Решение по делу № 2-1216/2017 от 09.01.2017

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешалкиной Е. В., Лукониной Е. В. к Администрации городского округа Люберцы Московской области, Маркарян Р. И., Маркарян <...>, Бечерман И. В., Бечерман И. ГрИ.ичу, Деркачевой И. П., Управлению ФСГРКиК по Московской области о признании недействительными Постановлений Администрации поселка <адрес> Московской области, аннулировании сведений в ГКН о существовании земельного участка, исключении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным,

установил:

Первоначально истцы обратились в суд с требованиями, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в обоснование иска следующее.

Мешалкиной Е.В. и Лукониной Е.В. принадлежит на праве собственности <адрес> по ? доле в праве собственности, общей площадью <...>.м., этаж мезонин, на основании договора о передаче жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Постановлением № от ДД.ММ.ГГ. <адрес>, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделаны записи регистрации за № и за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Кроме истцов собственниками квартир в многоквартирном доме являются ответчики по делу.

Согласно сведениям Государственного кадастрового учёта дом с кадастровым номером №, в котором ответчики имеют в собственности жилые помещения – квартиры, является многоквартирным, что подтверждается кадастровым паспортом на здание и кадастровыми паспортами на квартиры, расположенные в данном доме.

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение №, расположенного в здании с кадастровым номером №, имеет кадастровый номер №. Данную квартиру занимает Бечерман И. В. (сведения о правах зарегистрированы в БТИ).

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение №, расположенного в здании с кадастровым номером №, имеет кадастровый номер №. Данную квартиру занимает Дергачёва И. П. (сведения о правах зарегистрированы в БТИ).

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение №, расположенного в здании с кадастровым номером №, имеет кадастровый номер №. Данную квартиру занимает Бечерман И. В. (сведения о правах зарегистрированы в БТИ).

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение №, расположенного в здании с кадастровым номером №, имеет кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности по ? доле в праве Маркарян Р. И. и Маркарян <...>.

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером №, имеет кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности по ? доле в праве Мешалкиной Е. В. и Лукониной Е. В..

При многоквартирном доме имеется земельный участок. Истцы обратились к кадастровому инженеру, с целью выяснения вопроса постановки на государственный кадастровый учёт данного земельного участка с целью получения в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Однако, выяснилось, что в Государственном Кадастре Недвижимости имеются сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит на праве собственности Маркарян Р.И.) площадью <...>.м., состоящий из двух контуров, и земельный участок с кадастровым номером № (сведения о собственниках отсутствуют) имеет статус ранее учтённого и границы установлены, площадью <...>.м..

Более того, несмотря на то, что ранее изданное Постановление Главы Администрации посёлка Малаховка от ДД.ММ.ГГ за № «О передаче в собственность Маркарян Р. И. земельного участка » было отменено Постановлением Главы Администрации посёлка Малаховка от ДД.ММ.ГГ за № в Государственном кадастре недвижимости и в ЕГРП имеются сведения о земельном участке, принадлежащем Маркарян Р.И. с кадастровым номером № площадью <...>.м..

Таким образом, фактически многоквартирный дом расположен на нескольких земельных участках, что является недопустимым.

Более того, принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, <адрес>, оказалось на не принадлежащем им земельном участке, тогда как истцам необходимо иметь доступ для технического обслуживания жилья, которое расположено над жилыми помещениями, которые принадлежат ответчикам.

Решения о разделе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не принималось.

Считают, что в данном случае имеет место нарушение п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок под многоквартирным домом должен являться единым и принадлежать на праве долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного истцы просили суд принять решение об аннулировании государственного кадастрового учёта недвижимости в ЕГРН сведений о существовании земельного участка площадью <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, <адрес>, <адрес>.

Принять решение об исключении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГ. на имя Маркарян Р. И. на земельный участок, площадью <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Принять решение об аннулировании государственного кадастрового учёта недвижимости в ЕГРН сведений о существовании земельного участка площадью 486кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: не установлена, разрешённого использования: для жилого дома, Адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: область <адрес>

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что при многоквартирном доме имеется земельный участок. Однако, в Государственном Кадастре Недвижимости имеются сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит на праве собственности Маркарян Р.И.) площадью <...>.м. состоящий из двух контуров, и земельный участок с кадастровым номером № (сведения о собственниках отсутствуют) имеет статус ранее учтённого и границы установлены, площадью <...>.м.. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Деркачёвой И.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ без регистрации права в ЕГРН. Ранее этот участок принадлежал Бечерман П. Г. на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ. за № и выданного свидетельства о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГ. на основании этого Постановления.

Кроме того, как стало известно впоследствии от ответчиков, имелось ещё одно Постановление Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГ. было выдано свидетельство за № о праве собственности на земельный участок на имя Бечерман И. ГрИ.ича, сведения о котором до настоящего времени не внесены в Государственный Кадастровый учёт и реестр прав на недвижимое имущество.

Более того, несмотря на то, что ранее истцам было известно о том, что изданное Постановление Главы Администрации посёлка Малаховка от ДД.ММ.ГГ за № «О передаче в собственность Маркарян Р.И. земельного участка» было отменено Постановлением Главы Администрации посёлка Малаховка от ДД.ММ.ГГ за №, из материалов предоставленных ответчиками выяснилось, что Постановление № от ДД.ММ.ГГ. было отменено Постановлением за № от ДД.ММ.ГГ. и как указывают ответчики этим Постановлением было оставлено в силе свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. за №.

В связи с этим на Государственном кадастре учёте и в реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о земельном участке, принадлежащем Маркарян Р.И. с кадастровым номером № площадью <...>.м..

Таким образом, фактически многоквартирный дом расположен на нескольких земельных участках сформированных из земельного участка, на котором расположен данный дом, что является недопустимым.

Более того, несмотря на то, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесены в Государственный кадастровый учёт при уточнении границ данных земельных участков, в порядке ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (нормы действовавшей на момент внесения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков) ответчики не согласовывали границ земельных участков, что указывает на несоблюдение порядка согласования границ земельного участка, что подтверждается возражениями ответчиков Маркарян Р.И., в котором они указывают о том, что истцы не знали об отмене Постановления №.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством земельный участок под многоквартирным домом должен принадлежать на праве долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного истцы просят суд признать недействительным Постановление Главы Администрации посёлка Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ. «Об отмене Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГ. и оставлении в силе свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ. за №».

Принять решение об аннулировании государственного кадастрового учёта недвижимости в ЕГРН сведений о существовании земельного участка <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, Адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес>.

Принять решение об исключении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГ. на имя Маркарян Р. И. на земельный участок, площадью <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать недействительными Постановление Главы Администрации посёлка Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ. «О предоставлении в собственность Бечерману П. Г. земельного участка при доме» площадью <...>.м. и выданного свидетельства о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГ..

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГ. нотариусом Скулкиным О.Ю., в части права собственности Деркачёвой И. П. на земельный участок общей площадью <...>.м., с кадастровым номером №.

Принять решение об аннулировании государственного кадастрового учёта недвижимости в ЕГРН сведений о существовании земельного участка <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: не установлена, разрешённого использования: для жилого дома, Адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область <адрес>

Признать недействительным Постановление Главы Администрации посёлка Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ в части «О предоставлении в собственность Бечерману И. ГрИ.ичу земельного участка при доме» <...>.м. и выданного свидетельства о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГ..

Принять решение об аннулировании государственного кадастрового учёта недвижимости в ЕГРН сведений о существовании земельного участка площадью <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: не установлена, разрешённого использования: для жилого дома, Адрес: <адрес>

Принять решение об исключении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности регистрационной записи № – № от ДД.ММ.ГГ на имя Бечерман И. П. на земельный участок, <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: не установлена, разрешённого использования: для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Мешалкина Е.В., Луконина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель по доверенности Шлевинскас М.П. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в иске. Возражал против применения срока исковой давности, пояснил, что правоотношения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, включая их право на формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом, являются длящимися, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчики Дергачева И.П., Маркарян Р.И., Маркарян Л.Е., Бечерман И.В., Бечерман И.Г. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель Дергачевой И.П., Маркарян Р.И., Маркарян Л.Е. по доверенности Прель А.Ю., Прель И.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Одновременно, представитель по доверенности Прель И.Ю. заявила ходатайство о применении срока исковой давности, по доводам изложенным в нем.

Представитель Бечерман И.Г. по доверенности Бечерман Г.И. против удовлетворения требований истцов возражал, указав, что на основании представленных Бечерманом И.Г. оспариваемого постановления администрации и свидетельства о праве собственности на землю, внесены сведения о земельном участке в Государственный Кадастровый учёт и реестр прав на недвижимое имущество, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

УФСГРКиК, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований истцов просит отказать.

Администрация городского округа Люберцы Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено и не отрицалось сторонами, что Мешалкиной Е.В. и Лукониной Е.В. принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, по ? доле в праве собственности, общей площадью <...>.м., этаж мезонин, на основании договора о передаче жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Постановлением № от ДД.ММ.ГГ. <адрес>, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделаны записи регистрации за № и за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение №, расположенного в здании с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер №. Согласно представленному договору на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, Бечерман И. ГрИ.ич является собственником данной <адрес>. Сведения о правах зарегистрированы в БТИ, что подтверждается копией имеющейся в материалах дела технического паспорта БТИ на квартиру №.

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение №, расположенного в здании с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер №. Согласно представленных свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, собственником данной квартиры является Деркачёва И. П. после смерти родителей, которым данная квартира принадлежала на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. Сведения о правах зарегистрированы в БТИ.

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение №, расположенного в здании с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер №. Согласно представленной выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Квартира №, согласно кадастрового паспорта на помещение 4, расположенного в здании с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности по ? доле в праве Маркарян Р. И. и Маркарян <...>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, поскольку истцы и ответчики являются собственниками отдельных квартир, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены указанные квартиры, является многоквартирным.

Кроме того, согласно сведениям Государственного кадастрового учёта, дом с кадастровым номером №, в котором истцы и ответчики имеют в собственности жилые помещения – квартиры, является многоквартирным, что подтверждается кадастровым паспортом на здание и кадастровыми паспортами на квартиры, расположенные в данном доме.

При многоквартирном доме по вышеуказанному адресу имеется земельный участок.

На основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №, Бечерману И. ГрИ.ичу для индивидуального жилищного строительства передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...>.м.. ДД.ММ.ГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГ Бечерманом И.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <...>.м., сведения о данном земельном участке внесены в ГКН и реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью <...>.м. имеет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ выданного государственным нотариусом Люберецкой ГНК Московской области, Дергачевой И.П. принадлежит земельный участок общей площадью <...>.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Данный земельный участок принадлежал наследодателю Бечерману П. Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГ Администрацией <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в собственность земельных участков жителям <адрес>», в том числе Бечерману П. Г. земельного участка при доме площадью <...>.м..

Согласно представленного кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий № по адресу: <адрес>, его площадь составляет <...>.м..

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, имеет статус ранее учтенного. В ГКН имеются сведения о местоположении границ земельного участка, координатах поворотных точек границ земельного участка.

Маркарян Р.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, <...>.м.. Данное свидетельство выдано на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно представленной копии данного постановления от ДД.ММ.ГГ №, Маркарян Р.И. передан в собственность бесплатно земельный участок по вышеуказанному адресу <...>.м..

Постановлением Главы администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №, отменено постановление администрации от ДД.ММ.ГГ № в части закрепления земельного участка за Маркарян Р.И. по вышеуказанному адресу <...>.м., в связи со значительным увеличением площади земельного участка за счет доли Мешалкиной Е.В., а также возражениями совладельца. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ постановлено считать недействительным.

Постановлением от ДД.ММ.ГГ Главы администрации поселка <адрес> Московской области №, отменено ранее вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГ. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ оставлено в силе. Согласно данного постановления, Маркарян Р.И. обратилась с просьбой отменить постановление от ДД.ММ.ГГ, в котором ранее выданное ей свидетельство о праве собственности на земельный участок признается утратившим силу в связи с жалобами совладельца Мешалкиной Е.В. о закреплении за Маркарян Р.И. земельного участка по фактическому пользованию без учета долевого участия.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Маркарян Р.И. принадлежит на праве собственности земельный участок <...>.м. по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка Маркарян Р.И. с кадастровым номером №, земельный участок является многоконтурным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, является ранее учтенным. В ГКН имеются сведения о местоположении границ земельного участка, координатах поворотных точек границ земельного участка.

Таким образом, с учетом вышеизложенного установлено, что многоквартирный жилой дом расположен на четырёх земельных участках, сведения о трёх земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, имеются в ГКН, а четвёртый земельный участок является оставшейся частью от единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Внешние границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по сведениям ГКН не установлены, т.е. общий земельный участок под многоквартирным домом сформирован не был.

Решения о разделе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не принималось.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что спорный дом является многоквартирным.

Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а, следовательно, формирование и предоставление земельных участков Маркарян Р.И., Дергачевой И.П. (наследодателю Бечерман П.Г.), Бечерман И.Г. не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Кроме этого, как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности органами государственной власти или органами местного самоуправления и не предполагает произвольное установление границ и площади земельного участка.

Вместе с тем в материалах дела сведения о площади земельного участка, предоставленного для строительства дома, или доказательства формирования земельного участка под многоквартирным домом отсутствуют.

Суд также принимает во внимание, что при формировании земельных участков с кадастровым номером №, №, было допущено нарушение порядка согласования границ земельного участка. Так, в акте согласования границ земельного участка отсутствуют подписи смежных землепользователей, а также подписи собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме, что подтверждается представленными кадастровыми делами объектов недвижимости Маркарян Р.И. и Дергачевой И.П., что указывает на несоблюдение порядка согласования границ земельного участка

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ответчики Маркарян Р.И. и Дергачева И.П. были обязаны согласовать границы своих земельных участков со смежными землепользователями и всеми заинтересованными лицами.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГг. N1103-1, действовавшего на момент закрепления земельных участков при доме за ответчиками, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как разъяснено в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГг. N 10/22, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Таким образом, законность оспариваемых истцом принятых постановлений о предоставлении земельных участков следовало доказать ответчику - Администрации городского округа Люберцы Московской области.

Истцы указывают, что их требования направлены на защиту их права на формирование земельного участка многоквартирного дома, восстановление права на придомовую территорию, на котором находится многоквартирный жилой дом.

Статья 39 ЖК РФ возлагает бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений.

Ответчиком Администрацией городского округа Люберцы не представлены доказательства того, что земельные участки сформированы на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, такое решение в материалы дела не представлено, факт его отсутствия сторонами не оспаривался. Ответчик уклонился от явки в судебное заседание и представления доказательств, правом предоставленным ст. 56 ГПК РФ не воспользовался.

Соответственно, формирование земельных участков и их предоставление лишь отдельным собственникам многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников, а также с нарушением вышеуказанного порядка формирования, предусмотренного ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", и предоставления в собственность земельных участков отдельным собственникам многоквартирного дома под индивидуальное жилищное строительство, нельзя признать законным.

Предоставление земельных участков Маркарян Р.И., Дергачевой И.П. (наследодателю Бечерман П.Г.), Бечерман И.Г. противоречит вышеприведенным нормам права, поскольку лишает собственников всех жилых помещений, в т.ч. истцов, в многоквартирном жилом доме права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Ответчиками Маркарян Р.И., Маркарян Л.Е., Дергачевой И.П. в лице представителей Прель А.Ю., Прель И.Ю. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении №-П от ДД.ММ.ГГ разъяснено, что собственники помещений в многоквартирных домах как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

С учетом вышеприведенных разъяснений Конституционного Суда РФ, положений абзаца 5 статьи 208, статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает срок исковой давности не пропущенным.

Кроме того, вещное право на сформированный из общего земельного участка при доме в силу положений ч.1 ст. 35 ЗК РФ (аналогичная норма имелась в ст. 37 ЖК РСФСР, т.е. в момент возникновения права на земельный участок ответчиков) обусловлено наличием права общей долевой собственности на жилой дом, а отношения собственников индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком являются длящимися, с учетом аналогии права, правоотношения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, включая их право на формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом, также являются длящимися.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Из материалов дела следует, что право собственности Маркарян Р.И. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ, выданного на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГ №. Постановлением Главы администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №, отменено постановление администрации от ДД.ММ.ГГ № в части закрепления земельного участка за Маркарян Р.И. по вышеуказанному адресу <...>.м., в связи со значительным увеличением площади земельного участка за счет доли Мешалкиной Е.В., а также возражениями совладельца. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ постановлено считать недействительным. Постановлением от ДД.ММ.ГГ Главы администрации поселка <адрес> Московской области №, отменено ранее вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГ. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ оставлено в силе.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного для восстановления нарушенного права истцов подлежит признанию недействительным именно Постановление от ДД.ММ.ГГ Главы администрации поселка <адрес> Московской области №, отменяющее ранее вынесенное постановление № от ДД.ММ.ГГ, которое в свою очередь отменяет постановление администрации от ДД.ММ.ГГ № в части закрепления земельного участка за Маркарян Р.И. по вышеуказанному адресу <...>.м.. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ является недействительным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании незаконными Постановления Главы Администрации посёлка Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ. «Об отмене Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГ. и оставлении в силе свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ. за №», Постановления Главы Администрации посёлка Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в собственность Бечерману П. Г. земельного участка при доме» площадью <...>.м. и как следствие выданного свидетельства о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГ., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГ. нотариусом Скулкиным О.Ю., о праве собственности Деркачёвой И. П. на земельный участок общей площадью <...>.м., с кадастровым номером №, Постановления Главы Администрации посёлка Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ в части «О предоставлении в собственность Бечерману И. ГрИ.ичу земельного участка при доме» площадью <...>.м. и выданного свидетельства о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГ., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений о праве собственности Маркарян Р.И. на земельный участок площадью <...>.м. с КН № по адресу: <адрес>, сведений о праве собственности Бечерман И.Г. на земельный участок, <...>.м. с КН № по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд отмечает, что истец обратился в суд с иском, содержащим не только требование об оспаривании указанных выше актов, но и иные гражданско-правовые требования, производные от требований о недействительности правовых актов, к которым применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 9 - 21 ч. 2 ст. 7 данного Закона осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Учитывая признание судом незаконным формирование земельных участков при многоквартирном доме, как объектов недвижимого имущества, права на которые истцы оспорили в судебном порядке, удовлетворение заявленных исковых требований является основанием для исключения из ГКН сведений о незаконно сформированных земельных участках.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мешалкиной Е. В., Лукониной Е. В. удовлетворить.

Признать незаконными:

- Постановление Главы Администрации поселка Малаховка № от ДД.ММ.ГГ «Об отмене Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГ и оставлении в силе свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №»;

- Постановление Главы Администрации поселка Малаховка № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в собственность Бечерману П. Г. земельного участка при доме площадью <...>.м.»;

- Постановление Главы Администрации посёлка Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ в части «О предоставлении в собственность Бечерману И. ГрИ.ичу земельного участка при доме» площадью <...>.м..

Признать недействительным свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГ Бечермана П. Г. на земельный участок площадью <...>.м..

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГ государственным нотариусом Люберецкой ГНК Московской области Скулкиным О.Ю., о праве Деркачевой И. П. в порядке наследования на земельный участок общей площадью <...>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности Бечермана И. ГрИ.ича на землю площадью <...>.м., серии № от ДД.ММ.ГГ, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ГКН сведений о земельных участках:

- <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: не установлена, разрешённого использования: для жилого дома, Адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- площадью <...>.м., с кадастровым номером №, категории земель: не установлена, разрешённого использования: для жилого дома, Адрес: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности:

-Маркарян Р. И. на земельный участок <...>.м., по адресу: <адрес>.

-Бечерман И. ГрИ.ича на земельный участок, <...>.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева