Решение по делу № 2-6308/2016 от 05.12.2016

Гр. дело № 2-6308/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 г.                                                                                                  г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «СК Гарант» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Гарант» в защиту прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Гарант» с требованиями о взыскании в ее пользу неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере ------, компенсации морального вреда в размере ------, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО «Высота» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес Решением Ленинского районного суда адрес за истцом признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Правопреемником по объекту незавершенного строительства является Ответчик. В соответствии с п. 3.1.3 дополнительного соглашения от дата Общество обязуется завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до дата включительно. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате. В настоящее время квартира истцу не передана, строительство не завершено. Следовательно, ответчику необходимо уплатить вышеуказанные суммы, с учетом чего, а также положений Закона РФ «О защите прав потребителей», просит их взыскать.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, из которого следует, что исходя из ч.1 ст.4, ч.2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ обязанность Застройщика передать объект долевого строительства не может возникнуть ранее получения им в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, законодатель предусмотрел вытекающие друг из друга обязанности Застройщика, в первую очередь, завершить строительством и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, а в последующем, передать Ивановой (участник долевого строительства) законченный строительством объект, предусмотренный договором между ними.

При этом срок исполнения Застройщиком обязанности передать законченный строительством объект наступает с момента исполнения им обязанности завершить строительством и ввести в эксплуатацию объект, то есть получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Иное толкование законодательства привело бы к тому, что застройщики были бы вправе передавать участникам долевого строительства объекты, которые не введены в эксплуатацию (могут представлять опасность для жизни, не пригодны для целей их приобретения) и права на которые невозможно будет зарегистрировать в установленном порядке.

Между Застройщиком - ООО «Высота», в отношении которого возбуждено в Арбитражном суде Чувашской Республики дело о банкротстве (дело № А79- 7576/2010, конкурсное производство не завершено), и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве.

На основании решения Ленинского районного суда адрес Республики за истцом было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В рамках реализации имущества застройщика, признанного арбитражным судом банкротом (решение от дата по делу №А79-7576/2010), между ООО «Высота» и Ответчиком был заключен договор купли-продажи ----- от дата, в соответствии с которым к Ответчику перешло, в том числе доля в размере ------ в общей долевой собственности; объект права: незавершенный строительством объект; назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 925 кв.м., степень готовности 52 %, инв. -----. Таким образом, обязательства по договору ----- участия в долевом строительстве от дата, предметом которого являлось жилое помещение - однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная в 3 подъезде на 6 этаже строящегося жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес, считаются прекращенными.

В совокупности с вышеизложенным следует, что Ответчик является таким же участником долевой собственности, как и Истец, на незавершенный строительством объект.

Ответчик не является застройщиком по отношению к Истцу в силу того, что последний не уплачивал Ответчику обусловленную договором цену, то есть не является получателем денежных средств на строительство дома, которые получены ООО «Высота», а право собственности на будущий объект уже возникло у Истца на основании решения Ленинского районного суда адрес Республики.

В случае, если суд сочтет доводы ответчика необоснованными, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и с учетом вышеприведенных обстоятельств снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата, и истцом заключен договор участия в долевом строительстве -----. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес

Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 15, расположенная в 1 подъезде, на 5 этаже, общей площадью по проекту 40,012 кв.м, жилой площадью 17,58 кв.м., и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной документации по состоянию на дата.

Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------, которые участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика до дата.

Установлено, что истец свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено:

«Признать за ФИО1 право собственности на 421/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв.м. (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным -----, расположенной в первом подъезде, на пятом этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 40,012 кв.м. и жилой площадью в размере 17,58 кв.м. согласно договору участия в долевом строительстве от дата -----, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и ФИО1».

Согласно договору купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: Чувашская Республика, адрес, пр. 9-ой Пятилетки, адрес, корпус 2 и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером ------, общей площадью 4431 кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания.

дата между ООО «СК «Гарант» и истцом подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательств ООО «Высота» по завершению строительства и обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены. Его доводы о том, что Ответчик не является застройщиком по отношению к Истцу в силу того, что последний не уплачивал Ответчику обусловленную договором цену, необоснованы, поскольку требования Истца основаны помимо прочего на заключенном непосредственно с Ответчиком дополнительном соглашении от дата, и Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные указанным соглашением.

Просрочка за период с дата по дата составляет 338 дней.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день вынесения решения суда ставка рефинансирования составляет 10 % годовых.

Сумма неустойки составляет ------ (------ Х ------) руб. Истец указывает сумму в размере ------ В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, и полагает необходимым взыскать неустойку в размере ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета адрес в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья                                                                                                           Н.А. Степанова