Решение по делу № 2-307/2017 от 13.02.2017

        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года                                   <адрес>

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         – Рыкова Е.Г.,

при секретаре                                   – Лихачевой К.О.,

с участием: истца                 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

    Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ФИО4 гараж, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ФИО4 приобрел указанный гараж у ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни не успел зарегистрировать право собственности на названный гараж в установленном законом порядке, в связи с чем, у нее возникла проблема в оформлении прав собственности и реализации права собственника указанного недвижимого имущества.

    В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался судом о дате и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Наследник умершего ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, указав, что ФИО3 при жизни продал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, однако при жизни не успел зарегистрировать право собственности на названный гараж в установленном законом порядке.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствие с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    При этом согласно сообщению Исполнительного комитета Судакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 при жизни не успел зарегистрировать право собственности на названный гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

В соответствии с договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО4 гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ стороны выполнили в полном объеме, а именно продавце получил денежные средства за продажу гаража, а покупатель вступил в владение и управление указанным гаражом.

Законодательство Украины действовавшее на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривало, что договор купли-продажи заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, аналогичные положения закреплены в ст.ст. 131, 574 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор-купли продажи между ФИО3 и ФИО4, а также заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор-купли продажи между ФИО2 и ФИО4 являются юридически действительными в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, в том числе, возникшее до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего, его право на недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, возражений от ответчика не поступило, доказательств не представлено, что суд расценивает как согласие с иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 – состоявшимся.

Признать договор купли-продажи гаража, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 – состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья                     Е.Г. Рыков