Решение по делу № 2-90/2013 (2-3847/2012;) от 16.07.2012

дело № 2-90/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сверчковой ФИО13 к Самолдиной ФИО14, Астафьеву ФИО15, Астафьевой ФИО16, Астафьеву ФИО17, Сафроновой ФИО18, Администрации Щелковского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на часть жилого дома, о разделе жилого дома,

по встречному иску Самолдиной ФИО19 к Сверчковой ФИО20, Астафьеву ФИО21, Астафьевой ФИО22, Астафьеву ФИО23, Сафроновой ФИО24 о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на часть жилого дома, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сверчкова З.К. обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что проживает в отдельно стоящем жилом доме, разделенном на три изолированных части, по документам ее часть дома является квартирой, что препятствует приобретению в собственность земельного участка при доме.

Собственник другой части дома - Самолдина А.М. неправомерно возводит к дому пристройку, что нарушает ее право на пользование земельным участком (т. 1 л.д. 7-9).

Самолдина А.М. по тем же основаниям заявила встречный иск с требованиями о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть <адрес> (т. 1 л.д. 202).

По делу назначена судебная экспертиза с целью разрешения вопросов, возникших в ходе судебного разбирательства (т. 2 л.д. 1-20).

В судебном заседании Сверчкова З.К. иск поддержала, просила прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на часть жилого дома и разделить жилой дом.

Представитель Самолдиной А.М. по доверенности - Соколовская А.Н. (т. 1 л.д. 36) в судебном заседании поддержала встречные требования и просила произвести раздел дома.

В судебном заседании ответчики Астафьев В.А. и Сафронова Л.В. не возражали против удовлетворения исков.

В судебное заседание ответчики Астафьева Л.С. и Астафьев Е.В. не явились, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие (т. 1 л.д. 246, 246, 254).

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не заявил.

Третьи лица – Щелковский филиал БТИ, УФСГРКК по Московской области в суд не явились, возражений по существу иска не заявили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что в соответствии правоустанавливающими и техническими документами Сверчкова З.К., Самолдина А.М., Астафьев В.А., Астафьева Л.С., Астафьев Е.В. и Сафронова Л.В. являются собственниками квартир в жилом <адрес>.

Так, Сверчковой З.К. принадлежит квартира № № общей площадью 53,1 кв.м.

Самолдиной А.М. принадлежит квартира № № общей площадью 134,2 кв.м.

Астафьеву В.А., Астафьевой Л.С., Астафьеву Е.В. и Сафроновой Л.В. в равных долях (по ? доли в праве каждому) принадлежит квартира № № общей площадью 40,6 кв.м.

Это подтверждается выписками из ЕГРП, техническими и кадастровыми паспортами указанных объектов недвижимости (т. 1 л.д. 17-19, 45, 57, 72).

По смыслу закона квартиры являются частью многоквартирного дома.

Такой статус объекта недвижимости препятствует его собственникам оформить на основании ст. 36 ЗК РФ права на находящийся при доме земельный участок площадью 1497 кв.м. (т. 1 л.д. 22-27).

Вместе с тем на основании экспертного заключения (т. 2 л.д. 1-20) судом установлено, что в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, дом состоит из трех изолированных частей с отдельными выходами. Жилые помещения Сверчковой З.К. и Самолдиной А.М. реконструированы и введены в эксплуатацию с увеличением площади до 62,3 кв.м. и 137,2 кв.м. соответственно (т. 1 л.д. 14, 183).

С учетом изложенного жилой дом <адрес> является не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом, состоящим из обособленных друг от друга частей.

Соглашение о разделе дома сторонами не достигнуто.

В силу ст. 252 ГК РФ это является основанием для раздела домовладения по требованию одной из сторон в судебном порядке и прекращения права общей долевой собственности сторон на спорное имущество.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению первоначальный и встречный иски.

Удовлетворяя требования, суд прекращает право собственности сторон на находящиеся у них в собственности квартиры с внесением соответствующих записей в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В связи с разделом дома по неоспоренному сторонами варианту заключения эксперта, в собственность Сверчковой З.К. выделяются помещения общей площадью 62,3 кв.м. (<данные изъяты> долей дома). Самолдиной А.М. выделяются помещения общей площадью 137,2 кв.м. (<данные изъяты> долей дома). Астафьеву В.А., Астафьевой Л.С., Астафьеву Е.В. и Сафроновой Л.В. выделяются в равных долях (по ? доли каждому) помещения общей площадью 40,6 кв.м. (<данные изъяты> долей дома) (т. 2 л.д. 13).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░26 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░28 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░29 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,2 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 134,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░░░░░ ░░░31, ░░░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░░░░ ░░░33 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░░ ░░░37 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░38 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░,:

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░.,

░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░.,

░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.,

░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░.,

░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░39 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░,:

1 ░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. ░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░.,

░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░.,

░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.,

░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░.,

░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░.,

░░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░.,

░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░.,

░░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░.,

░░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.,

2 ░░░░ - ░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░.,

░░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.,

░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░░ ░░░42 ░░░░░░░░░░ ░░░43 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.,

░░░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░.,

░░░░░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░░░░ ░░░45, ░░░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░░░░ ░░░47, ░░░░░░░░░ ░░░48, ░░░░░░░░░░ ░░░49 ░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░