Решение по делу № 2-1664/2017 от 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года                                  г.Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

с участием истца – представителя ООО «УК-Комфортбытсервис» Кинтера Я.А. (доверенность № 155 от 13.02.2017 года)

ответчика Желткевич Т.А., ее представителя Кюрехян Л.А. (доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ)

при секретаре Мешиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» к Макееву Л.В., Желткевич Т.А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» (далее ООО «УК-Комфортбытсервис»), обратилось в суд с иском к Макееву Л.В., Желткевич Т.А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> передан истцу в управление. Ответчики проживают в <адрес> по указанному адресу. Макеев Л.В. является собственником указанной квартиры, а Желткевич Т.А. состоит на регистрационном учете по указанному адресу в качестве члена его семьи. Однако, обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги ответчики не выполняют. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 81301 рубль 23 копейки. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 81301 рубль 23 копейки, пеню – 8997 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 908 рублей 95 копеек.

Представитель истца ООО «УК-Комфортбытсервис» Кинтер Я.А. (полномочия проверены), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно указав, что в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, представленном ответчиком Желткевич Т.А., не указано, что арендатор несет расходы по оплате за ЖКУ в арендуемом жилом помещении. Из пункта 4.2. договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги (за исключением оплаты за электроэнергию) оплачивает арендодатель. Кроме того, в течение пяти дней Желткевич Т.А. должна была сообщить в управляющую компанию о смене места жительства

Ответчик Желткевич Т.А., ее представитель Кюрехян Л.А., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении пояснив, что Желткевич с декабря 2011 года не проживает с Макеевым Л.В.. Желткевич арендовала жилые помещения и не знала, что имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам. М. работает и может самостоятельно производить оплату жилищно-коммунальных платежей. Желткевич Т.А. с дочерью по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживают. Согласно дополнениям к договору аренды Желткевич платит также и за коммунальные услуги. Истец должен составить акт о проживании и выяснить, сколько человек проживает в спорной квартире. Заявление об убытии со спорного жилья должен писать собственник, а не Желткевич Т.А..

Ответчик Макеев Л.В., извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Потребитель коммунальных услуг - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Кроме того, исходя из положений приведенных норм, проживающие в квартире собственника граждане по соглашению с собственником имеют право пользования также общим имуществом в многоквартирном доме наравне с собственником, в связи с этим должны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, закон предусматривает правило, в соответствии с которым дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, иные лица, являющиеся потребителями коммунальных услуг, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и указанными лицами.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК-Комфортбытсервис».

Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Макеев Л.В..

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в квартире проживают и состоят на регистрационном учете, помимо собственника, на основании заявления в качестве членов семьи собственника ответчик Ж. ***), а также ***

Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищным услугам и коммунальным платежам в сумме 81 301 рубль 23 копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В связи с несвоевременной и неполной платой за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислена пеня, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, размер которой составил 8 997 рублей 14 копеек.

Представленные истцом выписка из финансово-лицевого счёта № № выписка из домовой книги, свидетельствуют о том, что в <адрес> в <адрес> плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на трех человек, однако ответчики, пользуясь указанным жилым помещением и коммунальными услугами, не исполняли надлежащим образом свои обязательства по оплате вышеуказанных услуг, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 81 301 рубль 23 копейки.

Данный расчет задолженности является правильным в соответствии с Решением городского Совета г. Красноярска № В-160 от 28.12.2005 года и с учетом фактически проживающих и зарегистрированных лиц в жилом помещении. Ответчиками расчет не оспаривался, своего расчета они не представили. Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиками не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, стороной ответчика Желтковой Т.А. представлены договоры аренды от 25.12.2011 года, от 25.08.2012 года, от 25.07.2013 года, 25.06.2014 года, от 25.05.2015 года, от 25.04.2016 года., согласно п. 4.2. договоров аренды следует, что эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги (за исключением оплаты за электроэнергию) оплачивает арендодатель.

Согласно дополнительным соглашениям к договорам аренды от 25.08.2012 года, от 25.07.2013 года, 25.06.2014 года, от 25.05.2015 года, от 25.04.2016 года п. 4.2 договора аренды от 25.08.2012 года изложен в следующей редакции: «Эксплуатационные расходы, центральное отопление и прочие коммунальные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно после получения квитанции, не позднее 10 числа».

Согласно представленной справки Желткевич Т.А. в период с 25.08.2012 года по 11.02.2017 года в полном объеме оплачивала все платежи по договорам аренды жилого помещения от 25.08.2012 года, от 25.07.2013 года, 25.06.2014 года, от 25.05.2015 года, от 25.04.2016 года, в том числе за коммунальные услуги.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> Желткевич Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая, что стороной истца не опровергнуты доводы Желткевич Т.А. об отсутствии у неё задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, а напротив имеются сведения, что она фактически не проживала в спорном жилом помещении, а проживала по иному адресу, где производила арендную плату, в том числе и за коммунальные услуги, с учетом представленных доказательств приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований к ответчику Желткевич Т.А..

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что ответчик Макеев Л.В., проживая в жилом помещении по адресу: <адрес>, являясь собственником жилого помещения, обязан нести бремя его содержания, однако расходов по его содержанию не несет, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла обязанность уплатить пени, размер которой составляет 8 997 рублей 14 копеек.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков возникла обязанность уплатить пени, размер которой составляет 8997 рублей 17 копеек, расчет пени ответчиком не оспаривался, своего расчета, а также каких-либо доказательств, опровергающих его, суду представлено не было. В связи с чем, расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд признает верным.

С учетом периода задолженности, исходя из размера задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика Макеева Л.В. указанную сумму пени.

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, расходы по оплате госпошлины в размере 2 908 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» к Макееву Л.В., Желткевич Т.А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени- удовлетворить частично.

Взыскать с Макеева Л.В. в пользу ООО «УК-Комфортбытсервис» сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 81 301 рубль 23 копейки, пеню в размере 8997 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2908 рублей 95 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Желткевич Т.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья           И.В.Лапицкая