Решение по делу № 2-20/2017 (2-574/2016;) от 12.12.2016

Дело № 2-20/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Красновишерск 18 января 2017 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Семериковой Л.С.,

с участием истца Михеенковой М.С.,

представителей истца: Змеевой Г.М. по доверенности,

Хохлова С.Н. по допуску,

Ответчика – генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» Онопы В.Ф.,

третьих лиц: председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Калиной Т.Е.,

Шпейтельшпахер Г.И.,

Шпейтельшпахер Э.О.,

при секретаре Степченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело

по иску Михеенковой М.С.

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» (ООО «УК «ЖТ»)

о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Михеенкова М.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» (ООО «УК «ЖТ») о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, мотивируя свои требования тем, что в ее собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Во второй половине дня ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление указанной квартиры, причиной затопления явилась протечка трубы холодного водоснабжения в районе первого вентиля от стояка в <адрес>, которая расположена над ее квартирой <адрес>. Квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Шпейтельшпахер Г.И. и Шпейтельшпахер Э.О.. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора №, был произведен независимый осмотр для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта и рыночной стоимости материального ущерба нанесенного имуществу в результате залива водой, для предъявления требований по возмещению причиненного ущерба. В результате затопления квартиры были повреждены в жилой комнате, кухне, коридоре: потолок, стены, пол, в санузе повреждены стены, также была повреждена мебель: тумба под мойку, стол рабочий, диван книжка и стенка. Согласно отчету об оценке №, общая сумма стоимости восстановительного ремонта с учетом повреждений, нанесенных квартире и деталям мебели без учета износа, на устранение повреждений, причиненных в результате залива, составляет 111680 рублей 70 копеек. Стоимость отчета № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13000 рублей.

Просит взыскать с ООО «УК «ЖТ» сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 111680 рублей 70 копеек; сумму стоимости составления отчета оценки в размере 13000 рублей, сумму стоимости составления искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3434 рубля.

В судебном заседании истец Михеенкова М.С. на заявленных требованиях настаивала, пояснив суду, что имеет в собственности квартиру, которая расположена на первом этаже по адресу: <адрес>. Летом проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила дочь Змеева Г.М. и сообщила, что ее квартира затоплена. Она приехала в <адрес>, зашла в квартиру, обнаружила, что с потолка текла вода, на полу стояла вода. В комнате, коридоре и кухне отпали обои, были испорчены ДВП, линолеум; испорчена мебель: стенка, кухонный стол, диван; промокли все вещи. Она присутствовала при оценке, ей причинен ущерб на сумму 111680 рублей 70 копеек. Она не знает, кто виновен в затоплении ее квартиры: либо жильцы квартиры, которая расположена над ее квартирой, либо ООО «УК «ЖТ». Помощь по устранению залива квартиры ей никто не предлагал. Просушивала квартиру Змеева Г.М., она после затопления квартиры проживала в <адрес>.

Представитель истца Змеева Г.М. суду пояснила, что Михеенкова М.С. является ее матерью, последняя проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от соседей по квартире, в которой проживает ее мать, она узнала о том, что квартира матери затапливается. Михеенкова М.С. находилась в <адрес>, она позвонила матери, вызвала ей такси. ДД.ММ.ГГГГ утром она вместе с матерью Михеенковой М.С. пришла в квартиру матери и увидела, что в квартире стояла вода. Она сразу же обратилась в ООО «УК ЖТ» с просьбой составить акт о затоплении, затем сразу же позвонила оценщику Я.Ю. с просьбой определить стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры. Было затопление всей квартиры ее матери Михеенковой М.С.; от сырости были испорчены стенка, диван, тумба, мойка, стол; потрескались потолки, на полу разбухла ДВП. ДД.ММ.ГГГГ убрали воду из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖТ» был составлен акт о незначительном затоплении стен и потолка, указанный акт она подписывать отказалась. Ущерб от залива квартиры и вещей был определен в размере 111680 рублей 70 копеек. Она обращалась с претензией в ООО «УК «ЖТ» о возмещении ущерба, но ущерб возмещен не был в добровольном порядке. Считает виновным в затоплении квартиры ее матери Михеенковой М.С. ООО «УК «ЖТ», так как она заходила в квартиру, расположенную над квартирой ее материи и в которой проживают Шпейтельшпахеры и видела, что порыв системы водоснабжения был до первого вентиля от стояка, а трубы принадлежат ООО «УК «ЖТ».

Представитель истца Хохлов С.Н. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, примерно, в 18 часов 40 минут в МКУ ЕДДС Красновишерского муниципального района поступило сообщение о том, что заливает квартиру по адресу: <адрес>. Согласно данных ЕДДС Красновишерского муниципального района и устных пояснений собственников квартиры по адресу <адрес>, можно сделать вывод, что причиной затопления является протечка трубы холодного водоснабжения в районе крана холодной воды - первый вентиль от стояка. в квартире по адресу: <адрес>. В 21 час слесари ООО УК ЖТ сообщили о том, что перекрыли воду в <адрес>. Кто выезжал на место аварии, какие работы проводились для устранения аварии, и какие элементы трубопровода были подвергнуты ремонту или замене, выяснить достоверно не удалось, так как заявление о предоставлении информации об аварии, поданное в ООО УК ЖТ, осталось без ответа. Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Михеенковой М.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Шпейтельшпахер Г.И. и Шпейтельшпахер Э.О.. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ООО УК ЖТ с заявлением о создании комиссии для обследования квартиры после затопления. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения, после чего был составлен акт, с которым истец не согласилась. Истец письменно обращалась к ООО УК ЖТ, за выдачей ей акта обследования ее квартиры, однако просьбы истца о выдаче ей на руки акт остались без ответа. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № был проведен независимый осмотр, для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта и рыночной стоимости материального ущерба, причиненного имуществу в результате залива водой, для предъявления требований по возмещению причиненного ущерба. На эти осмотры были приглашены собственник <адрес>, ООО «УК «ЖТ», ТСЖ «<данные изъяты>». В результате затопления квартиры были повреждены: в жилой комнате: потолок, стены, пол; в кухне: потолок, стены, пол; в коридоре: потолок, стены, пол, в санузле - стены; повреждена мебель: тумба под мойку, стол рабочий, диван книжка, стенка. Согласно отчету об оценке №, который был составлен ИП Я.Ю., общая сумма стоимости восстановительного ремонта с учетом повреждений, нанесенных квартире и деталям мебели без учета износа, на устранение повреждений, причиненных в результате залива, составляет 111680 рублей 70 копеек. Стоимость отчета № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13000 рублей.

Работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда дома по адресу: <адрес> выполняет ООО «УК «ЖТ», тем самым ООО «УК «ЖТ» приняло на себя обязательство обеспечить работоспособность и безопасность эксплуатации инженерных систем, поэтому ООО «УК «ЖТ» несет ответственность за неисправное состояние общего имущества дома, в том числе, за неисправное состояние первого вентиля от стояка на трубе холодного водоснабжения, в результате неисправности которого произошел залив <адрес>. Данная ответственность предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит взыскать с ООО «УК «ЖТ» в пользу Михеенковой М.С. сумму причиненного заливом квартиры ущерба в размере 111680 рублей 70 копеек, расходы на оплату услуг по составлению отчета об оценке в размере 13000 рублей, расходы на представителя в сумме 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере3434 рубля.

Ответчик генеральный директор ООО «УК «ЖТ» Онопа В.Ф. в судебном заседании, не соглашаясь с исковыми требованиями Михеенковой М.С., суду пояснил, что ООО «УК «ЖТ» является ненадлежащим ответчиком. Михеенкова М.С. проживает в <адрес>, в указанном доме создано ТСЖ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖТ» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК «ЖТ» не является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, ООО «УК «ЖТ» лишь выполняет работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома по поручению ТСЖ «<данные изъяты>». ООО «УК «ЖТ» может нести ответственность в порядке регресса при доказанности вины. Не согласен с оценкой испорченного имущества в результате залива квартиры Михеенковой М.С., считая его завышенным. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Шпейтельшпахер Г.И. в <адрес> работники ООО «УК «ЖТ» устанавливали прибор учета воды, после установки данный прибор был опломбирован Н.. При установке прибора учета воды вентиль был исправен.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «<данные изъяты>», Шпейтельшпахер Г.И. и Шпейтельшпахер Э.О.

Третье лицо председатель ТСЖ «<данные изъяты>» Калина Т.Е. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов Михеенкова М.С. сообщила ей о заливе ее <адрес>. Она зашла в квартиру Михеенковой М.С., в квартире с потолка текла вода. Она вызвала аварийную службу, было перекрыто водоснабжение. В этот же день она предложила Михеенковой М.С. помощь по устранению последствий аварии, но Михеенкова М.С. отказалась, а после вообще не пускала ее в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она вновь пришла в квартиру Михеенковой М.С., там находилась ее дочь Змеева Г.М., которой была предложена помощь, от помощи З.М.Г. отказалась. Все имущество Михеенковой М.С. находилось в воде длительное время, если бы они сразу предприняли меры по устранению затопления, то ущерб был бы меньше. Причина залива квартиры Михеенковой М.С. ей не известна, считает, что в заливе виновны хозяева квартир. Дом по <адрес> обслуживает ООО «УК «ЖТ» на основании договора. За неисправность общедомового имущества несет ответственность обслуживающая организация.

Третье лицо Шпейтельшпахер Г.И. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ее <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, меняли приборы учета холодной и горячей воды. Заменой приборов учета занимались рабочие ООО «УК «ЖТ», затем через несколько дней приходил специалист, который опломбировал прибор учета воды. В квартире она не проживает, приезжает только стирать, проживает по другому адресу. ДД.ММ.ГГГГ вечером ее племянница сообщила им о том, что затопило их <адрес>. Её муж Шпейтельшпахер Э.О., а затем и она приехали в свою квартиру. Она зашла в квартиру Михеенковой М.С., которая расположена этажом ниже, и увидела, что квартира Михеенковой М.С. затоплена: пол был влажный, но воды на нем не было, стены были сырые, с потолка в комнате капало над кроватью и над диваном, диван и постель на кровати были влажные; на кухне капало над столом и стол размок. Шпейтельшпахер Э.О. предложил Михеенковой М.С. убрать с пола ковер и вывесить его на балкон, но Михеенкова М.С. отказалась. Считает, что их вины в заливе квартиры Михеенковой М.С. нет. Возможно, затопление произошло от того, что было отключение воды, а затем при запуске воды прорвало трубу.

Аналогичные показания дал Шпейтельшпахер Э.О., который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, дополнив, что когда он пришел в свою квартиру, то стояк с холодной водой был уже перекрыт, доступа воды не было. Когда приходили слесари, то сказали, что вентиль оторвало от крана.

Свидетель О.А.В. суду пояснила, что работает мастером по содержанию жилья ООО «УК «ЖТ». ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов ей позвонили слесари и сообщили о том, что произошел порыв и нужен вентиль. Со слов слесарей ей известно о том, что о заливе квартиры сообщили соседи в единую дежурную диспетчерскую службу. ДД.ММ.ГГГГ она пришла в квартиру Михеенковой М.С. и увидела в квартире на полу в отдельных местах воду. В кухне у стола набухла дверца, в комнате у полированной тумбы не открывались дверцы, от сырости набухла нижняя часть стенки, был мокрый диван и два матраца, в квартире были влажные стены. Она сфотографировала мебель. Истцы предложили новые стол и мойку, также предложили просушить полы, но дочь истца Змеева Г.М. сказала ничего не трогать, что они ждут оценщика.

Свидетель К.С.В. суду пояснил, что работает инженером ПТО ООО «УК «ЖТ». ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о заливе <адрес>, в этот же день он составил акт, которым подтвердил факт затопления. В <адрес> во время осмотра с потолка капала вода, были сырые стены, мебель. Акт собственники квартиры подписать отказались. Он предлагал убрать воду, просушить помещение, открыть окна и пробить в потолочных плитах пустоты для стекания воды, но Змеева Г.М. отказалась, что усугубило положение; вода стала постепенно стекать по стенам. Затопление квартиры произошло из-за того, что вырвало вентиль в квартире этажом выше.

Заслушав пояснения истца Михеенковой М.С., ее представителей Змеевой Г.М. и Хохлова С.Н., ответчика Онопу В.Ф., третьих лиц Калину Т.Е., Шпейтельшпахер Г.И. и Шпейтельшпахер Э.О., изучив материалы дела, суд находит иск Михеенковой М.С. необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес>, принадлежащей Михеенковой М.С.. Залив квартиры произошел из-за разрыва первого запорно-регулировочного крана на отводах внутренней разводки от общего стояка в <адрес>, которая расположена над квартирой Михеенковой М.С..

Михеенкова М.С. имеет в собственности квартиру общей площадью 33,2 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>, Красновишерское городское поселение, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 83)

В соответствии с п 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно отчета об оценке №, который был составлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта <адрес> с учетом повреждений, нанесенных квартире и деталям мебели составляет 111680 рублей 70 копеек. (л. д. 18-62)

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». (л. д. 142)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ «<данные изъяты>». Одним из целей и видов деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, что предусмотрено п. 2.1 Устава. С соответствии с п. 2.3 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», для достижения целей ТСЖ может заниматься управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом жилого многоквартирного дома. (л. д. 212 – 213)

ТСЖ «Советская 1» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности ТСЖ «<данные изъяты> является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л. д. 223-225).

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ТСЖ «<данные изъяты>» не заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖТ» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно указанного договора, исполнитель, кем является ООО «УК «ЖТ» взял на себя обязательство обеспечить выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, вывозу ТБО, уборке лестничных клеток в пределах средств, полученных от заказчика, кем является ТСЖ «<данные изъяты>». Границами ответственности по обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования устанавливается, в том числе, по обслуживанию и текущем ремонту водопроводных сетей на вентиле ввода в квартиру, включая вентиль. (л. д. 136) Данный договор является действующим.

В перечень работ, проводимых по техническому обслуживанию общего имущества дома (приложение 1 к договору на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома) включена система водоснабжения и канализации (в технических помещениях): плановые – 1 раз в год и внеплановые осмотры – по мере необходимости в местах общего пользования; в квартирах – по заявкам пользователей жилых помещений.(л. д. 138)

В соответствии с. 1 ст. 162. ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На момент заключения договора на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома между ООО «УК «ЖТ» и ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖТ» не имело лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании решения лицензионной комиссии Пермского края по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «УК «ЖТ» отказано в предоставлении лицензии в соответствии с п.п. 1, 2 ч.2 ст. 194 ЖК РФ. (л. д. 126)

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Суду не представлено доказательств того, что ТСЖ «<данные изъяты>» избрало ООО «УК «ЖТ» в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по непосредственному управлению многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что действиями ответчика ООО «УК «ЖТ» права истца Михеенковой М.С. нарушены не были, в связи с чем, требование о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Михеенковой М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд Пермского края.

Судья Л.С. Семерикова