Решение по делу № 2-1118/2016 от 21.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                                                                              10 мая 2016г.

     Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО4 ФИО6у о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО6у о признании права собственности на <адрес изъят> на третьем этаже коттеджа <номер изъят> по <адрес изъят> в <адрес изъят>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между нею и ИП ФИО8 Ф.З. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Предметом договора являлось финансирование ею строительства многоквартирного дома, расположенного по <адрес изъят>, после внесения соответствующей суммы денежных средств оговоренной в п.3.1 указанного договора и приемки домов в эксплуатацию Государственной комиссией, которая должна была быть осуществлена в 4 квартале 2009 года, она становилась собственником доли, соответствующей Зх-комнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>, этаж 3, общей площадью 100 кв.м, коттедж <номер изъят>.

Согласно п. 1.5 Договора, после приемки дома Государственной комиссией, Застройщик передает свои права Инвестору, право собственности, у которого возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Свои обязательства согласно заключенного договора, предусмотренные п.3.1, ею выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что она в полном объеме выполнила обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от «10» июня 2009г., а ответчиком обязательства по договору не исполнены в части сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, для последующего оформления ее права собственности у нее имеются правовые основания по признанию за ней права собственности на Зх- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, этаж 3, общей. площадью 100 кв.м, коттедж <номер изъят>.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15- 2702/2010 ИП ФИО8 Ф.З. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Из письма следственного отдела "ОМВД России по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО4 возбуждены уголовные дела, которые объединены в уголовном деле <номер изъят>. Постановлением следователя СО ОМВД по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 объявлен в ФИО7 розыск. Указанные обстоятельства установлены многочисленными судебными решениями, вступившими в законную силу, в том числе и постановлением шестнадцатого арбитражного апелляционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Конкурсный управляющий ФИО2 в своем письменном отзыве иск признала, просит рассмотреть дело в ее отсутствии и указала, что в производстве Арбитражного суда РД находится дело № А15- 2702/2010 г. в отношении ФИО4 ФИО1, в отношении которого введена процедура банкротства согласно Определению Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда РД от I ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 Ф.З. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена она - ФИО2.

Определением Арбитражного суда от 12.10.2012г. срок конкурсного производства в отношении ФИО4 Ф.З. продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ею были проведены все, предусмотренные законодательством мероприятия по выявлению имущества должника при непредставлении индивидуальным ФИО4 Ф.З. полной информации о его составе.

Квартира <номер изъят> коттедж 4 по <адрес изъят> в конкурсную массу ИП ФИО8 Ф.З. не входит.

Так как ФИО5 полностью оплачена сумма, предусмотренная договором за квартиру, считает возможным признать ее право собственности на данное имущество.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД в <адрес изъят>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился на судебное заседания и о причинах неявки суду не сообщил.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и Индивидуальным ФИО4 Ф.З. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

Предметом договора являлось финансирование ФИО5 строительства многоквартирного дома, расположенного по <адрес изъят>, после внесения соответствующей суммы денежных средств 1 000 000 рублей, оговоренной в п.3.1 указанного договора и приемки домов в эксплуатацию Государственной комиссией, которая должна была быть осуществлена в 4 квартале 2009 года, ФИО5 становилась собственником доли, соответствующей Зх-комнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>, этаж 3, общей площадью 100 кв.м, коттедж <номер изъят>.

Согласно п. 1.5 Договора, после приемки дома Государственной комиссией, Застройщик передает свои права Инвестору, право собственности, у которого возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Свои обязательства согласно заключенного договора, предусмотренные п.3.1, ФИО5 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

       Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО11 показала, что она работала у ФИО8 Ф.З. бухгалтером - кассиром. На основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома она приняла у ФИО12 1000 000 рублей, внесла в кассу, выписала представленную в суд квитанцию на получение денег и к концу рабочего дня ФИО8 Ф.З., как всегда забрал эти деньги по расходно-кассовому ордеру для вложения в строительство коттеджей по <адрес изъят> свидетель пояснила, что до 2009г. договора на указанные коттеджи оформлялись с ТСЖ «Феникс», где председателем был ФИО8 Ф.З., после стали оформлять на ФИО4 Ф.З.

       Допрошенный свидетель ФИО13 показал, что на основании решения Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. собственниками <адрес изъят> на втором этаже коттеджа <номер изъят> по <адрес изъят> в <адрес изъят> на первом этаже этого коттеджа являются соответственно он и ФИО14; <адрес изъят> на третьем этаже этого коттеджа согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключен ИП ФИО8 Ф.З. с ФИО5 - истицей по делу. ФИО12 из-за трудного материального положения не могла участвовать с ними в довершении строительства данного коттеджа, как-то: установлении крыши коттеджа, проведение газа, электричества, канализации, которые должен был завершить ФИО8 Ф.З. Потому вместе с ними, ФИО12 не обратилась в суд о признании права собственности на квартиру. В настоящем ФИО12 обязалась возместить их расходы на завершение строительства дома, не выполненные самим ФИО8 Ф.З. согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

На основании п. 2 ст.З ФИО7 закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Согласно, ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А15- 2702/2010 ИП ФИО8 Ф.З. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Из письма следственного отдела "ОМВД России по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО4 возбуждены уголовные дела, которые объединены в уголовном деле <номер изъят>. Постановлением следователя СО ОМВД по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 объявлен в ФИО7 розыск. Указанные обстоятельства установлены многочисленными судебными решениями, вступившими в законную силу, в том числе и постановлением шестнадцатого арбитражного апелляционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

      Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., удовлетворены исковые требования инвесторов квартир в этом трехэтажном коттедже по <адрес изъят>: ФИО14 и ФИО15 соответственно на 1 и 2 этажах.

       Решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. индивидуальный ФИО4 Ф.З. признан банкротом. Определением Арбитражного суда от 12.10.2012г. срок конкурсного производства в отношении ФИО4 Ф.З. продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании п. 2 ст.3 ФИО7 закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

      В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 100 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, коттедж <номер изъят>, <адрес изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

СУДЬЯ:                                    Н.М.Гаджимурадова