Решение по делу № 2-240/2017 (2-3553/2016;) от 21.10.2016

Дело № 2-240/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2017 по иску ТСЖ «Строитель 2007» к Сапотницкой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Строитель 2007» первоначально обратилось в Ворошиловский районный суд г.Ростов-на-Дону с настоящим иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО7, указав в обоснование, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в целях управления и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, создано и зарегистрировано ТСЖ «Строитель 2007». Долевыми собственниками <адрес> по указанному адресу являются ФИО5 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли), Сапотницкая А.М. (1/3 доли). Согласно справке № от 30.01.2016г., в <адрес> по указанному адресу зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На имя ФИО7, открыт лицевой счет для начисления платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03 июня 2016 года ФИО7 исключена из числа ответчиков.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 сентября 2016 года производство по делу прекращено в части требований к ФИО5

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 сентября 2016 года требования к ФИО6 выделены в отдельное производство.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 сентября 2016 года дело по иску ТСЖ «Строитель 2007» к Сапотницкой А.М. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

В ходе рассмотрения дел судом ТСЖ «Строитель 2007» уточнило исковые требования к Сапотницкой А.М., указав, что задолженность Сапотницкой A.M. за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Королева, д.1/2, кв.97, за период с 01.05.2013 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34162 рубля. Расчет осуществлен в соотношении 1/3 от общей задолженности за квартиру. В расчет включена плата по следующим статьям начислений: вознаграждение председателя, содержание общего имущества, капитальный ремонт лифтов, электроэнергия общедомовая, холодное водоснабжение общедомовое. Таким образом, из расчета исключены статьи начислений за коммунальные услуги приборам учёта, находящимся в <адрес> по указанному адресу. Одновременно истец указал использованные в своих расчетах тарифы на тепловую и электрическую энергию, указал, что размер платы за капитальный ремонт лифтов утвержден Протоколом общего собрания собственников от 07.02.2013г: размер платы - 23руб. за 1 м.кв. общей площади. Период с 01.05.2013г. по 30.11.2013г. Размер платы за содержание общего имущества утвержден Протоколами общего собрания собственников: 2013г. - 16,07р./м.кв., 2014г. -18р./м.кв., 2015г. -19р./м.кв., 2016г. - 21 р./м.кв. Вознаграждение председателя утверждено протоколами общих собраний: 2013г. - 1,58/м.кв., 2014г. - 1,49/м.<адрес>. - 1,49/м.<адрес>. - 1,49/м.кв.

На основании изложенного истец окончательно просил суд: взыскать с Сапотницкой А.М., в пользу ТСЖ «Строитель 2007» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 162 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и государственной пошлины в сумме 1 125 руб., всего взыскать 40 287 руб., в размере доли в праве собственности.

Представитель истца по доверенности – Галета М.Н. в судебном заседании предъявленные к Сапотницкой А.М. требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления, не поддержала требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик Сапотницкая А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Хорольский С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать, оспаривал правильность произведенных ТСЖ расчетов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Сапотницкой А.М. с 21.04.2005 года принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 61,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.04.2016 года, и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 25.10.2006 года принято решение о создании ТСЖ «Строитель 2007».

Одновременно собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ЖК РФ, - управление товариществом собственников жилья – в данном случае ТСЖ «Строитель 2007».

В настоящее время, согласно расчетам ТСЖ «Строитель 2007», у Сапотницкой А.М., имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также содержания общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.05.2013 года до 01.10.2016 года по следующим статьям начислений: вознаграждение председателя, содержание общего имущества, капитальный ремонт лифтов, электроэнергия общедомовая, холодное водоснабжение общедомовое - в общей сумме 34162 рубля 70 копеек, что составляет 1/3 долю от общей суммы названных платежей за весь заявленный период времени.

Представитель ответчика Сапотницкой А.М. оспаривал правильность указанных ТСЖ расчетов, однако, доказательств хотя бы частичной оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также содержания общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.05.2013 года до 01.10.2016 года не представил.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Указанная в ч.3 ст.30 ЖК РФ обязанность лежит в том числе на сособственнике <адрес> дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренныхчастью 2настоящей статьи,частью 8 статьи 170ичастью 4 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников (нанимателей) жилья, не являющихся членами ТСЖ, ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на год.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляет ТСЖ «Строитель 2007».

ТСЖ «Строитель 2007», по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также содержания общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.05.2013 года до 01.10.2016 года по следующим статьям начислений: вознаграждение председателя, содержание общего имущества, капитальный ремонт лифтов, электроэнергия общедомовая, холодное водоснабжение общедомовое - и общая сумма таких начислений составила 102488 рублей 09 копеек.

Сапотницкая А.М. является собственником 1/3 доли указанного жилого помещения, а значит, обязан своевременно оплачивать приходящиеся на принадлежащую ей долю коммунальные услуги и расходы на содержание дома, однако данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

Расчет задолженности Сапотницкой А.М., произведенный ТСЖ «Строитель 2007», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, 1/3 доля задолженности по оплате коммунальных платежей по следующим статьям начислений: вознаграждение председателя, содержание общего имущества, капитальный ремонт лифтов, электроэнергия общедомовая, холодное водоснабжение общедомовое, приходящихся на дою <адрес> за период времени с 01.05.2013 года до 01.10.2016 года составляет всего 34162 рубля и указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика, как собственника 1/3 доли в праве на жилое помещение.

Сапотницкой А.М., расчеты ТСЖ «Строитель 2007» и примененные в них тарифы, показания приборов учета не опровергнуты, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты заявленных ТСЖ платежей.

Таким образом, заявленные ТСЖ «Строитель 2007» уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Исходя из правил ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 1125 рублей.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя ТСЖ «Строитель 2007» не поддержало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Сапотницкой ФИО12 в пользу ТСЖ «Строитель 2007» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по следующим статьям начислений: вознаграждение председателя, содержание общего имущества, капитальный ремонт лифтов, электроэнергия общедомовая, холодное водоснабжение общедомовое - за период времени с 01.05.2013 года до 01.10.2016 года в общем размере 34162 (тридцать четыре тысячи сто шестьдесят два) рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1125 (одна тысяча сто двадцать пять) рублей, а всего взыскать – 35287 (тридцать пять тысяч двести восемьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 20 января 2017 года

Судья -