Решение по делу № 2-37/2017 (2-951/2016;) от 02.12.2016

Дело № 2-37/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 03 марта 2017 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием представителя истца Терпенева ТА

представителя ответчика ООО УК «Жилсервис» Корницкого А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терпенев ВЛ к ООО «УК «Жилсервис», Терпенева ОИ, Терпенева КН об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Терпенев ВЛ обратился в суд с исковым заявлением к Терпенева ОИ, Терпенева КН, в котором просит:

-определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с момента подачи заявления;

-установить истцу размер доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равной 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения;

-установить ответчикам размер доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равной по 1/4 доли общей площади указанного жилого помещения каждой;

-обязать ООО «УК «Жилсервис» заключить с истцом и ответчиками отдельное соглашение о размере доли участия в расходах по внесению платы за указанное выше жилое помещение и выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно представленному выше расчету на каждого.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, истцу принадлежит 1/2 доля указанной квартиры, ответчикам по 1\4 доле. На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные платежи, истец вынужден оплачивать расходы за себя и за ответчиков. Во внесудебном порядке соглашение с ответчиками по определению долей в оплате за квартиру не достигнуто, истец считает, что со стороны ответчиков нарушены его права, т.к. ответчики являются собственниками квартиры, проживают в ней, пользуются коммунальными услугами, а оплату не производят.

Истец Терпенев ВЛ в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Терпенева ТА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, мотивируя изложенным в иске, уточнила, что истца интересует определение ему доли участия в расходах по оплате за квартиру.

Представитель ответчика ООО УК «Жилсервис» Корницкий А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что с 01.01.2017 года изменился порядок оплаты услуг: ОДН (общедомовые нужды) вошли в состав платы за содержание и текущий ремонт.

Ответчики Терпенева ОИ, Терпенева КН, третье лицо Терпенев НГ, представители третьих лиц МУП Шушенского района «ТЭС», МУП Шушенского района «Водоканал», ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО УК «Жилсервис», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ООО УК «Жилсервис» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 11.11.2007 года.

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

Истец Терпенев ВЛ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2016 года №.

Согласно финансово-лицевого счета от 22.11.2016 года и справок отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шушенский» от 27.12.2016 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Терпенев НГ с ДД.ММ.ГГГГ, Терпенева ОИ с ДД.ММ.ГГГГ, Терпенева КН с ДД.ММ.ГГГГ, ТФ

Истец Терпенев ВЛ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца, справкой паспортного стола <данные изъяты> от 21.11.2016 года.

В иске Терпенев ВЛ указал, что его права нарушены ответчиками, т.к. последние являясь собственниками квартиры и фактически проживая в квартире, оплату коммунальных услуг не производят, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за себя и за ответчиков, на данный момент образовалась задолженность по оплате за квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом квитанциями об оплате услуг ООО УК «Жилсервис» за 2014 – 2015 годы и исковым заявлением ООО УК «Жилсервис» к Терпенева ОИ, Терпенева КН, Терпенев НГ, ТФ о взыскании задолженности, поданном в судебный участок № 143 Шушенского района, из содержания которого следует, что Терпенев ВЛ проживает в <адрес>, в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрирован, оплату производит в объеме, определяемом размером его доли в праве собственности на квартиру, ответчики Терпенева ОИ и Терпенева КН – каждая собственник 1/4 доли квартиры, фактически проживают в квартире и зарегистрированы в ней, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

Как видно из представленных истцом квитанций ООО УК «Жилсервис» на квартиру по адресу: <адрес> выдается единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Соглашение между собственниками квартиры по вопросу об определение долей в оплате за жилое помещение в досудебном порядке не достигнуто.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, истец фактически в квартире по адресу: <адрес> не проживает, имеет другое постоянное место жительства, суд приходит к выводу, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг в указанной квартире, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах требования Терпенев ВЛ об установлении его доли участия в расходах на коммунальные услуги и по содержанию жилого помещения в размере 1/2 части, возложении на ООО УК «Жилсервис» обязанности заключить с истцом отдельное соглашение о размере его доли участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что фактически интерес истца и спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Терпенева ОИ и Терпенева КН отсутствует, в настоящем деле суду не представлено доказательств того, что ответчики ФИО10 каждый является собственником 1/4 доли квартиры, требования истца об установлении Терпенева ОИ и Терпенева КН размера доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/4 каждой, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить Терпенев ВЛ долю участия в расходах в размере 1\2 доли расходов на коммунальные услуги и по содержанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно его праву собственности на 1\2 долю общей площади указанной квартиры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Терпенев ВЛ отдельное соглашение о размере 1\2 доли участия в расходах по содержанию жилого помещения и в оплате за коммунальные услуги жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» выставлять Терпенев ВЛ отдельный платежный документ согласно его участию в оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1\2 доли от начисленного.

В остальной части иска Терпенев ВЛ отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В. Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 марта 2017 года.