Решение по делу № 2-2047/2013 от 09.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что их отцу ФИО2 принадлежали 2/3 доли в праве на домовладение №10, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, также 1/3 доли на вышеуказанное домовладение принадлежали бабушке истцов – ФИО5 После смерти отца истцов ФИО2, умершего 13.06.2004г., ФИО1 и ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04.07.2005г. в равных долях на 2/3 доли жилого дома и на земельный участок, расположенный при данном доме. Истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2007г. на земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. в равных долях. Однако оформить право собственности на домовладение истцы не могли, в связи с тем, что их отцом еще в 1971 году были возведены без разрешения следующие строения: пристройка под лит. А1, веранда под лит. а, открытая терраса под лит. а1. Собственником 1/3 доли домовладения значилась бабушка истцов ФИО5, умершая 31.01.1994г. Решением мирового судьи 10-го судебного участка <адрес> судебного района <адрес> ФИО5 была исключена из собственников домовладения и за истцами было признано право собственности на 1/6 доли вышеуказанного домовладения.

В настоящее время ФИО1 на свои собственные средства построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом под лит. Б, общей площадью 41,7 кв.м. и под лит. Б1 общей площадью 33,4 кв.м., а всего площадью всех частей здания 75,1 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. и подсобной 42,6 кв.м.

Жилыми помещениями, находящимися в лит. А, А1, а, а1 пользуется истец ФИО3 По данным БТИ в лит. А, А1 произведена перепланировка и разрешение на нее не предъявлено. Также не предъявлено разрешение на строительство пристройки лит. А1- кухни № площадью 20,4 кв.м., веранды под лит. а площадью 11,4 кв.м., трассы под лит. а1 площадью 0,6 кв.м.

В связи с изложенным, истцы просили суд признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. А1 № - кухня общей площадью всех частей здания 20,4 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 20,4 кв.м., на веранду под лит. а - площадью 11,4 кв.м., террасу под лит. а1 площадью 0,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под лит. Б общей площадью всех частей здания 41,7 кв.м. и лит. Б1 общей площадью всех частей здания 33,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; выделить ФИО3 в собственность строения под лит. А площадью всех частей здания 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м.- комната №1, под лит. А1 площадью всех частей здания 20,4 кв.м., в том числе подсобной площадью 20, 4 кв.м. - кухня №2, а также веранду под лит. а и террасу под лит. а1, площадью всех частей здания 63,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., и подсобной площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; выделить ФИО1 в собственность строения под лит. Б общей площадью всех частей здания 41,7 кв.м. и Б1 общей площадью всех частей здания 33,4 кв.м., общая площадь всех частей строения под лит. Б и Б1 составляет 75,1 кв.м. в том числе жилой площади 32,5 кв.м. и подсобной площади 42,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>; прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на домовладение № по <адрес> в д. <адрес>.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.06.2004г. умер отец истцов – ФИО2, который завещал истцам в равных долях принадлежащие ему на праве собственности 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> земельный участок при данном домовладении площадью 2 900 кв.м.

Истцы приняли наследство ФИО2, получили свидетельство о праве на наследство по завещанию.

29.03.2007г. истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.о. Андреевское, <адрес>, уч. 10, <адрес>, доля в праве по ?., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Совладельцем вышеуказанного домовладения ранее была ФИО5 – бабушка истцов, ей принадлежала 1/3 доли домовладения. Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла 31.01.1994г.

Решением мирового судьи 10 судебного участка Видновского судебного района от 02.06.2006г. за каждым из истцов было признано право собственности в порядке наследственной трансмиссии после смерти ФИО5 на 1/6 доли домовладения №10, расположенного по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>. ФИО5 исключена из числа собственников вышеуказанного домовладения в связи со смертью.

Как усматривается из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Молоковское, деревня <адрес>, <адрес>, по состоянию на 04.06.2013г., на произведенную перепланировку в лит. А, А1 разрешение не предъявлено, также не предъявлено разрешение на строительство пристройки под лит. А1, веранды под лит. а, открытой террасы под лит. а1, жилого дома под лит. Б и мансарды под лит. Б1.

В настоящее время истцы желают произвести государственную регистрацию своих прав, однако сделать это не могут, поскольку имеются самовольные постройки и переоборудованные помещения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 14) разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО СК «<данные изъяты>

Из заключения экспертов ООО СК «<данные изъяты>» № следует, что в ходе проведенных работ экспертами установлено, что исследуемые самовольно возведенные постройки под лит. А1, а, а1, Б, Б1 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Исследуемые пристройки к жилому дому под лит. А1, а, а1, жилой дом лит. Б, Б1, а также произведенная перепланировка жилого дома лит. А соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам: градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным. Пристройки к жилому дому под лит. А1,а и жилой дом лит. Б, Б1 не соответствуют санитарно-бытовым нормам по расположению относительно границ земельного участка. Несоответствие по отношению к границе соседнего земельного участка с запада выражено в минимальном расстоянии, которое составляет 0,25~2,22 м., то есть менее нормируемого расстояния, однако данное расстояние соответствует минимальной ширине яруса (прохода) лесов стоечных приставных штыревых для проведения технического обслуживания, а также данное расстояние соответствует минимальной ширине одиночного прохода к рабочему месту, позволяющего проводить техническое обслуживание исследуемый построек, не затрагивая интересы собственника смежного земельного участка

В тоже время в материалах дела (л.д. 18) имеется письменное согласие ФИО6 собственника соседнего участка с запада.

В ходе проведенного обследования экспертами установлено, что исследуемый жилой дом лит. А, А1, а, а1, а также жилой дом лит. Б, Б1 находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенные постройки лит. А1, а, а1, а также жилой дом лит. Б, Б1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одновременно экспертами указано на возможность раздела спорного домовладения между истцами.

В ходе обследования установлено, что у истцов сложился фактический порядок пользования жилым домом, при этом споров по пользованию помещениями жилых домов не имеется. Принимая во внимание указанное обстоятельство, экспертами предложен единственный вариант раздела по фактическому пользованию, который соответствует пожеланиям сторон.

При этом в собственность ФИО3 выделяется жилой дом лит. А, А1, а, а1 общей площадью 51,5 кв.м. (площадью всех частей здания 63,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.), состоящий из следующих помещений: помещение № (жилая) площадью 31,1 кв.м. лит. А, помещение № (кухня) площадью 20,4 кв.м. лит. А1; помещение № (веранда) площадью 11,4 кв.м. лит. а, помещение № (терраса) площадью 0,6 кв.м. лит. а1.

В собственность ФИО1 выделяется жилой дом лит Б, Б1 площадью с учетом всех частей здания 75,1 кв.м., общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № (тамбур) площадью 2,9 кв.м. лит. Б; помещение № (прихожая) площадью 7,8 кв.м. лит. Б; помещение № (сан.узел) площадью 6,8 кв.м. лит. Б; помещение № (кухня) площадью 24,2 кв.м. лит. Б; помещение № (коридор) площадью 0,9 кв.м. лит. Б1; помещения № (жилая) площадью 16,9 кв.м. лит. Б1; помещение № (жилая) площадью 15,6 кв.м. лит. Б1.

Экспертами указано, что для выделяемых частей жилого дома необходимо установление отдельных приборов учета электроэнергии и газа.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку имеется техническая возможность раздела домовладения, выделяемые истцам жилые дома соответствуют строительно-техническим требованиям, являются обособленными и изолированными, имеют отдельный вход, при этом сохранение самовольно возведенных строений лит. А1, а, а1, Б, Б1, а также сохранение лит. А в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. А1 - № - кухня общей площадью всех частей здания 20,4 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 20,4 кв.м., на веранду под лит. а - площадью 11,4 кв.м., террасу под лит. а1 площадью 0,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под лит. Б общей площадью всех частей здания 41,7 кв.м., и лит. Б1 общей площадью всех частей здания 33,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом лит. А, А1, а, а1, площадью всех частей здания 63,5 кв.м., общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № (жилая) площадью 31,1 кв.м. лит. А, помещение № (кухня) площадью 20,4 кв.м. лит. А1; помещение № (веранда) площадью 11,4 кв.м. лит. а, помещение № (терраса) площадью 0,6 кв.м. лит. а1.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. Б, Б1 площадью с учетом всех частей здания 75,1 кв.м., общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № (тамбур) площадью 2,9 кв.м. лит. Б; помещение № (прихожая) площадью 7,8 кв.м. лит. Б; помещение № (сан.узел) площадью 6,8 кв.м. лит. Б; помещение № (кухня) площадью 24,2 кв.м. лит. Б; помещение № (коридор) площадью 0,9 кв.м. лит. Б1; помещения № (жилая) площадью 16,9 кв.м. лит. Б1; помещение № (жилая) площадью 15,6 кв.м. лит. Б1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на домовладение №10, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              ФИО10