Решение по делу № 2-186/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-186/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     с.Барда                                                                                     06 мая 2013 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.

с участием истца Чукаевой Л.И.

представителя истца адвоката Мусина Д.В.

третьего лица Атамановой Н.Г.

при секретаре Каримовой И.Ф.

а также переводчика Нурутдиновой Л.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чукаевой Л.И. к Юсуповой С.З., третьи лица Атаманова Н.Г., администрация ... сельского поселения о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Чукаева Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования на наследственное имущество, оставшееся после смерти К.Г. и К.Н..

Требования мотивировала следующим образом.

17 мая 1999 года К.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки приобрел земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>. Супруга К.Г. К.Н. умерла 31 августа 2003 года – до смерти супруга. Наследником первой очереди К.Г.. являлась его супруга К.Н.. После ее смерти право наследования переходит к ее дочери А.Н., которая отказалась от принятия наследства в нотариальном порядке. Право наследования переходит к ее дочери А.Ф.. Но Атаманова Ф.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ Далее право на принятие наследства К.Г. и К.Н.. переходит к истцу Чукаевой (Биктимировой) Л.И. как к правнучке К.Н.. Нотариально удостоверенное завещание отсутствует. В связи с указанными обстоятельствами просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования на наследственное имущество, оставшееся после смерти К.Г. и К.Н..

В судебном заседании истец Чукаева Л.И. исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении, суду пояснила, что ее прадедушка К.Г. приобрел в 1999 году у Юсуповой С.З. жилой дом расположенный по адресу <адрес> и проживал там до самой смерти, пользовался земельным участком. С 2002 года по 2010 год она тоже жила в этом доме, с 2008 года жил и ее муж Ч.Х., также вместе с ними проживала ее бабушка Атаманова Н.Г. Через месяц после смерти К.Г.. они все переехали в <адрес>.

Собственник 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес>, Р.З. умерла не в <адрес>, когда не знает.

До обращения в суд, ее муж Ч.Х. обращался к Юсуповой С.З. и просил оформить договор купли-продажи, но она попросила еще 100000 руб., хотя К.Г.. расплатился с ней полностью, заплатил ей за дом 18000 руб.

Представить истца адвокат Мусин Д.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Чукаева Л.И. как правнучка К.Г. по праву представления имеет право на наследство оставшееся после его смерти.

Ответчик Юсупова С.З. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и решить вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо Атаманова Н.Г. с иском согласна.

Представитель администрации ... сельского поселения в суд не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации сельского поселения, с иском Чукаевой Л.И. согласны.

Судом установлено, что согласно свидетельств о смерти, К.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, К.Н. умерла 31 августа 2003 года (л.д. 14,16). На основании свидетельства о заключении брака К.Г. и К.Н. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от 8 июля 1978 года, место регистрации ... сельский Совет Бардымского района Пермской области (л.д. 15).

В соответствии со свидетельством о рождении матерью Рангуловой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Р.Н. (л.д. 13). Согласно сообщения Отдела ЗАГС администрации ... муниципального района Пермского края от 20 апреля 2013 года А.А. и Рангулова Н.Г. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от 24 февраля 1967 года, место регистрации ... сельский Совет Кунгурского района, Рангуловой Н.Г. после заключения брака присвоена фамилия Атаманова.

Атаманова Н.Г. 28 февраля 2013 года обратилась к нотариусу ... нотариального округа с заявлением об отказе от наследства по закону, завещанию, умершего 28 сентября 2010 года отчима К.Г. (л.д. 12).

В соответствии со свидетельством о рождении матерью А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Атаманова Н.Г. (л.д. 11). Согласно справки о заключении брака в архиве Отдела ЗАГС администрации ... муниципального района имеется запись акта о заключении брака Б.И. и Р.Ф. № 7 от 15 июня 1984 года, после заключения брака Р.Ф.. присвоена фамилия Б. (л.д. 10). Согласно свидетельства о смерти, Б.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о рождении матерью Б.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Б.Ф. (л.д. 8). На основании свидетельства о заключении брака Ч.Х. и Б.Л. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №184 от 14 августа 2008 года, место регистрации Отдел ЗАГС администрации ... муниципального района Пермского края, после заключения брака Б.Л.. присвоена фамилия Чукаева (л.д. 7).

Расписка от 17 мая 1999 года дана К.Г. о том, что Юсупова С. З. и И.Х. получили деньги в сумме 18000 рублей от продажи дома Юсуповой С. Согласно договоренности (л.д. 17).

Согласно информации из технического паспорта, выданного Бардымским филиалом ГУП «....» от 21 февраля 2013 года по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м, субъектами права указаны Юсупова С.З. – 3/4 доли жилого дома, Р.З. – 1/4 доля жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 1998 года (л.д. 18).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 5 октября 2010 года №, по адресу: <адрес>, имеется земельный участок, площадью 864 кв.м., кадастровый номер №, правообладатели Юсупова С.З. – 3/4 доли, Р.З. – 1/4 доля, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18 мая 1999 года № (л.д. 19).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения Бардымского района от 18 февраля 2013 года, К.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, К.Н., ДД.ММ.ГГГГ, умершая в ДД.ММ.ГГГГ, с 30 ноября 1999 года проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, стр.33 за 1997-2011 годы сделана запись (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.35-36).

В отделе ЗАГС администрации ... муниципального района запись акта о рождении, смерти Р.З. отсутствует (л.д. 39).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Чукаевой Л.И. удовлетворению не подлежат по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ч. 3 ст. 1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Истица Чукаева Л.И. утверждает, что является правнучкой К.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ года, внучкой его падчерицы Атамановой Н.Г., и является наследницей К.Г.. и К.Н.. по праву представления.

Однако, судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака женой К.Г. являлась К.Н.. В соответствии со свидетельством о рождении матерью Атамановой (Рангуловой) Н.Г. является Р.Н.. Суду не представлено доказательств того, что К.Н. является матерью Атамановой Н.Г..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт родственных отношений между К.Н. и Атамановой Н.Г. (бабушкой истицы) не доказан. В связи с чем нет оснований утверждать, что истица является правнучкой К.Г. и К.Н.., и их наследницей.

Чукаева Л.И. просит признать за ней право собственности на наследственное имущество оставшееся после смерти К.Г. и К.Н. состоящее из земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование своих требований истица указывает на то, что 17 мая 1999 года К.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки приобрел земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из текста расписки от 17 мая 1999 года следует, что она дана К.Г. о том, что Юсупова С. З. и И.Х.. получили деньги в сумме 18000 рублей от продажи дома Юсуповой С. Согласно договоренности.

Судом установлено, что ответчица Юсупова С.З. является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями Бардымского филиала ГУП "....", собственником 1/4 доли является Р.З.. Обосновывая свои требования, истица в качестве доказательства, в подтверждение доводов о заключении между К.Г. и ответчицей Юсуповой С.З. договора купли-продажи жилого дома, ссылается на указанную расписку от 17 мая 1999 года о том, что Юсупова С.З. получила деньги в сумме 18000 руб. от продажи дома.

Однако, представленная расписка не может служить доказательством того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно из содержания расписки невозможно сделать однозначный вывод о том, какова стоимость предмета договора, невозможно идентифицировать предмет договора, поскольку отсутствует описание предмета договора, данные о местоположении жилого дома по конкретному адресу на соответствующем земельном участке. Поскольку в расписке адрес дома не указан, нельзя сделать однозначный вывод о том, что Юсупова С.З. получила деньги именно от продажи дома по адресу <адрес>.

Таким образом, поскольку представленная расписка не отвечают требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит условия о цене и предмете договора, следовательно, она не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие надлежаще оформленного договора, зарегистрированного по правилам ст. 433 ГК РФ, свидетельствует о том, что между сторонами договор не заключался.

Подписанный продавцом и покупателем письменный договор купли-продажи спорного дома с надворными постройками и земельным участком, равно как и передаточный акт, между Юсуповой С.З. и К.Г. не заключался.

Также судом установлено, что собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, является Р.З. Со слов истицы, Р.З.. умерла, однако сведений о том, когда и где умерла Р.З. истицей суду не представлено, в отделе ЗАГС администрации Бардымского муниципального района такая информация отсутствует.

Таким образом, Юсупова С.З. не могла распорядится всем домом, поскольку ей принадлежит лишь 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная расписка не позволяет сделать безусловный вывод о том, что участниками общей собственности на спорный жилой дом было принято согласованное решение о совместной и одновременной продаже дома по адресу <адрес>, за общую цену в размере 18 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Кроме того, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 864 кв.м., о продаже данного земельного участка в расписке не указано, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес>, правообладателями земельного участка являются Юсупова С.З. – 3/4 доли, Р.З. – 1/4 доля, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18 мая 1999 года №, то есть свидетельство о праве собственности на землю выдано после составления расписки.

То обстоятельство, что истица и К.Г. проживали в указанном доме, К.Г. и К.Н. были зарегистрированы по данному адресу, свидетельствует о приобретении ими права проживания в спорном жилом доме, но само по себе не порождает у них право собственности на дом и земельный участок.

Таким образом, истицей факт заключения между Юсуповой С.З. и К.Г.. договора купли-продажи спорного домовладения и земельного участка не доказан, расписка не является бесспорным и достаточным доказательством факта заключения договора купли-продажи, не доказан факт родственных отношений между истицей и К.Г.., в связи с чем у нее не возникло право собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чукаевой Л.И. отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна: С у д ь я – И.Н.Аиткулова

Секретарь И.Ф.Каримова