Решение по делу № 2-566/2016 от 16.12.2016

Дело № 2-566/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой А.В. к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Пономарева А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области, обосновав заявленное требование тем, что она своими силами и средствами построила жилой дом по адресу: <адрес>, в котором постоянно проживает. В ГГГГ она оформила право собственности на земельный участок, на котором находится дом, в ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет. Когда она обратилась с заявлением о государственной регистрации права на указанный дом, ей было отказано в регистрации в связи с тем, что дом построен на земельном участке, право собственности, на который было зарегистрировано позднее, чем построен жилой дом.

Истец Пономарева А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлена.

Представитель ответчика по доверенности Соплякова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - администрация МО «Пинежский район» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, и.о. главы администрации муниципального образования Черноусов Ю.В. направил в суд отзыв, в котором указал, что администрация МО «Пинежский район» не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица – А. и Е., которые привлечены к участию в деле определением Пинежского районного суда Архангельской области от 21 декабря 2016 года, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца Сопляковой Е.С., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В судебном заседании установлено, что истец Пономарева А.В. является правообладателем земельного участка площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес> Пинежского района Архангельской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <...> №***, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Согласно плану на участок земли, передаваемому в собственность, и кадастровому паспорту здания, жилой дом, ГГГГ постройки с кадастровым номером <...> расположен на земельном участке, принадлежащем Пономаревой А.В., кадастровая стоимость указанного дома составляет <сумма>. (л.д.9-18).

Постановлением главы МО «Пинежский район» №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О названиях улиц и нумерации объектов недвижимости в <адрес>» улицам древни <адрес> присвоены названия: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> и <...> и утверждена нумерация объектов недвижимости в <адрес> (л.д.40-42).

Согласно представленным в суд данным истец Пономарева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> (л.д. 7, 19, 43-44).

В справке №*** от 12 декабря 2016 года, выданной главой администрации МО «Карпогорское» на основании похозяйственной книги администрации МО «Карпогорское» №***, лицевой счет №***, указано, что Пономарева А.В. проживает по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, ее семейное положение – дети А. и Е. (л.д. 19).

Как следует из сообщений администрации МО «Пинежский район» и комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский муниципальный район», Пинежского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации», министерства имущественных отношений Архангельской области, межрегионального территориального управления Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области в реестре федерального имущества и муниципальной собственности не числится, сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не располагают (л.д.31,36-39).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

С целью государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области Пономарева А.В. обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением, однако, в регистрации истцу было отказано.

Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации от 25 ноября 2016 года, направленном Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО в адрес Пономаревой А.В., заявитель обращалась о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Согласно имеющимся в Управлении сведениям Пономарева А.В. является собственником земельного участка, на котором расположен объект, с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО, год постройки объекта - ГГГГ. Указанные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 16-17).

Между тем, на основании исследованных материалов дела, судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <...> №***, выданному ДД.ММ.ГГГГ, справки №*** от 12 декабря 2016 года, выданной администрацией МО «Карпогорское», в жилом доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области Пономарева А.В. проживает с ГГГГ, при этом, согласно техническому паспорту здания спорный дом введен в эксплуатацию в ГГГГ и расположен на земельном участке, собственником которого является Пономарева А.В.

В реестрах федеральной, муниципальной собственности и собственности Архангельской области спорный дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области, не значится, право собственности на указанный дом не зарегистрировано, дом находится во владении и пользовании Пономаревой А.В., которая несет бремя содержания указанного объекта.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец Пономарева А.В. доказала факт возникновения у нее права собственности на спорный дом до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленного Пономаревой А.В. иска, требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права Пономаревой А.В. на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование Пономаревой А.В. удовлетворить.

Признать за Пономаревой А.В. право собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области, с кадастровым номером <...>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Пономаревой А.В. на жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Указанное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                        Е. А. Першина