А3, кухня) площадью 20.2 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 11.3 кв.м, № (лит.А, коридор) площадью 6.8 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.7 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 14.5 кв.м, № (лит.а, веранда) площадью 9.3 кв.м, № (лит.а7, холодная пристройка) площадью 2.1 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 68.5 кв.м (с учетом всех частей здания – 79.9 кв.м); что соответствует 39/100 долям (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер: Г (сарай), Г1 (сарай), Г6 (сарай), Г7 (уборная), Г8 (душ), Г15 (колодец).

Выделить в собственность Калининой А.А. земельный участок площадью 1473 кв.м. в следующих координатах:

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты" "координаты" "координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

Установить сервитут в пользу Калининой А.А. на часть земельного участка площадью 87 кв.м. в следующих координатах:

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

Исковые требования Малаховой Е.Ю. к Калининой А.А., Зеликсон Ю.И., Уткину С.Е., Репиной М.Н., Администрации ... района о выделе доли из домовладения и земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в собственность Малаховой Е.Ю. часть домовладения (на плане – розовый цвет), состоящую из помещений квартиры №:

№ (лит.А4, подсобное) площадью 8.3 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 16.2 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 24.5 кв.м (с учетом всех частей здания – 24.5 кв.м); что соответствует 14/100 доли (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер: Г2 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (уборная), Г14 (колодец), Г21* (колодец);

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исковые требования Уткина С.Е. к Калининой А.А., Зеликсон Ю.И., Малаховой Е.Ю., Репиной М.Н., Администрации ... района о выделе доли из домовладения удовлетворить.

Выделить Уткину С.Е. часть домовладения (на плане – серый цвет), состоящую из помещений квартиры №:

№ (лит.А1, жилое) площадью 11.8 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 16.0 кв.м, № (лит.а2, веранда) площадью 16.4 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.7 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 14.5 кв.м, № (лит.а3, веранда) площадью 4.9 кв.м, № (лит.а6, мансарда) площадью 16.4 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 27.8 кв.м (с учетом всех частей здания – 65.5 кв.м); что соответствует 16/100 доли (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер:Г10 (колодец), Г19* (сарай), Г20* (уборная);

Исковые требования Репиной М.Н. к Калининой А.А., Зеликсон Ю.И., Уткину С.Е., Малаховой Е.Ю., Администрации ... района о выделе доли из домовладения и земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в собственность часть домовладения (на плане – голубой цвет), состоящую из помещений квартиры №:

№ (лит.А2, кухня) площадью 16.2 кв.м, № (лит.А1, жилое) площадью 21.6 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.6 кв.м, № (лит.а4, мансарда) площадью 17.8 кв.м, № (лит.а5, веранда) площадью 10.3 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 53.4 кв.м (с учетом всех частей здания – 81.5 кв.м); что соответствует 31/100 доли (таблица 2.1.1.);

- хозяйственных построек, литер: Г16 (колодец), Г17* (уборная), Г18* (колодец).

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Зеликсон Ю.И., Малаховой Е.Ю., Уткина С.Е., Репиной М.Н. в пользу Калининой А.А. расходы по оплате экспертизы по 13600 руб. с каждого.

Взыскать с Зеликсон Ю.И., Уткина С.Е., Репиной М.Н., Калининой А.А. расходы на оплату экспертизы по 24400 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: