Решение от 21.11.2016 по делу № 2-7469/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-7469/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 ноября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Делеске А.Ю. к Администрации г. Омска, Администрации Кировского административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Делеске А.Я. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору-купли-продажи приобрел в собственность у ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, состоящая из трех комнат, жилой площадью 55,0 кв.м. По указанному договору зарегистрировано право собственности. Истец решил провести улучшение своих жилищных условий путем проведения перепланировки и переустройства.     В ООО «Арх-е» был подготовлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировка выполнена без изменения несущих конструкций, без изменения действующих инженерных коммуникаций существующих вентиляционных каналов. Согласно проекту в результате перепланировки (переустройства) увеличилась общая площадь квартиры: общая площадь – 91, 3 кв.м, жилая площадь – 57,5 кв.м, площадь подсобных помещений – 33,8 кв.м. Истец обратился в Администрацию КАО г. Омска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства спорной квартиры. Администрация КАО <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № согласовала переустройство и перепланировку жилого помещения. На основании указанных документов и проведенной перепланировки в жилом помещении получен Акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство отвечают требованиям действующего законодательства, строительным нормам и правилам. Для дальнейшего оформления проведенной перепланировки подготовлен технический паспорт жилого помещения и технический план помещения. В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» на государственном кадастровом учете за номером 55:36:110106:563 учтено жилое помещение по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения.     В соответствии с техническим паспортом, подготовленным после проведенной перепланировки и переустройства «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – 91,1 кв.м., жилая площадь – 70,3 кв.м.

    Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Делеске А.Я. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представители истца Тасыбаева Ж.З., Абулхаиров С.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчики Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Представитель третьего лица ООО «СтройТехЭксперт» Белова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в Едином государственном реестре зарегистрировано право общей долевой собственности Делеске А.Я. на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на учет указанная квартира поставлена с общей площадью 91,1 кв.м. В результате осуществления кадастрового учета изменений органом кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости изменена площадь квартиры с 86,5 кв.м на 91,1 кв.м, вследствие чего площадь и, возможно, конфигурация объекта отличаются от того объекта, право на который было зарегистрировано изначально. Из проекта перепланировки видно, что площадь квартиры была увеличена за счет внутренней перепланировки и присоединения площади балкона. Таким образом, был создан новый объект недвижимости – квартира общей площадью 91,1 кв.м. Поскольку при присоединении площади балкона увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая площадь балкона. Таким образом, квартира с общей площадью 86,5 кв.м как объект права прекращает свое существование, а новым объектом будет выступать квартира с общей площадью 91,1 кв.м.

Третьи лица ООО «УК «Кристалл», ООО «Арх-е» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Делеске А.Я. является собственником <адрес> жилом <адрес> корпус 4 по проспекту Комарова в городе Омске, площадью 86,5 кв. м на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 103).

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителей истца, истцом самостоятельно произведена перепланировка данного жилого помещения в целях благоустройства и улучшения жилищных условий.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 08ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», <адрес> жилом <адрес> корпус 4 по проспекту Комарова в городе Омске имеет общую площадь 86,5 кв. м, в том числе жилую площадь – 55 кв.м, подсобную площадь – 31,5 кв.м, лоджии – 5,8 кв.м (л.д. 101).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», <адрес> жилом <адрес> корпус 4 по проспекту Комарова в городе Омске имеет общую площадь 91,1 кв. м, из них жилая площадь составляет 70,3 кв. м, в которую включается комната площадью 16,6 кв. м, комната площадью 20,3 кв. м, комната-кухня площадью 33,4 кв.м, подсобная площадь составляет 20,8 кв. м, в которую включается коридор площадью 15 кв. м, ванная площадью 4,3 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд составляет 5,8 кв.м, в которую включаются три лоджии площадью 2,1 кв.м, 1,3 кв.м, 2,4 кв.м соответственно (л.д. 16-17).

Исходя из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> жилом <адрес> корпус 4 по проспекту Комарова в городе Омске составляет 91,1 кв. м. Произошло увеличение общей площади на 4,6 кв.м. за счет внутренней перепланировки (л.д. 14-15).

ООО «Арх-» подготовлен проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> корпус 4 по <адрес> административном округе <адрес> (л.д. 68-78).

Из пояснительной записки к названному проекту следует, что перепланировка выполнена без изменения несущих конструкций, без изменения действующих инженерных коммуникаций, с сохранением существующих вентиляционных каналов. Перепланировка выполнена по заданию заказчика в целях повышения удобства и комфорта проживания в данной квартире. Проектом предусмотрено: 1) демонтаж перегородки между комнатой и кухней, 2) изменение конфигурации жилых комнат и коридора, 3) изменение конфигурации санузлов, 4) присоединение лоджий к комнате.

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения увеличивается до 91,3 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 70,3 кв.м., площадь подсобных помещений – 20,8 кв. м.

В целях легализации перепланировки квартиры истец обращался с заявлением в Администрацию Кировского административного округа <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> корпус 4 по <адрес>, по результатам рассмотрения которого Администрацией Кировского административного округа <адрес> было издано распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Согласно акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство отвечают требованиям действующего законодательства, строительным нормам и правилам (л.д. 63).

ООО «СтройТехЭксперт» проведено обследование <адрес> жилом <адрес> корпус 4 по <адрес> на предмет соответствия выполненной перепланировки строительным требованиям, по результатам которого выдано заключение специалистов (л.д. 18-61).

В заключении сделаны выводы о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ. На основании предоставленных заказчиками документов, специалистами достоверно установлено, что собственником спорной квартиры установлен законный порядок выполнения переустройства и перепланировки принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность строительных конструкций других помещений и жилого дома в целом. По результатам обследования следует, что выполненная перепланировка связана с демонтажем и устройством несущих перегородок. Проведенное обследование жилых помещений <адрес> по адресу: <адрес> позволило установить, что общее техническое состояние строительных конструкций в пределах вышеуказанной квартиры относится к категории работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СниП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> корпус 4 по проспекту Комарова в <адрес> не повлияла на несущую способность строительных конструкций других помещений и жилого дома в целом и не снижает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> корпус 4 по <адрес> в городе Омске соответствуют строительным нормам, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что переустройство и перепланировка в жилом помещении не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, общей площадью 91,1 кв. м, жилой площадью 57,5 кв. м, подсобной площадью 33,8 кв. м, в перепланированном виде в соответствии в соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.11.2016 ░.