Решение по делу № 2-3164/2014 от 09.10.2014

    Дело № 2-3164/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край                      12 ноября 2014 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Пахар О.В.,

с участием представителя истца Котельникова В.С., доверенность от 25.09.2014 г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова А.Е. к Симоновой Л.Н. о признании договора дарения доли жилого дома и земельного участка действующим, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Симонов А.Е. обратился в суд с иском к Симоновой Л.Н. и просит: признать договор дарения 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка по адресу <адрес>, заключенный 08.02.20011 года между Симоновой Л.Н. Симоновым А.Е. действующим; признать за ним право собственности на 1/10 доли жилого дома и на 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>а; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка по указанному адресу от Симоновой Л.Н. к Симонову А.Е.

В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся одним из собственников квартиры по адресу <адрес>, вторым собственником данной квартиры являлась его мать Симонова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетнего на тот период времени истца, продал данную квартиру Горбунову С.Н., Горбуновой Э.Ф. Стоимость проданной квартиры составила <данные изъяты> руб. Условием продажи указанной квартиры явилось обязательство Симоновой Л.Н. приобрести в собственность Симонова А.Е. ? доли квартиры по адресу <адрес>. Однако данная квартира приобретена не была и в собственность <данные изъяты> А.Е. ? доля оформлена не была. В связи с этим между Симоновой Л.Н. и Симоновым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения 1/10 доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Договор дарения не был зарегистрирован по причине уклонения ответчика от его регистрации. Согласно положений ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора. Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», Отдел судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и Березовским районам УФССП России по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец Симонов А.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что договор дарения был заключен до возникновения долговых обязательств Симоновой Л.Н. перед банком, следовательно, является действительным. Наличие каких-либо обременений не может повлиять на возникновение у истца права собственности на спорные доли объектов недвижимости. Стоимость дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость проданной квартиры <данные изъяты> руб., следовательно, 1/10 доля в доме равноценна стоимости ? доли квартиры.

Ответчик Симонова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в пояснении по иску указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, требование о признании договора дарения от 08.02.2011 года действующим, не отвечает требованиям законодательства. Не выполнение ответчиком условие органа опеки и попечительства о приобретении доли в квартире истцу не может являться основанием для признания договора дарения действующим. Договор дарения подлежит государственной регистрации. Даритель уклоняется от государственной регистрации, истец не воспользовался правом на обращение в суд в случае уклонения стороны от государственной регистрации. На момент заключения договора дарения спорное недвижимое имущество, согласно данным ЕГРП являлось предметом ипотеки от 14.12.2011 года, кроме того 19.07.2011 года осуществлена государственная регистрация договора ипотеки от 15.07.2011 года, предметом которого также является спорное недвижимое имущество. Более того в ЕГРП имеются записи об аресте (запрещении) осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества на основании постановлений судебного пристава-исполнителя. Все записи являются актуальными. Считают, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и Березовским районам УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду доказательства, не находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.2 и п.3 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 и п.4 ст.165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

На основании п.1 и п.2 ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Симонова Л.Н., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетнего Симонова А.Е., а также с согласия органа опеки и попечительства продала квартиру <адрес>, Горбунову С.Н., Горбуновой Э.Ф. при условии приобретения Симоновой Л.Н. в собственность Симонова А.Е. ? долю квартиры по адресу <адрес> (л.д.5-9, 10).

Собственниками квартиры по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются Пермякова Л.Г., Ложкина В.Г. (л.д.27).

Ответчик Симонова Л.Н. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, описание объектов имеется в техническом и кадастровом паспорте (л.д.12-23, 24, 25-26, 40-43).

ДД.ММ.ГГГГ между Симоновой Л.Н. и Симоновым А.Е. подписан договор дарения доли в недвижимом имуществе, из которого следует, что Симонова Л.Н. безвозмездно передала в собственность Симонову А.Е. 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка по адресу <адрес> (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора дарения, не была произведена. Стороны не обращались в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации.

Согласно п.5.2 договора дарения от 08.02.2011 года одаряемый приобретает право собственности на указанную 1/10 долю в праве собственности на имущество после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.6.1 договора дарения даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора 1/10 доля в праве собственности на имущество никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д.11).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2014 года следует, что на момент подписания договора дарения спорное недвижимое имущество являлось предметом ипотеки от 14.12.2009 года, залогодержателем является ОАО Российский Сельскохозяйственный банк», срок обременения с 16.12.2009 г. по 14.12.2014 г. (л.д.40-43)

В отношении недвижимого имущества по адресу <адрес>, в течение 2013-2014 г. на основании определений Кунгурского городского суда и судебного пристава-исполнителя наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий (л.д. 40-43).

Истцом в суд представлен договор дарения доли в недвижимом имуществе между истцом и ответчиком. Право собственности истца на основании указанного договора не зарегистрировано в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обосновывая исковые требования, представитель истца представил документы о соразмерности проданной доли истца в квартире и стоимости доли в жилом доме (л.д.66-71).

Свидетель ФИО10 показал, что в 2010 г. осуществлял строительные работы в доме, принадлежащем Симоновой Л.Н., у которой имелись проблемы с финансами, она обещала оплатить работу, продав квартиру, позднее полностью рассчиталась за выполненные работы.

Между тем стоимость недвижимого имущества не является юридически значимым обстоятельством в данном споре.

Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Ответчик, зная об имеющемся обременении недвижимого имущества, не имела право отчуждать долю недвижимости, и переход права собственности на доли не мог быть зарегистрирован при наличии действующего договора ипотеки. В настоящее время имеется запрет на совершение регистрационных действий на спорное имущество, который не отменен. Ответчик, соглашаясь с иском, тем самым действует не добросовестно, пытаясь избежать обращения взыскания на арестованное недвижимое имущество.

Таким образом, истец не может являться собственником долей спорного недвижимого имущества и у него не возникло каких-либо прав на объекты недвижимости, до момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу собственником спорного имущества остается ответчик.

При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания договора дарения действующим, признания за истцом право собственности на доли недвижимого имущества, а также требования о проведении государственной регистрации.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Симонова А.Е. к Симоновой Л.Н. о признании договора дарения доли жилого дома и земельного участка действующим, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               Л.Г.Оборин