Решение по делу № 2-1954/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Красновой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1954/2013 по исковому заявлению Дмитрина А.Т. к открытому акционерному обществу «Мособлкапстрой» о взыскании неустойки (пени) и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований указал, что 2 декабря 2010 г. между ответчиком и Королевой Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве. Королева Т.В. 30 ноября 2011 г. заключила с истцом договор уступки права (требования), принадлежащие Королевой Т.В. как участнику в долевом строительстве по указанному выше договору в части получения Дмитрина А.Т. в собственность жилого помещения - квартиры со строительным номером 80, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договору участия в долевом строительстве от 2 декабря 2010 г. стоимость квартиры составила 1292800 руб., которая выплачена истцом в полном объёме, ответчик же обязался в срок не позднее первого квартала 2012 г. передать объект долевого строительства, однако до момента подачи искового заявления в суд данное обязательство ответчиком исполнено не было. 30 августа 2012 г. истцу ответчиком было направлено письмо о переносе сдачи дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2013 г. Таким образом истец полагает, что просрочка исполнения договора составляет восемнадцать месяцев. В связи с нарушением сроков передачи объекта строительства, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей», истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 372326 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы на юридические услуги в размере 80000 руб., а также компенсацию расходов по аренде жилого помещения в размере 220000 руб.

В судебное заседание истец явился, исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 268212 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы на юридические услуги в размере 80000 руб., а также компенсацию расходов по аренде жилого помещения в размере 180000 руб.

Представитель истца по доверенности Сосницкая О.И. в судебное заседание явилась, поддержала уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» Орешников М.М. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал приобщённые к делу возражения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 этой же статьи этого же Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (ч. 1) Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (ч. 3).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает правило, обеспечивающее защиту интересов должника в случае неуведомления о состоявшейся уступке права требования.

Судом установлено, что между ОАО «Мособлкапстрой» и Королевой Т.В. 2 декабря 2010 г. заключен договор участия в долевом строительстве № 0002-ЛЦ-Ю. Предметом договора являлось строительство объектов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в том числе квартиры со строительным номером 80 (л.д. 21-31).

В соответствии с п. 2.3. указанного договора срок передачи объектов строительства участнику определен сторонами не позднее первого квартала 2012 г.

Пунктом 8.1 договора определено, что уступка участником прав требований по договору производится исключительно по письменному согласованию с застройщиком и допускается только после уплаты им цены договора в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

30 ноября 2011 г. между Королевой Т.В. и Дмитрина А.Т. заключен договор уступки права (требования) исполнения обязательства по передаче Королевой Т.В. как участнику в долевом строительстве по указанному выше договору в собственность жилого помещения - квартиры со строительным номером 80, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Согласно п. 2.7. указанного договора на Дмитрина А.Т. возложена обязанность в десятидневный срок после получения документов в регистрирующем органе о государственной регистрации данного договора и при условии полной оплаты стоимости уступаемого права, самостоятельно за свой счёт уведомить застройщика о произошедшей уступке права требования, путём предоставления застройщику копии зарегистрированного названного договора и копии паспорта Дмитрина А.Т.

Однако застройщик о состоявшейся уступке права требования надлежащим образом извещен не был, доказательства обратного истец суду не представил.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец и его представитель по доверенности Сосницкая О.И. пояснили, что после заключения 30 ноября 2011 г. с Королевой Т.В. договора уступки права (требования), Дмитрина А.Т. не уведомлял застройщика, после регистрации договора его копию застройщику не направлял, так как регистрирующий орган это должен был сделать самостоятельно.

В свою очередь застройщик, действуя разумно и добросовестно, заключил 27 марта 2012 г. с первоначальным кредитором Королевой Т.В. дополнительное соглашение, в котором срок окончания строительства и передача объектов строительства участнику был перенесен на четвертый квартал 2012 г. (л.д. 48).

Поскольку доказательства надлежащего уведомления застройщика о состоявшейся уступке права требования ранее даты заключения дополнительного соглашения о переносе сроков окончания строительства отсутствуют, суд, исходя из положений ч. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Дмитрина А.Т. к открытому акционерному обществу «Мособлкапстрой» о взыскании неустойки (пени) и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2013 г.
Судья	Селивёрстова А.А.