Решение по делу № 2-1701/2013 от 30.04.2013

                                             2-1701/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Чулковой Т.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Нескоромнова П.И. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ «Королева 10А», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Нескоромнов П.И. обратился в суд с иском о сохранении помещения в квартире № ..., ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры. В ... года он без разрешения Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону произвел перепланировку и переустройство данной квартиры, которая заключается в следующем: демонтирована несущая перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен дверной проем в ванную комнату, демонтировано сантехоборудование. Для устройства санузла выполнены работы по устройству гидроизоляции перекрытия, смонтировано новое сантехоборудование. Для устройства туалета в коридоре смонтирована новая перегородка с дверным блоком, выполнены работы по устройству гидроизоляции перекрытия, смонтировано новое сантехоборудование. Общая площадь квартиры после перепланировки с учетом балкона составляет ... кв.м., в том числе площадь квартиры ... кв.м., жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м. В настоящее время перед истцом встала необходимость узаконения данной перепланировки, в связи с внесением изменений в техническую документацию.

Истец Нескоромнов П.И. в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая по доверенности Яковлева Т.С., в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица - представители ТСЖ «Королева 10А», Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Нескоромнов П.И. является собственником кв. № ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 7). Собственником данной квартиры, для улучшения жилищно-бытовых условий, без надлежащего оформления разрешения, была осуществлена перепланировка в квартире, в результате чего общая площадь составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Как видно из технического паспорта ... жилого дома № ..., составленному Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..., изменение конфигурации жилого помещения произошло за счет демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом, заложен дверной проем в ванную комнату, демонтировано сантехоборудование. Для устройства санузла выполнены работы по устройству гидроизоляции перекрытия, смонтировано новое сантехоборудование. Для устройства туалета в коридоре смонтирована новая перегородка с дверным блоком, выполнены работы по устройству гидроизоляции перекрытия, смонтировано новое сантехоборудование (л.д. 8-11).

Согласно технического заключения о состоянии несущих конструкций квартиры № в жилом доме по ..., выполненного ОАО «ПИЩЕАГРОСТРОЙПРОЕКТ», перепланировка квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка так же не противоречит требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» (л.д. 12-16).

Кроме того, уполномоченные государственные органы не настаивают на приведении помещения в прежнее состояние и не имеют возражений против сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке, что подтверждается ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону за № от ... (л.д. 21).

ТСЖ «Королева 10А» также не имеет возражений по перепланировке кв. № т.к. не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, что отражено в письме № от .... (л.д. 20)

Следовательно, в судебном заседании было установлено, что перепланировка в квартире № ..., не нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Нескоромнова П.И..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ... площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а именно: № коридор – ... кв.м., № кухня – ... кв.м., № жилая комната – ... кв.м., № жилая комната – ... кв.м., № санузел – ... кв.м., № туалет – ... кв.м., № кладовая – ... кв.м., № балкон – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья