Решение по делу № 2-993/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-993/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                  Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца     Степановой И.С.,

представителя ответчика Допира А.Д.,

представителя третьего лица Щебетько Н.М.,

при секретаре                              Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Матохина В.В. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Матохин В.В. обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Емар» и выплатил полностью свой пай за гаражный бокс <номер> площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается справкой от <дата> <номер>. Он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако <дата> ему было отказано в государственной регистрации и рекомендовано представить в качестве документа, подтверждающего факт законности создание объекта недвижимости решение суда о признании права собственности на указанный гаражный бокс.

ГСК «Емар» создан на основании решения <номер> от <дата>, что следует из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от <дата>. Решением Президиума Владивостокского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> гаражному кооперативу «Емар» отведен земельный участок под строительство капитальных гаражей. Правлению кооператива выдано удостоверение <номер> на право пользования землей 0,24 га под строительство капитальных гаражей по <адрес> Разрешением на производство работ <номер>, ГСК «Емар» разрешено строительство 30 гаражных боксов по <адрес>, впоследствии разрешение было продлено до <дата> на возведение 1-2х этажных гаражей в количестве 56 шт. Актом приемки законченного строительством объекта от <дата>, в эксплуатацию были сданы 1 -2х этажные 54 гаража. Таким образом, считает, что гаражные боксы возведены ГСК «Емар» на отведенном участке, с получением разрешения на строительство и сданы в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Матохин В.В. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 3, площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Матохина В.В. по доверенности Степанова И.С. настаивала на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока по доверенности Допира А.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, пояснила, что истцом не предоставлены доказательства нарушения администрацией г. Владивостока его прав на объекты недвижимого имущества. В администрации г. Владивостока имеются сведения о выдаче ГСК «Емар» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в УГА отсутствуют. В связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в Росреестре отсутствуют, предоставить информацию о том, в какой территориальной зоне, согласно правилам землепользования и застройки ВГО, находится земельный участок, не представляется возможным. Полагает, что спорный гаражный боксы является самовольной постройкой, признание право собственности на которые осуществляется в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. В связи с чем, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Представитель третьего лица ГСК «Емар» по доверенности Щебетько Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, представила письменный отзыв, пояснила, что истец является членом ГСК и полностью выплатил свой пай за гаражный бокс <номер>, гаражные боксы возведены ГСК на отведенном участке, с получением разрешения на строительство и сданы в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит требования обоснованными по следующим основаниям.

ГСК «Емар» зарегистрирован в качестве юридического лица администрацией Советского района г.Владивостока <дата> за № 281, ему присвоен ОГРН 1032502120540 (л.д. 66-67).

<дата> Президиумом Владивостокским городским советом народных депутатов принято решение № 199 об отведении гаражному кооперативу «Емар» земельного участка под строительство капитальных гаражей в количестве 30 боксов в охранной зоне ЛЭП 110 кв. на территории п/л «Океан» по <адрес>, с согласия дирекции п/л «Океан», в соответствии проекту (л.д. 78-79).

На основании вышеуказанного решение ГСК гаражному кооперативу «Емар» выдано удостоверение № 100 на право временного пользования землей сроком на 5 лет под строительство капитальных гаражей на территории п/л «Океан» по ул. Артековской (л.д. 59).

Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый <номер> (оборот л.д. 68).

Как следует из решения Исполнительного комитета Советского <адрес> совета народных депутатов от <дата> № 281, на основании решения горисполкома от <дата> № 140 выполнен проект гаражно-строительным кооперативом на 30 боксов на территории пионерского лагеря «Океан» по ул.Артековской (л.д. 57).

Подготовлена проектная документация «Строительство гаражного кооператива «Емар» на 54 гаража, разработанная х/у «Диагностик» кооператива «Паллада» в 1991 году Альбом-1 (л.д. 115-127), которая согласована с Управлением градостроительства и архитектуры г.Владивостока <дата> (л.д. 116).

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <дата> выдано разрешение № 31/21 на строительство хозяйственным способом одноэтажных кирпичных гаражей на 30 боксов по ул. Артековской по проекту кооператива «Паллада» сроком действия до <дата>; продлено до <дата> на 56 боксов, о чем имеется отметка на обратной стороне разрешения (л.д. 60).

В разрешении на строительство № 31/21 от <дата> имеется ссылка на акт разбивки здания в натуре от <дата> № 116, утвержденный Управлением градостроительства и архитектуры г.Владивостока, который также представлен в материалы дела (л.д. 128).

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта от <дата>, ГСК «Емар» в отведенный срок построил 54 гаража (начало работ август 1991 год, окончание – декабрь 1994 год) (л.д. 63).

Согласно письма от <дата>, Комитетом по архитектуре и градостроительству управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры присвоен ГСК «Емар» почтовый адрес: г.Владивосток<адрес> (л.д. 94).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, строению из 54 боксов присвоен кадастровый <номер>, указан год ввода в эксплуатацию - 1994 (л.д. 129-131).

По состоянию на <дата> составлены технические паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которых в находятся с 1-16 гаражные боксы, – 17-53 гаражные боксы, – 54 гаражный бокс (л.д. 134-165)

В указанных технических паспортах отсутствуют отметки о самовольности возведения боксов.

Матохин В.В. является членом ГСК «Емар», имеет гаражный бокс № 3, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Артековская, 1; выплатил паевой взнос за гаражный бокс полностью, что подтверждается справкой ГСК «Емар» № 3 от <дата> (л.д. 62).

Гаражный бокс № 3 находится в и имеет площадь 22,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 134-144).

<дата> Матохин В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю за государственной регистрацией гаражного бокса № 3 в ГСК «Емар» в порядке п.4 ст. 218 ГК РФ.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю отказано Матохину В.В. в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 3 в ГСК «Емар» по следующим основаниям:

- МКУ «Архив <адрес>», УГА администрации г.Владивостока не подтвердили выдачу ГСК «Емар» разрешения № 31/91 от 1991 года на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта от <дата>;

- не представлен документ, подтверждающий право ГСК «Емар» на земельный участок (л.д. 68-69).

В настоящее время у Матохина В.В. отсутствует возможность оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку у него не имеется возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению прав на гаражный бокс.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено специальное основание возникновения права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В части 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Исследовав все доказательства, суд приходит к выводу, что гаражные боксы возведены ГСК «Емар» с соблюдением предусмотренного законом порядка.

Факт наличия разрешения на строительство с отметкой о продлении срока строительства и акта приемки законченного строительством объекта подтверждается оригиналами указанных документов, представленных в судебное заседание, постановкой объектов на технический учет и отсутствием отметок в технических паспортах о самовольности возведения объектов.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела администрация г.Владивостока обнаружила информацию о выдаче ГСК «Емар» разрешения на строительство № 31/1991сроком до <дата>, о чем указала впоследствии в отзыве.

Суд также принимает во внимание тот факт, что согласно сообщения УМИГА в соответствии с перечнем типовых документов, образующихся в деятельности организации, с указанием сроков хранения (<адрес>, 1989 год) ст. 1602 ТП, срок хранения актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов составлял 5 лет (л.д. 132).

Как видно из перечисленных документов, ГСК «Емар» возвело гаражные боксы в срок, предоставленный разрешением на строительство и в срок временного пользования земельным участком.

В настоящее время, в связи с отсутствием у ГСК «Емар» прав на земельный участок и неподтверждением администрацией города выдачи акта ввода в эксплуатацию объекта от <дата> и продления разрешения № 31/91 от 1991 года на строительство, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж путем обращения в Управление Росреестра.

В связи с указанным, исковые требования являются обоснованными.

В дополнение к доводам иска, суду представлены заключения специалистов, свидетельствующие о строительстве в пределах предоставленного земельного участка, в соответствии с ранее разработанным проектом, а также соответствия строительным нормам и правилам.

Так, согласно заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № 19/10 (л.д. 4-56) конструктивное, объёмно-планировочное решение, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций капитальных гаражных боксов №№ 1 - 54 в ГСК «Емар» (в составе зданий лит.А, лит.Б, лит.В и пристройки лит.Б 1), расположенных по адресу: г.Владивосток, в районе здания по ул.Артековская, 1, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В гаражных боксах №№ 1 - 54 в ГСК «Емар» (в составе зданий лит.А, лит.Б, лит.В и пристройки лит.Б 1), обеспечиваются нормальные условия эксплуатации конструкций, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими или бытовыми условиями. Несущие и ограждающие конструкции капитальных гаражных боксов №№ 1 - 54 в ГСК «Емар» (в составе зданий лит.А, лит.Б, лит.В и пристройки лит.Б1), находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций зданий обеспечивается; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварий отсутствует; нормальные условия эксплуатации и безопасности здания обеспечиваются; с технической точки зрения угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Несущие конструкции гаражных боксов №№ 1 - 54 в ГСК «Емар» (в составе зданий лит.А, лит.Б, лит.В и пристройки лит.Б1), находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при которых объект является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

К акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № 19/10 также составлено дополнение № 93/10 от <дата>, согласно которого конструктивное и объёмно-планировочное решение капитальных гаражных боксов №№ 1 - 54 в ГСК «Емар», расположенных по адресу: <адрес> соответствуют Проектной документации «Строительство гаражного кооператива «Емар» разработанной х/у «Диагностик» кооператива «Паллада» в 1991 году Альбом - 1, в том числе фрагментам планов на отм. 0.000, отм - 2.600 (лист <номер> - <номер> (стадия РП) (л.д. 99-107).

Согласно заключению ООО «Приморская геодезия» от <дата> № 14, капитальные гаражи ГСК «Емар», согласно проекту установки капитальных гаражей, находятся в границах земельного участка, выделенного ГСК «Емар» в соответствии с решением Президиума Владивостокского городского совета народных депутатов <номер> от <дата> (л.д.81-86).

Таким образом, истцом представлены все доказательства законности возведения гаражного бокса и приобретения им на него права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Матохина В.В. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Матохиным В.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 3 в ГСК «Емар», площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья      Е.И. Чернянская