Решение по делу № 2-188/2017 от 07.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Завитинск      03 июля 2017 года     

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего                              Песковец Е.А.

с участием:

представителя истца                             Кантеевой О.Г.,

действующей на основании доверенности от 21.03.2017,

при секретаре                                Манько Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОЛОГУБ Майи Ивановны к администрации Куприяновского сельского совета Завитинского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сологуб М.И. через своего представителя Кантееву О.Г. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 1977 году совхоз «Куприяновский» ей и её мужу ФИО1 как работникам совхоза, предоставил 2-хкомнатную квартиру в 2-хквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. 29.01.2000 на основании постановления №1 главы муниципального образования – Куприяновский сельсовет вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес>. В 1992 году ей на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок общей площадью <***> кв. м. В 1993 году её муж ФИО1 умер. В 2017 году истец стала обращаться в различные инстанции, органы исполнительной власти по вопросу установления права собственности на указанное имущество. Так, при обращении в администрацию Куприяновского сельсовета о передаче ей в собственность квартиры она получила отказ по причине отсутствия на балансе администрации жилого фонда. При обращении в устном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Завитинском районе ей также было отказано в приёме документов ввиду отсутствия документов, подтверждающих ранее возникшее право на данное имущество. С 1977 года они с супругом более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались жилым помещением. После смерти супруга она продолжила владеть и пользоваться жилым помещением, не являясь при этом его собственником. Ранее указанное помещение до 1992 года являлось собственностью совхоза «Куприяновский», который в 1992 году был реорганизован в ТОО «Куприяновское», а оно в свою очередь в 1998 году было реорганизовано в СПК «Куприяновский», который впоследствии был ликвидирован. Данное имущество не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью. В связи с изложенными обстоятельствами она иным способом, кроме как в судебном порядке, установить за собой право собственности не может. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо -гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правила приобретательной давности распространяются и на те, случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995, то есть до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 №529-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации). Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Признание право собственности на квартиру ей необходимо для того, чтобы она могла как полноправный собственник распоряжаться недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – 2-хкомнатную квартиру № в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Кантеева О.Г. поддержала исковые требования Сологуб М.И. в полном объёме и суду пояснила, что в 1977 году взамен старого дома истцу Сологуб М.И. и её семье, состоящей из супруга ФИО1 и двоих детей, совхозом «Куприяновский», как работникам данного совхоза, была предоставлена квартира № в <адрес> В 1993 году муж истца - ФИО1 умер, а Сологуб М.И. продолжила проживать в вышеуказанной квартире. На другое постоянное место жительства на длительное время истица никуда не выезжала, всё время проживает в спорной квартире. В период существования совхоза «Куприяновский» истица вносила плату в кассу совхоза за найм жилого помещения. Когда в 1992 году совхоз «Куприяновский» прекратил свое существование, то за найм жилого помещения Сологуб М.И. больше никому не платила. Сологуб М.И. ухаживает за квартирой как за своей собственной, пользуется ею открыто, все в деревне знают, что истец проживает в спорном жилом помещении, вся почтовая корреспонденция приходит на этот адрес, пользуется также добросовестно, полагая квартиру своей, т.к. изначально, с момента постройки и до сегодняшнего дня проживает в данной квартире, кроме того, зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Поскольку в настоящее время совхоз «Куприяновский» не существует, а его правопреемникам жилой фонд на баланс не передавался, то другим способом, кроме как в судебном порядке Сологуб М.И. не может оформить право собственности на данную квартиру. В данной квартире зарегистрирована одна Сологоуб М.И.. Поскольку дети, став взрослыми, разъехались, у них свои семьи и жильё, а на спорную квартиру не претендуют, просит удовлетворить требования Сологуб М.И. в полном объёме.

    Истец Сологуб М.И. и представитель ответчика - администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства по делу не просили. При этом, истец обеспечила явку в суд своего представителя согласно нотариально заверенной доверенности, а представитель ответчика - администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области в лице главы Куприяновского сельсовета Николаенко В.Н. направил в суд заявление о рассмотрении иска Сологуб М.И. без его участия и о том, что не возражает против приватизации Сологуб М.И. жилого помещения по адресу: <адрес>. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

    Свидетели ФИО2 и ФИО3 суду показалИ, что Сологуб М.И. знают с 1970-х годов, т.к. одна из них вместе с истцом работала в <***>, а вторая проживала на одной улице. Сначала ФИО1 и её семья, состоящая из супруга ФИО1 и двоих детей, проживали в старом доме, расположенном по <адрес>. Впоследствии совхоз «Куприяновский» на земельном участке, прилегающем к данному старому дому, построил новый 2-хквартирный жилой дом, в котором квартиру № предоставил ФИО1 и её супругу как работникам совхоза «Куприяновский». ФИО1. работал в совхозе аккумуляторщиком. Плату за квартиру высчитывали в совхозе из заработной платы. Когда ФИО1 в 1993 году умер, Сологуб М.И. продолжила проживать в предоставленной в своё время ей и её мужу квартире по сей день и лишь иногда в связи с проведённой ей два года назад операции ненадолго уезжает к дочери. Квартирой пользуется добросовестно, несёт бремя её содержания, регулярно производит ремонт, использует прилегающий земельный участок под огород. Все в селе знают, на каком основании Сологуб М.И. проживает в своём доме.

Заслушав объяснения представителя истца Кантеевой О.Г., допросив свидетелей ФИО2. и ФИО3 изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца Сологуб М.И.

Частями первой и второй статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правила о приобретательной давности распространяется и на те, случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994г. № 529 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности таких обстоятельств, как добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 вышеуказанного постановления N10/22 также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами – объяснениями представителя истца Кантеевой О.Г., показаниями свидетелей ФИО2 ФИО3., письменными документами:

- решением Малого Совета Завитинского районного Совета народных депутатов от 24.12.1992 №352 «О государственной регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Куприяновское» (л.д.25);

- свидетельством №109 серия Б о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, согласно которому 24.12.1992 зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Куприяновское» (л.д.26);

- протоколом учредительной конференции совхоза «Куприяновский» от 11.12.1992 о выборе организационно-правовой формы реорганизации совхоза «Куприяновский; о выдвижении представителей трудового коллектива совхоза во внутрихозяйственную комиссию по приватизации и реорганизации совхоза и об утверждении списков на земельный и имущественный пай (л.д.43-44);

- протоколом учредительной конференции рабочих совхоза «Куприяновский» от 24.12.1992 об утверждении учредительного договора Товарищества «Куприяновское»; об утверждении устава Товарищества «Куприяновское» соответственно, на котором также было принято решение о передаче в муниципальную собственность таких объектов социально-культурной сферы как детские сады, клубы, школы, общежитие, дорогу (л.д.45-48);

- учредительным договором от 24.12.1992 членов трудового коллектива совхоза «Куприяновский» в количестве 419 человек об учреждении Товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) «Куприяновское», которое является правопреемником совхоза «Куприяновский» (л.д.39-42);

- уставом ТОО «Куприяновское», утверждённым собранием участников ТОО «Куприяновское» от 24.12.1992, согласно которому уставной фонд товарищества (ст.3) состоит из долей членов ТОО, а состав и порядок внесения вкладов в Уставной фонд определён в Учредительном договоре, и при этом не содержится сведений о том, что в собственность или оперативное управление ТОО от совхоза «Куприяновский» передаётся жилищный фонд (л.д.29-38);

- постановлением главы администрации Завитинского района от 14.08.1997 №416 о регистрации общества с ограниченной ответственностью «Подоловское» в процессе реорганизации ТОО «Куприяновское» путём выделения из его состава отделения «Подоловское» (л.д. 51);

- постановлением главы администрации Завитинского района от 30.06.1998 №302 товарищество с ограниченной ответственностью «Куприяновское» реорганизовано путём преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Куприяновский» (л.д. 52);

- постановлением главы администрации Завитинского района от 25.06.1998 №298 общество с ограниченной ответственностью «Подоловское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Подоловский» (л.д. 53);

- постановлением главы администрации Завитинского района от 22.07.1998 №337 о закреплении за СПК «Подоловское» земельных участков, занятых под постройками, общей площадью 27 га; за СПК «Куприяновское» земельных участков, занятых под постройками, общей площадью 31 га, а не используемые под постройками земельные участки передать в земельный фонд Куприяновской сельской администрации (л.д. 54);

- выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2017 о том, что 28.09.2012 сельскохозяйственный производственный кооператив «Подоловский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда (л.д. 55-61);

- выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2017 о том, что 25.04.2011 сельскохозяйственный производственный кооператив «Куприяновский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда (л.д. 62-70);

- техническим паспортом от 29.05.2017 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в деревянном 2-хквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., процентом износа - 40%, инвентаризационной стоимостью 227001 руб. в ценах 2013 года, инвентарным номером №, при этом сведения о принадлежности квартиры отсутствуют (л.д. 7-10);

- свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землёй, согласно которому Сологуб М.И. на основании решения от 09.03.1992 №305 Куприяновского сельсовета для ведения подсобного хозяйства и огородничества представлен в постоянное пользование земельный участок площадью <***> га, из них по пашни <***> га (л.д. 11);

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2017, согласно которой Сологуб М.И. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй от 12.05.1992, выданного Куприяновским сельсоветом (л.д.12);

- уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области от 03.05.2017 за исх.№28/308/900/2017-197 о том, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения об основных характеристиках и о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.13);

- справками администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 11.04.2017 №№36, 37 о присвоении жилому помещению, в котором проживает Сологуб М.И., и земельному участку под ним на основании постановления главы администрации Куприяновского сельсовета от 29.01.2000 № адреса: <адрес> (л.д. 14, 15);

- справкой администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 11.04.2017 № 38 о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе Куприяновского сельсовета не состоит (л.д. 16);

- справками администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 11.04.2017 №39 и от 19.06.2017 №72, выпиской из похозяйственней книги №2 от 19.06.2017 №71, копией паспорта гражданина Российской Федерации на имя Сологуб Майи Ивановны, содержащих сведения о том, что Сологуб М.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в настоящее время проживает одна (л.д. 17, 72, 86, 87-90);

- справкой администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 11.04.2017 №40 о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, администрацией СПК «Куприяновский» на баланс администрации Куприяновского сельсовета не передавалось и в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 18);

- справкой администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 11.04.2017 №41 об отсутствии в администрации сведений о строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> 2 (л.д. 19);

- справкой администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 11.04.2017 №42 о том, что Сологуб М.И. отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием данной квартиры на балансе администрации Куприяновского сельсовета (л.д. 20);

- справкой администрации Куприяновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 11.04.2017 №41, согласно которой Сологуб М.И. не использовала право на приватизацию на территории Куприяновского сельского поселения с 1991 года в связи с отсутствием жилого фонда на балансе администрации Куприяновского сельсовета (л.д. 21);

- сведениями комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области от 30.03.2017 №198 об отсутствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Завитинского района, поскольку указанный дом не является муниципальной собственностью Завитинского района (л.д. 22);

- справкой комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области от 30.03.2017 №57 о том, что Сологуб М.И. не имеет приватизированного жилья и право на приватизацию жилья на территории Завитинского района Амурской области не использовала в период с 01.07.1991 по 31.12.2007 (л.д. 23);

- сведениями территориального управления Федерального агентства управления государственным имуществом в Амурской области от 28.06.2017 №02-017/2609 о том, что квартира № и земельный участок под указанной квартирой, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числятся, право федеральной собственности в отношении указанного жилого помещения и земельного участка не оформлялось (л.д.125);

- справкой ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» от 02.06.2017 об отсутствии задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес> абонента Сологуб М.И. (л.д. 71);

- трудовой книжкой на имя Сологуб (Неешпапа) Майи Ивановны, согласно записям в которой Сологуб М.И. с 1962 по 1992 (увольнение в связи с уходом на пенсию) осуществляла свою трудовую деятельность с Куприяновском совхозе (л.д. 75-78);

- свидетельством о браке УЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Подоловским сельсоветом, согласно которому ФИО1 состояла в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74);

- свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 умер 20.06.1993 (л.д.73), - установлено, что спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, срок приобретательной давности которого должен составлять не менее 15 лет. Жилое помещение было предоставлено Сологуб М.И. и её мужу ФИО1 в 1977 году совхозом «Куприяновский», который был реорганизован 24.12.1992 в ТОО «Куприяновский» на основании решения Малого Совета Завитинского районного Совета народных депутатов от 24.12.1992 №352, вынесенного во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», обязавшего колхозы и совхозы провести в 1992 году реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно статье 93.1 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей в период реорганизации совхоза, имущество, закреплённое за государственными, межколхозными, государственно-колхозными и иными государственно-кооперативными организациями, состояло в оперативном управлении этих организаций, осуществлявших в пределах, предоставленных законом, в соответствии с целями их деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    .

В соответствии с вышеназванным Указом Правительством РФ 29.12.1991 было принято постановление №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому совхозы и колхозы были обязаны до 1.01.1993 (п.1) провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». При этом было указано, что колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и др. объекты (п.5) или продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п.6).

Согласно разработанной во исполнение указанного Постановления Правительства РФ Инструкции Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10.02.1992 «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, наряду с иными объектами социальной инфраструктуры, в частности, включался жилой фонд. При этом право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В соответствии с утверждённым порядком по данным материалов инвентаризации составлялся перечень жилого фонда, который подлежал передаче муниципальным органам, который подлежал рассмотрению на заседании внутрихозяйственной комиссии. Безвозмездная передача объектов социальной сферы оформлялась актом приёма-передачи имущества. Решение о передаче имущества муниципальным органам по предложению внутрихозяйственной комиссии принимало общее собрание трудового коллектива реорганизуемого хозяйства.

Разработанное в соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 №323 и постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утверждённое постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (с послед. изм.), подтверждало возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов в собственность соответствующим местным органам власти (п.6).

Таким образом, оспариваемым жилым помещением - квартирой № по <адрес> владел на праве оперативного управления совхоз «Куприяновский» до момента своей реорганизации в ТОО «Куприяновское», которое в свою очередь было реорганизовано в СПК «Куприяновский» и СПК «Подоловский», которые в последующем были ликвидированы.

Вместе с тем, исследованными в судебном заседании доказательствами, представленными сторонами, установлено, что жилой фонд совхоза «Куприяновский» не был передан безвозмездно органам местного самоуправления, продан или сдан в аренду юридическим или физическим лицам либо оставлен на балансе ТОО «Куприяновское», созданного на основе реорганизации совхоза «Куприяновский», а в последующем передан СПК «Куприяновский» и СПК «Подоловский».

Таким образом, ТОО «Куприяновское», хоть и являлся правопреемником совхоза «Куприяновский», вместе с тем жилые помещения, ранее принадлежавшие совхозу, расположенные в с. Куприяновка Завитинского района, на баланс не принимало, следовательно, не вправе было распоряжаться данным жильём, поскольку не являлось его собственником и не владело данным жильём на праве оперативного управления.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя выраженную законодателем в вышеуказанных нормативных актах (Указы Президента, постановления Правительства и т.д.) волю на передачу жилого фонда, находившегося в оперативном управлении колхозов, иным лицам, а также принимая во внимание, что в этот же период вступил в силу закон РСФСР от 4.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также закрепивший основы преобразования отношений собственности на жильё путём бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, суд приходит к выводу, что собственник недвижимого имущества – спорного жилого помещения - отказался от своих прав на него.

Как установлено в суде, с требованиями о возврате государственного имущества, каковым являлось жилое помещение, занимаемое истцом, к Сологуб М.И. в течение всего срока владения и пользования ею жилым помещением, никто не обращался.

На основании изложенного и, принимая во внимание, что и предусмотренных ст.301 и ст. 305 ГК РФ оснований для предъявления иска к Сологуб М.И. у государства не имелось, суд находит не подлежащими применению по отношению к Сологуб М.И. положения ч.4 ст.234 ГК РФ о начале течения срока приобретательной давности с учётом сроков исковой давности (3 года), и приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности на квартиру № в <адрес> составил свыше 15 лет, поскольку при данных обстоятельствах срок приобретательной давности следует исчислять с момента ликвидации совхоза «Куприяновский», т.е. с 24.12.1992.

Истица Сологуб М.И. и её муж ФИО1 (до своей смерти 20.06.1993) владели и пользовались квартирой, как своей собственной, т.е. добросовестно; при этом открыто и непрерывно.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Истец Сологуб М.И. и члены ей семьи владели и пользовались жилым домом как своим собственным - добросовестно, открыто, непрерывно. При этом в 1992 году истцу Сологуб М.И. в постоянное (бессрочное) пользование был передан земельный участок под жилым домом и для ведения подсобного хозяйства, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке 25.04.2017. С учётом данного обстоятельства и длительности владения как своим собственным жилым помещением, которое каким-либо правопреемникам после совхоза «Куприяновский» в установленном законом порядке не передавалось, суд приходит к выводу, что владение и пользование истцом данным недвижимым имуществом носило добросовестный характер.

Как установлено в суде, владение спорным недвижимым имуществом было также и открытым, поскольку Сологуб М.И. не скрывала владение спорным недвижимым имуществом, несла расходы по его содержанию, состояла в договорных отношениях с Дальневосточной энергетической компанией по поводу снабжения электричеством, оплачивала налоги от своего имени и т.п.

Кроме того, с требованиями о возврате государственного имущества, каковым являлось жилое помещение, занимаемое истцом и её членами семьи, в течение всего срока владения и пользования ими жилым помещением, никто не обращался.

Поскольку давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а исследованными в суде доказательствами не был установлен факт прерывания владения спорным недвижимым имуществом, т.к. Сологуб М.И. никуда с места жительства на другое в постоянное место жительства не выезжала, и при этом срок владения жилым домом (с 1992 года) на момент обращения в суд с иском превышает 15 лет, суд приходит к выводу, что Сологуб М.И. непрерывно, не менее 15 лет владела и пользовалась жилым помещением.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случае, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Поскольку указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли, т.к. после реорганизации совхоза «Куприяновский» в ТОО «Куприяновское» жилой фонд никаким организациям не передавался и соответственно какие-либо договора по поводу пользования жилым помещением на правах аренды, коммерческого найма или социального найма ни с кем не заключались, и при этом исследованными в суде доказательствами нашли своё подтверждение факты добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением как своим собственными на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым исковые требования Сологуб М.И. удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Сологуб Майи Ивановны к администрации Куприяновского сельского совета Завитинского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    Признать за Сологуб Майей Ивановной право собственности на недвижимое имущество - <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (10 июля 2017 года).

Председательствующий                          Е.А. Песковец