Решение по делу № 2-548/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года     п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием представителя истца Романовой В.И. – адвоката Трипутиной Е.В., действующей на основании ордера №114951 от 27.03.2017 года, доверенности от 13.03.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Романовой ВИ к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Романова В.И. обратилась с иском в суд к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом с пристройкой. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1130 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2015 году без получения разрешения документации она возвела 2 пристройки к данному жилому дому: литер «А1» - комната № 7, коридор, общей площадью 9,3 кв.м., комната № 8, санузел, общей площадью 5,0 кв.м., комната № 9, кухня, общей площадью 7,5 кв.м., комната № 10, котельная, общей площадью 2,7 кв.м.; литер «а» - комната № 11, коридор, общей площадью 4,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от 06.02.2017 года, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 60,4 кв.м., жилая 26,1 кв.м.. В соответствии с кадастровым паспортом, общая площадь дома 29,7 кв.м., кадастровый номер данного строения №. Данные пристройки на кадастровом учёте не стоят. В соответствии с техническим заключением 2017 года при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены все требования строительных и противопожарных норм и правил. Просила признать на ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истец Романова В.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Трипутиной Е.В. (л.д. 45). От ответчика администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указано, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 44). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, указав, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Без получения разрешительной документации в целях повышения благоустройства она осуществила возведение 2 пристроек к жилому дому. В целях легализации нового объекта недвижимого имущества, просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, прекратив право собственности на жилой дом в состоянии, имевшем место до реконструкции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 28.07.2014 года между ФИО8 и Романовой В.И. был заключён договор купли-продажи жилого дома, литер «А», общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., инвентарный номер 5519, нежилых зданий, сооружений, ограждения: сарая литер «В», подвала литер «Г», сарая литер «М», забора литер № «1», земельного участка площадью 1130 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17). На основании копий свидетельств о государственной регистрации права право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., инвентарный номер 5519, кадастровый номер №, и земельный участок 1130 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Романовой В.И. (л.д. 8-9). На основании кадастрового паспорта от 14.02.2017 года, жилой дом литер «А», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 29,7 кв.м. (л.д. 10-15).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 06.02.2017 года общая площадь жилого дома литер «АА1а» составляет 60,4 кв.м., жилая 26,1 кв.м. (л.д. 4-7). Разрешительная документация на возведённые пристройки суду не представлена.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома № 016-17-ТЗ, при реконструкции жилого дома соблюдались требования градостроительных и строительных норм и правил, здание пристройки не нарушает нормы освещённости, не создает неудобств жителям соседних домов, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-37).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, произведённые в спорном жилом доме работы выполнены истцом в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика, так как оно совершено добровольно, в рамках полномочий, предоставленных главе администрации поселения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, о чем отражено в заявлении. На основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Романовой ВИ к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом с пристройкой – удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать за Романовой ВИ право собственности на жилой дом литер «АА1а», общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., инвентарный номер 5519, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив дом в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности Романовой ВИ на жилой дом литер «А», общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., инвентарный номер 5519, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение составлено 31.03.2017 года