Решение по делу № 2-522/2019 (2-4119/2018;) ~ М-3782/2018 от 07.12.2018

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                        г. Новосибирск

     Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Симоновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова М. С. к ООО «Спектр», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании торгов недействительными

У с т а н о в и л:

Жуков М.С. обратился в суд с иском о признании недействительными проведенные торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, ... кадастровый __

В исковом заявлении указал, что 16.08.2018г. судебным приставом-исполнителем по Заельцовскому району г.Новосибирска возбуждено исполнительное производство __ о взыскании с него задолженности путем обращения взыскания на недвижимое имущество, а именно указанную квартиру. 06.12.2018г. ему стало известно, что по данной квартире проведены торги, однако о передаче имущества его никто не уведомил, добровольно исполнить требования судебного пристава-исполнителя никто не предлагал. Согласен информации, размещенной в сети Интернет дата опубликования извещения – 22.11.2018г. 15.38, а дата окончания подачи заявок – 30.11.2018г., то есть на восьмой день публикации в сети. Извещение в периодическом издании подано не было, в связи с чем он был лишен права принимать участие и присутствовать на торгах, что является грубым нарушением процедуры проведения публичных торгов и нарушает его права и законные интересы.

    В дополнении от 22.02.2019г. истец указал, что извещение в периодическом издании было сделано 21.11.2018г. в газете «Советская Сибирь». Несмотря на указанную публикацию, были нарушены сроки проведения публичных торгов, установленные п.3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Претенденты, имеющие желание приобрести указанное имущество, имели всего 7 дней для того, чтобы по всем правилам подготовиться, ознакомиться с имуществом, внести задаток и подать заявку. Считает, что нарушен 10-дневный срок, установленный законом. Также считает, что имелась согласованность действий участников: к участию в торгах были допущены 7 участников, при этом победитель Лебедева Т.Н. предложила цену ровно на 1% выше начальной продажной стоимости, следовательно, иные лица «Участвовавшие» в аукционе, вообще не имели правового интереса в приобретении указанного объекта и принимали участие лишь формально. Согласно предоставленному в материалы дела протоколу №2 от 06.12.2018г. в торгах принимал участие единственный претендент – Лебедева Т.Н., с ней по результатам торгов был заключен договор купли-продажи. Какого либо указания на иных участников торгов, ссылок на предложения по цене, которые они вносили, протокол не содержит. Таким образом, торги следует считать недействительными в связи с нарушением порядка проведения торгов.

    В судебное заседание истец Жуков М.С. не явился, извещен. Его представитель Яковлев А.В. требования и доводы искового заявления, дополнительных письменных пояснений поддержал.

    Ответчик ООО «Спектр» представителя не направил, извещен.

    Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Новосибирской области в письменных возражениях указал на то, что сроки публикации извещения и порядок проведения торгов, установленные Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» были соблюдены.

    Третье лицо ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска, в судебное заседание представителя не направило.

    Представитель третьего лица АО «КБ ДельтаКредит» в письменном возражении указала, что информация до потенциальных покупателей доводилась надлежащим образом, торги проведены в соответствии с действующим законодательством (л.д.32-33).

Третье лицо Лебедева Т.Н. на удовлетворение заявленного требования возражала, пояснила, что участие в торгах принимала она и еще один покупатель. Она предложила большую цену раньше, чем это сделал второй покупатель, поэтому считается, что она выиграла торги. Ранее второго покупателя она не знала, сговора не было.

    Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

    Заочным решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 22.12.2017г. по делу __ расторгнут кредитный договор от 20.06.2008г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Жуковым М.С.; с Жукова М.С. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., путем продажи с публичных торгов, установлена ее начальная стоимость в размере 2176128 рублей (л.д.46-52). Решение суда вступило в законную силу.

    16.08.2018г. приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска возбуждено исполнительное производство __ в отношении Жукова С.М. с предметом исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу г.Новосибирск, ...2 кв.66 (л.д.53). 23.08.2018г. составлен акт наложения ареста на имущество (л.д.56), 23.08.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска вынесено постановление об оценке имущества – оценка указана в соответствии с решением суда (л.д.59). 29.08.2018г. копия постановления об оценке имущества направлена по почте в адрес должника (л.д.60-61).

    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.10.2018г. квартира передана в Управление Росимущества по Новосибирской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.69-70). Поручением № 1006 от 14.11.2018г. Управление Росимущества в Новосибирской области передало ООО «Спектр» указанную квартиру для реализации на торгах (л.д.96-98).

    30.11.2018г. Лебедева Т.Н. подала заявку на участие в торгах, заключила с Управлением Росимущества договор о задатке, внесла задаток. Помимо нее заявки поданы еще 6 лицами, что подтверждается копиями этих заявок и протоколом заседания комиссии организатора торгов от 06.12.2018г. (л.д.104).

    По результатам торгов составлен протокол №1 от 06.12.2018г. (л.д.102). По результатам торгов победителем признана Лебедева Т.Н., предложившая 2197889,28 рублей (л.д.100-101, 103-105, 109-111). С ней 11.12.2018г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.106-108), составлен акт передачи ей приобретенного имущества (л.д.150).

Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ (ред. от 31.12.2014), торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с разъяснениями п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Жуков М.С. является должником в исполнительном производстве.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50).

    Поскольку обращено взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, следует применять положения ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», как специальную норму по отношению к ст. 448 ГК РФ.

    Согласно п.3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

    В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.01.2013г. №66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с п.3 указанных Правил организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

    Информация о торгах в отношении указанной квартиры была размещена как в периодическом издании, так на соответствующем сайте. Организатор торгов ООО «Спектр» 21.11.2018г. подал объявление в газете «Советская Сибирь» (№47) о проведении торгов, в том числе в отношении квартиры по адресу г.Новосибирск, ...1 кв.66, принадлежащей Жукову М.С. (л.д.95). В объявлении указано, что заявки принимаются до 30.11.2018г., дата проведения торгов по данной квартире – 06.12.2018г. в 15 часов. Доказательством размещения 22.11.2018г. информации о проведении торгов, ее содержание подтверждается копией страниц с сайта www.torgi.gov.ru (л.д.98).

    Факт публикации организатором торгов информации о публичных торгах в отношении указанной квартиры в газете «Советская Сибирь» 21.11.2018г. и в сети Интернет 22.11.2018г. истцом не оспаривалась. Указанные сообщения сделаны в установленный п.3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срок. 10-дневный срок предусмотрен не для направления заявок, а до проведения торгов. Содержание публикации соответствует требованиям указанного закона.

    Таким образом, у истца имелась вся необходимая информация, имелась возможность принять участие в торгах.

    В соответствии с п.4, 5 ст. 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

__ порядок проведения торгов не противоречит пояснениям Лебедевой Т.Н., соответствует законодательству, не свидетельствует о сговоре участников торгов.

    На основании изложенного, суд считает, что организатором торгов не было допущено существенное нарушение порядка проведения торгов, права должника не нарушены.

    Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 11.12.2018г. были приняты меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области вносить в ЕГРП записи о распоряжении квартирой. Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленного требования, на основании ч.3 ст. 144 ГПК РФ отменяет принятые меры.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 06.12.2018░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.12.2018░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.04.2019░.