Решение по делу № 2-83/2013 от 25.01.2013

Дело № 2-83/2013                                                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                      28 февраля 2013 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

       с участием представителя истца ФИО2 - ФИО1, действующей по доверенности,

       при секретаре Зобачевой В.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Сретенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

       Истец просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру в одноэтажном кирпичном доме общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площади 30,4 кв.м., инвентарный номер 2616, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>/ Новая, <адрес>, указав следующее:

       Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Труд». Со стороны колхоза «Труд» договор купли-продажи квартиры заключил председатель колхоза «Труд» ФИО4, действующий на основании решения общего собрания членов колхоза «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в исполнительном органе Посадского сельского Совета народных депутатов.

       ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю было отказано в регистрации договора, поскольку в договоре имеется неоговорённое исправление.

       Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО2 работал в колхозе «Труд», ему за счёт имущественного пая выделили спорную квартиру в <адрес>. Был составлен договор, в котором есть неоговорённые исправления. В Росреестре отказали в выдаче Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру по указанной причине. ФИО2 проживает в квартире с 1984 года, квартиру предоставлял колхоз «Труд», позднее была продана в счёт имущественного пая, поэтому ФИО5 не вносил в кассу колхоза цену квартиры. В квартире три комнаты, кухня и коридор. Договор был зарегистрирован в Посадском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В то время в <адрес> ещё не были определены улицы и дома, поэтому адрес квартиры в договоре не указан. В настоящее время по паспорту ФИО9 зарегистрирован по адресу: <адрес>, без номера квартиры. ФИО9 живёт в квартире с женой ФИО6, а зарегистрировано там 5 человек.

       Представитель ответчика администрации Сретенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против заявленных требований.

       Заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

       Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В соответствии с п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями, действовавшими на момент совершения сделки, установленными статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На момент совершения сделки действовал ЖК РСФСР, ст.5 которого предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Как нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания, спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду колхоза «Труд», была предоставлена в 1984 году для проживания семье истца как члену колхоза.

Колхоз «Труд» как собственник спорной квартиры на законных основаниях распорядился ею, передав в счёт имущественного пая в собственность истцу.

Согласно архивной выписке в документах архивного фонда Ф-86 «Администрация Посадского сельского Совета» <адрес> в похозяйственной книге за 1991-1996 годы, <адрес>, значится хозяйство ФИО2. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится «Проживают на квартире, общая площадь 48 кв.м.» (л.д. 22).

Судом исследован договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), заключённый между колхозом «Труд» и ФИО2.

В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Суд оценивает рассматриваемый договор как заключённый договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом договора является квартира.

Со стороны колхоза «Труд» договор заключён председателем колхоза, уполномоченным на продажу квартиры на основании общего собрания членов колхоза «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре установлена цена продаваемой <адрес> рубля 00 копеек, оговорено, что при заключении договора Покупателем уплачено 100% продажной цены квартиры в счёт имущественного пая. В договоре в сумме договора имеется неоговорённое исправление.

В договоре не определён объект продажи недвижимого имущества, указано, что продаётся квартира общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> Посадского сельского Совета, поскольку, как установлено судом, на момент совершения сделки в селе Дмитриевском не были определены наименования улиц и нумерация домов.

Суд принимает во внимание имеющиеся в материалах дела документы архивную выписку на основе похозяйственной книги за 1991-1996 годы, технический паспорт на квартиру, справку ГУП «ЦТИ» об изменении площади квартиры, постановление администрации Сретенского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в нумерации земельных участков и домовладений в селе Дмитриевское», выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, являющиеся доказательствами при определении объекта продажи недвижимого имущества.

Из технического паспорта на квартиру следует, что правообладателем трёхкомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном доме, инвентарный номер № кадастровый номер № общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площади 30,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, является ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Согласно справке Карагайского филиала ГУП «ЦТИ Пермской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-И изменение площади спорной квартиры произошло в результате инструментального обследования с применением новых измерительных приборов (л.д. 21).

Постановлением администрации Сретенского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в нумерации земельных участков и домовладений в селе Дмитриевское» установлен адрес спорной квартиры - <адрес>, (л.д. 24).

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 2900 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Суд, исследовав согласующиеся доказательства, установил, что объектом продажи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между колхозом «Труд» и ФИО7, является спорная квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с положением, действовавшим на момент совершения сделки, установленным абзацем 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

       Рассматриваемый договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Посадского сельского Совета народных депутатов, согласно действовавшему в то время закону.

Из справки администрации Сретенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 действительно зарегистрирован и проживает постоянно по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17).

       Согласно кадастровому паспорту по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, в одноэтажном помещении находится квартира общей площадью 47,0 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер № (л.д. 13).

       Согласно Уведомлению от № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Пермскому краю сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

       После вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В связи с ликвидацией колхоза «Труд» сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи недвижимости.

       На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       Суд приходит к выводу, что за ФИО2 следует признать право собственности на спорную квартиру.

       В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

       Признать за ФИО2 право собственности на трёхкомнатную квартиру в одноэтажном кирпичном доме, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площади 30,4 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Торопицына Л.Ю.