Решение по делу № 2-8352/2017 ~ М-7870/2017 от 21.09.2017

Дело № 2 – 8352/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкова Александра Сергеевича к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 31.03.2005 года между ФИО и ООО «Кречет» был заключен договор № 243 на строительство капитального гаража, предметом договора является строительство крытого 2-хэтажного гаражного комплекса «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени, доля дольщика составляет гараж №, размером 4х6. Первый взнос составляет 94 000 руб. и включает в себя стоимость конструкции, отсыпки, сумму вступительного взноса. В указанную сумму не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской Домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Дольщик добросовестно и в срок уплатил указанные денежные средства. 08.02.2011 года по договору №243/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража ФИО уступил принадлежащее ему право истцу. 12.05.2006г. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «Рекорд», 07.06.2006г. было получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Работы, перечисленные в п. 1.4 договора были выполнены ГК «Рекорд», за счет взносов, оплаченных согласно Соглашения к договору №243 от 31.03.2005г. на сумму 109 840 руб. С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, истице выдана членская книжка, она во время и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истец получил технический паспорт, согласно которому гаражу Б3/2 № присвоен инвентарный № по адресу: <адрес>, строение 2 с кадастровым номером 72:23:0430001:14551. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража Б3/2 № в ведение ГК «Рекорд», членом которого она является, однако до настоящего времени ответа не поступило.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 31.03.20115 года между ООО «Кречет» (Застройщик) и ФИО (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража № 243, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Доля ФИО согласно п. 1.2 Договора составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция Б 3/2 №. Первый взнос составляет 94 000 руб. и включает в себя: стоимость конструкции, отсыпки площадки, сумму вступительного взноса, размер которого согласно п. 2.1.1. Договора составляет 20 000 руб. Размер второго взноса будет определен дополнительно и будет включать в себя: стоимость монтажа конструкций, домика охраны, устройство полов, гаражных ворот, благоустройство (асфальтирование, ограждение), электромонтажные работы, прочие затраты (п. 1.4). Согласно дополнительного соглашения к Договору № 243 от 31.03.2005г. стоимость монтажа конструкций составила 45 000 руб.

Дольщиком произведена оплата взносов в общей сумме 139 000 руб., а также оплата работ по благоустройству в сумме 109 840 руб. в ГК «Рекорд», что подтверждается квитанциями к ПКО № 5 от 10.05.2006г. на сумму 20 000 руб., № 5 от 10.05.2006г. на сумму 8 000 руб., № 5 от 10.05.2006г. на сумму 22 000 руб., №2 от 10.07.2006г. на сумму 44 000 руб., дополнительным соглашением к договору № 243 от 31.03.2005г., квитанциями к ПКО № 2 от 10.07.2006г. на сумму 6 000 руб., №1 от 28.08.2006г. на сумму 39 000 руб.

Также произведена оплата взносов по соглашению к договору №243 от 31.03.2005г., что подтверждается квитанциями к ПКО от 07.04.2007г. на сумму 24 300 руб., от 07.04.2007г. на сумму 7 900 руб., от 07.04.2007г. на сумму 22 500 руб., от 20.12.2006г. на сумму 15 500 руб., от 26.01.2010г. на сумму 14 100 руб., от 26.01.2010г. на сумму 1 740 руб., от 26.01.2010г. на сумму 13 800 руб., от 05.04.2008г. на сумму 10 000 руб.

08.02.2011г. между ФИО и Малковым А.С. был заключен договор № 243/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащие ему права на основании договора № 243 от 31.03.2005 года на строительство капитального гаража в отношении одного гаража № в блок – секции Б3, на 2-м этаже 2-х этажного ГК «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Оплата доли произведена Малковым А.С. в полном объеме.

Истец является членом ГК «Рекорд» и ему принадлежит гараж под № в строении №, площадью 22,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, что подтверждается справками ГК «Рекорд» № 293 от 01.09.2017г., копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки 23.01.2014 года введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истице гаража в его собственность.

Согласно письма ФКП Управления Росреестра по Тюменской области №14-29/17-10066-АГ от 06.10.2017 ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение с адресным описанием – <адрес>, площадью 22,2 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., на основании договора № 243/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража от 08.02.2011г., поскольку оплата доли произведены истцом в полном объеме, истец является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малкова Александра Сергеевича – удовлетворить.

Признать за Малковым Александром Сергеевичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 30.10.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева