Решение по делу № 2-5831/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-5831/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

представителя истца Шаламова А.В. – Цопарь Д.А. по доверенности,

ответчика Колесниковой Е.Ю.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шаламова А.В. к Колесниковой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Шаламов А.В. обратился в суд с иском к Колесниковой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

После приобретения истцом квартиры в собственность, в данной квартире дата была зарегистрирована по основному месту жительства Ответчик (Колесникова Е.Ю.). Некоторое время (16 месяцев) Ответчик проживала в указанной квартире, но с августа 2013 года Ответчик выехала из квартиры на иное место жительства, вывезя все принадлежащие ей вещи. С августа 2013 г. и по настоящее время Ответчик не проживает в указанной квартире, данным жилым помещением не пользуется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, личных вещей Ответчика в данной квартире нет. Этот факт может быть подтвержден свидетелями (соседями по лестничной клетке, родственниками Истца), явку в суд которых при необходимости Истец обеспечит.

Никаких соглашений между Истцом и Ответчиком по поводу его права пользования указанным жилым помещением не заключалось. На требования Истца о снятии с регистрационного учета Ответчик не реагирует.

Истец неоднократно просил Ответчика в устной форме при личных встречах и по телефону сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого Истцу не известен. Однако Ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин, в связи с чем Истец вынужден обратиться с иском в суд.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (Истца), хотя и была вселена в квартиру с согласия Истца. Иных оснований для пользования данным помещением у Ответчика не имеется.

Поскольку между Истцом и Ответчиком не заключалось какого-либо соглашения на право проживания Ответчика в вышеуказанной квартире, Ответчик утратила право пользования данной квартирой.

В случае если Ответчик не проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности Истцу, то собственник квартиры вправе обратиться в суд по месту жительства с заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Сохранение регистрации Ответчика нарушает права Истца как собственника квартиры, и существенным образом ограничивает права Истца на владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец продолжает оплачивать за Ответчика жилищно-коммунальные расходы. Поскольку Ответчик с 2013 г. не проживает по месту регистрации, можно сделать вывод, что у Ответчика имеется иное жилое помещение, в котором она проживает.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит суд признать гражданку РФ Колесникову Е.Ю. (дата рождения, уроженку <адрес> края) утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Шаламов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шаламова А.В. – Цопарь Д.А. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик Колесникова Е.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснила, что собирается самостоятельно выписаться из квартиры истца. Также указала, что с конца 2013 года она не проживает в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности по адресу: <адрес>. Бремя ее содержания она не несет. До настоящего времени истец Шаламов А.В. позволял ей быть прописанной в его квартире, пока она не оформит все необходимые документы. В настоящее время Колесникова Е.Ю. проживает в другом жилом помещении.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по СК, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцу Шаламову А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата года, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №.

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>, ответчик Колесникова Е.Ю. была зарегистрирована дата года.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на данный момент ответчик Колесникова Е.Ю. по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, не проживает. Ответчик Колесникова Е.Ю. не является членом семьи собственника жилого помещения Шаламова А.В., хотя и была вселена в квартиру с его согласия. Иных оснований для пользования данным помещением у ответчика не имеется.

С момента выезда ответчик Колесникова Е.Ю. квартплату и коммунальные платежи за квартиру не вносила, не поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии, не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, то есть не несет бремя содержания данной квартиры. Кроме того каких-либо действий по вселению в квартиру не предпринимала, сохраняя регистрацию в вышеуказанной квартире. Ответчику Колесниковой Е.Ю. каких-либо препятствий в проживании жилым помещением по адресу: <адрес>, не чинилось.

В судебном заседании установлено, что истец Шаламов А.В. самостоятельно несет бремя расходов по содержанию квартиры, что является для него существенным. Кроме того ущемлены ее права как собственника имущества.

Регистрация ответчика Колесниковой Е.Ю. в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению и влечет для нее дополнительные расходы.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчик Колесникова Е.Ю. не имеет права на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право пользования жилым помещением Шаламова А.В., имеются все основания считать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

В судебном заседании нашел подтверждения факт, что ответчик Колесникова Е.Ю. длительное время не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в ином жилом помещении, не оплачивает коммунальные платежи и не несет бремя содержания квартиры, самостоятельно выписываться из квартиры отказывается, чем нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаламова А.В. к Колесниковой Е.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Колесникову Е.Ю., дата года рождения, уроженку <адрес> края, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК снять Колесникову Е.Ю., дата года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Судья И.А. Бреславцева