Решение по делу № 2-858/2013 от 13.05.2013

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2013 года                                         г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2013 по иску Шиловского ДВ к Терентьевой ИА о восстановлении нарушенного права,

У С Т А Н О В И Л:

    Шиловский Д.В. обратился в суд с иском к Терентьевой И.А. о восстановлении нарушенного права. Истец мотивирует требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> м2, по адресу: <. . .>. Собственником соседнего участка № по <. . .>, является Терентьева И.А., которая в непосредственной близости от его строений построила жилой дом, в связи с чем отвод воды с крыши её дома производится на его территорию, что нарушает его права. Кроме того, ответчик нарушила минимальное противопожарное расстояние, которое составляет менее 6 метров между строениями. Помимо этого, в связи с небольшим расстоянием между строениями ему создаются препятствия в обслуживании его строений. Истец просит обязать ответчика устранить нарушения земельного законодательства с соблюдением минимального отступа от границы земельного участка не менее чем на три метра.

    В судебном заседании истец уточнил, что просит обязать ответчика перенести стену своего строения на расстояние не менее 3 метров вглубь своего участка. Требования и доводы заявления истец поддержал, суду пояснил, что данный жилой <. . .> в <. . .> в <. . .> он приобрёл в . . ., аванс за дом отдал ранее – . . .. На момент осмотра дома коробка строения на участке Терентьевой И.А. уже была, а в . . . года ответчик начала стройку и она не прекращается до настоящего времени. Его это не устраивало, однако он не отказался от покупки, поскольку не знал, что существует межа, и двор дома будет топить водой. Требования об устранении нарушений он пишет Терентьевой И.А. с . . . года, однако, она их игнорирует.

    Представитель истца, Невзоров А.С. требования и доводы своего доверителя поддержал, суду пояснил, что жилой <. . .> в <. . .> в <. . .> на сновании договора купли-продажи принадлежит Шиловскому Д.В. Ответчик возвела на своём участке гаражный бокс, нарушив противопожарные нормы, нарушив градостроительные нормы, не отступив от межи, тем самым нарушив права Шиловского. . . . её гаражный бокс превратился в двухэтажный жилой дом. В данном помещении установлен фундамент под камин со стороны истца, что создаёт опасность пожара. Ливневый сток расположен так, что крыша жилого дома Терентьевой располагается на участке истца и вода с неё идёт на участок истца. Допустимое расстояние между строениями по регламенту составляет 6 метров. Из-за меньшего расстояния между постройками нет вентилирования, в меже стоит вода, и происходит подтопление дома, фундамент дома разрушается. Разрешение на возведение нового дома у ответчика нет, поэтому он просит привести строение в надлежащее состояние в соответствии с градостроительными нормами, обязав ответчика передвинуть стену дома на три метра.

Ответчик исковые требования не признала, суду пояснил, что постройка, расположенная ближе к участку истца является хозяйственной постройкой, в ней располагается мастерская её мужа, это не жилой дом. Право собственности на это строение ею зарегистрировано, разрешения на его строительство не требовалось. Доказательств того, что строения истца подтапливаются, не представлено, на её строении расположены ливнестоки. Все границы смежных участков установлены и согласованы.

    Представитель ответчика Трифонов А.В. доводы ответчика поддержал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

    В соответствии с положениями статей 9, 36 Конституции РФ, земля может находиться в частной собственности граждан. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от . . . О., действующая в интересах С. продала, а Шиловский Д.В. купил земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, расположенный в <. . .>, и часть жилого <. . .>. <. . .> по этому же адресу. Договор купли-продажи, а также переход права собственности зарегистрированы в Полевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области . . ., что подтверждается соответствующими отметками на договоре (л.д. 7). Право собственности истца на данное имущество подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от . . . №, выданного нотариусом г. Полевского Алексеевой Л.В., Терентьева И.А. приобрела право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, и жилой дом, расположенные по адресу: <. . .>. Данное свидетельство . . . зарегистрировано в Полевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В соответствии с договором от . . . Г. подарила Терентьевой И.А. ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, и жилой дом, расположенные по адресу: <. . .>. Данный договор также прошёл государственную регистрацию.

Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от . . . № и №, а также выпиской из ЕГРП от . . . (л.д. 17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от . . . №, Терентьева И.А. является собственником хозяйственной постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <. . .>.

В соответствии с межевым планом земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <. . .>, предыдущему его собственнику С. . . . согласованы границы с собственниками смежных земельных участков, в том числе и Терентьевой И.А., что подтверждается актом согласования границ.

Согласно акту согласования границ земельного участка <. . .> Терентьевой И.А. согласовывались только границы с землями общего пользования.

Решение Думы Полевского городского округа от 11.12.2008 N 712 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Полевского городского округа» утратило законную силу в связи с принятием Решение Думы Полевского городского округа от 04.12.2012 N 602 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Полевского городского округа в новой редакции".

Согласно п. 1 ст. 47.2. данного решения расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м, а между одно- - двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом:

- до жилого дома 3,0 м;

- до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

- до бани, гаража и других построек - 1,0 м.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения ответчиком градостроительных или иных норм и правил при возведении ею хозяйственной постройки, расположенной рядом с границей земельного участка истца. Представленные фотоматериалы не позволяют суду, не имеющему также и специальных познаний, определить нарушены ли ответчиком при возведении постройки требования градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По фотографиям суд не может определить расстояние между строениями истца и ответчика, а иных доказательств, подтверждающих допущение ответчиком указанных нарушений, суду не представлено, ходатайство о проведении какой-либо экспертизы, позволяющей подтвердить доводы искового заявления, истцом или его представителем не заявлялось. Не представлено истцом и доказательств того, что вода с крыши ответчика заливает его участок. Более того, согласно представленным фотоматериалам, на крыше строения ответчика расположен ливнесток, который визуально не заходит на строения истца, а расположен между строениями истца и ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. Отсутствуют в материалах дела и доказательства нарушения ответчиком противопожарных норм. Пункт 10 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на который ссылается истец, не действует в связи с изменениями, внесёнными в него Федеральным законом от 10.07.2012 N 117-ФЗ.

Учитывая изложенное, суд не видит оснований для удовлетворения исковых требований Шиловского Д.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шиловского ДВ к Терентьевой ИА о восстановлении нарушенного права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    И.А. Двоеглазов