Мотивированное решение составлено:20.01.2017г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2017 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-20/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» к Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов»
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» обратилось в Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга с исковым заявлением к ответчику Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов», указав, что Буторина М.С. является собственником квартиры по адресу: *Адрес* Оплата коммунальный услуг за данное жилое помещение ответчиком не производится, в связи с чем, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с *Дата* по *Дата* составляет 56 878 рублей 23 коп.
На основании изложенного, истец просит суд:
Взыскать с Буторина М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» в возмещение задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата*. в сумме 56878 рублей 23 копейки.
Взыскать с Буторина М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1906 рублей 35 копеек (л.д. 2).
Определением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 16.03.2016 года гражданское дело №2-2163/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» к Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов» передано по подсудности в Асбестовский городской суд (л.д. 33-34).
Определением Асбестовского городского суда от 29.04.2016 года гражданское дело №2-832/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» к Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов» принято к производству суда (л.д. 41).
20.05.2016 Асбестовским городским судом по гражданскому делу №2-832/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» к Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов» вынесено заочное решение, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» удовлетворены. С Буторина М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» взыскано в возмещение задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* в сумме 56878 рублей 23 копейки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1906 рублей 35 копеек (л.д. 55-56).
17.06.2016 представитель ответчика Буторина М.С. – Буторин О.М. обратился с заявлением об отмене заочного решения (л.д.61-62).
Определением Асбестовского городского суда от 11.08.2016 заочное решение Асбестовского городского суда по гражданскому делу № 2-832/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» к Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов» отменено (л.д. 85).
Определением Асбестовского городского суда от 05.10.2016 производство по гражданскому делу №2-1507/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» к Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов» приостановлено для направления судебного поручения (л.д. 120)
Определением Асбестовского городского суда от 11.01.2017 производство по гражданскому делу №2-1507/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» к Буторина М.С. «О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов» возобновлено (л.д.152).
Представители истца ООО УК «Дом-сервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении в отсутствие своих представителей, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. Кроме того, указав, что долг до настоящего времени не погашен по неуважительным причинам, ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате жилья и коммунальным платежам. Заявлений от ответчика о причинах неоплаты и о перерасчетах истцу не поступало (л.д. 98, 148).
Ответчик - Буторина М.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю Буторин О.М. Ранее в судебном заседании *Дата* признала исковые требования в размере 34 159 рублей, кроме того указала, что обе батареи демонстрированы силами управляющей компании, делали запрос в жилищную инспекцию, в которой указано, что было указание управляющей компании исправить дефект полов и в ванной комнате. Ремонт полов невозможен без демонтажа приборов отопления.
Представитель ответчика Буторина М.С. – Буторин О.М., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании признал исковые требования ООО УК «Дом-сервис» в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по *Адрес*, за период с *Дата* в сумме 31 707 руб. 49 коп. (л.д.156). Пояснив, что в *Дата* по вышеуказанному адресу истцом были демонтированы все батареи в квартире и не восстановлены. Только *Дата* собственными силами Буторина М.С. были восстановлены батареи. В связи с заявлением ответчика о том, что в ванной комнате и жилой комнате квартиры ответчика провалился пол, была создана комиссия, на основании решения которой истцом в вышеуказанном многоквартирном доме в период весна-лето *Дата*. проводился ремонт с вскрытием и заменой пола, с демонтажем батарей отопления. То есть в отопительные сезоны, начиная с *Дата* данное жилое помещение не отапливалось, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании платы за отопление в период с *Дата* ответчик просит отказать. Кроме того, просит применить срок исковой давности и отказать истцу о взыскании задолженности за соответствующий период (л.д. 93-94).
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, является Буторина М.С. на основании договора купли-продажи от *Дата* (л.д. 25).
Из искового заявления и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.11.2010 г. следует, что ООО УК «Дом-Сервис» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в частности, жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, предоставление жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, указанная организация производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в указанном доме (л.д. 13).
Согласно справке от *Дата*, по адресу: *Адрес*, никто не зарегистрирован, проживает по данному адресу Буторина М.С.(л.д. 5).
Как следует из искового заявления, расчета иска задолженность ответчика Буторина М.С. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные слуги за период времени с *Дата*. составляет 56 878,23 руб. (л.д. 14-15)
Согласно представленного ответчиком Буторина М.С. расчета платежей за коммунальные услуги за *Дата* составляет 34 159 руб. 32 коп., пени в размере 1 707 руб. 97 коп. (л.д. 111).
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Доводы ответчика Буторина М.С. о том, что в *Дата* по вышеуказанному адресу истцом были демонтированы все батареи в квартире и не восстановлены, и лишь в *Дата* собственными силами Буторина М.С. были восстановлены батареи, в судебном заседании нашли свое подтверждение.
Как следует из заявления Буторина М.С.от *Дата*. вх. ЗАО «Верх-Исетская от *Дата*, ответчик обращалась о необходимости рассмотреть вопрос о ремонте фасада дома. (л.д. 112).
Из ответа на обращения от *Дата* *Номер* следует, что при обследовании дома специалистами Управляющей компании и подрядной организации ЖЭУ №1 ООО «Дом-сервис» установлено: в *Адрес* сан.узле наблюдается отслоение штукатурки, окрасочного слоя, деформации полового покрытия (проседание цементной стяжки пола), в комнате наблюдается деформация пола (изменение уровня деревянного пола) на стенах отслоение обоев и штукатурки. (л.д. 114).
Как следует из акта проверки органом государственного контроля юридического лица от *Дата* Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области на основании приказа от *Дата* *Номер* первого заместителя начальника Управления А.А. Щепелина, обращения жителей была проведена проверка в отношении ООО «УК «Дом-Сервис» по адресу: *Адрес* (л.д.115, 132). По результатам проверки жилого дома по адресу *Адрес*, Управлением государственной жилищной инспекции Свердловской области было составлено предписание от *Дата* *Номер*, в котором предписывается устранить в установленные сроки выявленные нарушения, в том числе имеется провал пола в ванной *Адрес*. (л.д.116, 133).
Согласно акта осмотра *Адрес* от *Дата* следует, что в квартире проведен ремонт, установлены приборы учета холодной и горячей воды, радиаторы тепла холодные, отопление в квартире отсутствует. (л.д. 96)
Согласно акта об отсутствии отопления в квартире № *Номер* по *Адрес* от *Дата* следует, что по вышеуказанному адресу за период с *Дата* были демонтированы радиаторы отопления слесарями-сантехниками ООО «УК Дом-Сервис. За вышеуказанный период услуги Отопление организацией ООО «УК «Дом-Сервис» не оказывались собственнику данной квартиры. С *Дата* собственником квартиры №*Номер* Буторина М.С. секретарю ООО «Дом-Сервис» вручено заявление о восстановлении системы отопления в кв. №*Номер*. система отопления восстановлена собственником квартиры *Дата* (л.д. 97, 136).
Как следует из обращения совета МКД *Адрес* предписание Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области не исполнено. (л.д. 137).
Кроме того, согласно представленного представителем ответчика Буторина М.С. – Буторин О.М. договора на выполнение сантехнических работ от *Дата*. заключенный между Буторина М.С. и ИП ФИО4, следует, что предметом договора является установка пропиленовых труб и радиаторов отопления, а также подключение их к действующей домовой системе отопления, по адресу: *Адрес*. Согласно акта *Номер* сдачи-приемки работ по договору от *Дата* следует, что фактический срок исполнения *Дата*, выполнены следующие работы: установка и разводка пропиленовых труб для отопления, установка двух радиаторов отопления в комнате и в санузле.
Свидетель ФИО5, допрошенная по судебному поручению Асбестовского городского суда Верх-Исетским районным судом *Адрес* *Дата* подтвердила, что *Дата* Управлением государственной жилищной инспекции Свердловской области по обращению жильцов дома была проведена проверка в отношении ООО УК «Дом-сервис» по управлению вышеуказанным домом. В ходе проверки главным специалистом ФИО6 был установлен факт провала пола в ванной квартире №*Номер*. В отношении ООО УК «Дом-сервис» по выявленным нарушениям вынесено предписание, согласно которому срок устранения провала пола в ванной в квартире № *Номер* был установлен до *Дата*. После данной проверки ООО УК «Дом-сервис» выполняло необходимый ремонт, в квартире № *Номер* были сняты радиаторы отопления сантехниками управляющей компании. Кроме того, пояснила, что примерно в *Дата* в доме по предписанию УГЖИ СО управляющей компанией проводились работы по очистке чердачного помещения от захламления. Свидетель указала, что она присутствовала при этом, а также руководитель ЖЭУ-1 ФИО7, ФИО8 обратился к ФИО7 с вопросом о проведении работ по подключению системы отопления в квартире №*Номер*, свидетель указала, что радиаторы к батареям не приварены, ФИО7обязалась решить этот вопрос. Данный факт отражен в акте о проведении осмотра квартиры №*Номер* *Дата*. Также ФИО5 пояснила, что примерно в *Дата* отключена система отопления в квартире № *Номер*. система отопления была подключена *Дата*, о чем был составлен акт.
Суд доверяет показаниям данного свидетеля, так как они логичны, не противоречивы, и подтверждаются другими доказательствами по делу.
Согласно п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом, судом установлено, что в период с *Дата* жилое помещение по адресу: *Адрес*, ООО «УК «Дом-Сервис» не оказывала услуг по отоплению, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в части оказания услуг за указанный период не подлежат удовлетворению.
Кроме того, представителем истца Буторина М.С. – Буторин О.М. в судебном заседании заявлено о применении правил исковой давности, в связи с чем, ответчик просил отказать истцу о взыскании задолженности за соответствующий период в отопительные сезоны, указав, что истец обратился к ответчику с иском в *Дата*, и просит суд взыскать задолженность с *Дата* по *Дата*.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Дом-сервис» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности *Дата*, что подтверждается штампом Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга (л.д. 2), в котором истец просит взыскать с Буторина М.С. в свою пользу в возмещение задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* в сумме 56 878 рублей 23 копейки. Судом так же установлено, что в период *Дата* жилое помещение по адресу: *Адрес*, ООО «УК «Дом-Сервис» не оказывала услуг по отоплению.
Сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* составляет 24 224 рубля 47 копеек, за период с *Дата* по *Дата* составляет 32 653 рубля 76 копеек.
Поскольку, истец о нарушении своего права о задолженности за жилищно-коммунальные услуги знал уже в период *Дата*, а с данным иском обратился лишь *Дата*, то трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* истек.
На основании изложенного, сумма задолженности в пределах срока исковой давности за три года до подачи искового заявления за период с *Дата* по *Дата*, составляет за указанный период 32 653 рубля 76 копеек, при этом, из данной суммы подлежат вычету платежи за отопление за период с *Дата*
В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание ответчиком исковых требований в части взыскания задолженности в размере 31 707 руб. 49 коп. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.
Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» удовлетворить и взыскать с Буторина М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» в возмещение задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в сумме 31 707 руб. 49 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежным поручениям от *Дата*, *Дата* ООО УК «Дом-Сервис» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 906 рублей 35 копеек (л.д.3-4).
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то в пользу истца ООО УК «Дом-Сервис» с ответчика Буторина М.С. подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1151 рубль 22 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Буторина М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» в возмещение задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* в сумме 31707 (тридцать одну тысячу семьсот семь) рублей 49 копеек.
Взыскать с Буторина М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Дом-сервис» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1151 рубль 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
Судья ___________________________ И.В. Архипов