Решение по делу № 33-79/2017 от 09.01.2017

Судья- Зинченко Н.К.       Дело №-33-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2017 г. судебная коллегия по гражданским делам
Пензенского областного суда
в составе:

председательствующего Прошиной Л.П.

и судей Бабаняна С.С., Лукьяновой О.В.

при секретаре Теряевской Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПАО «Сбербанк России» на заочное решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 31 октября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации МО Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 27 ноября 2009 года № 73 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 87888 кв.м, отнесенного к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, с разрешенным использованием: для целей строительства логистического центра, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Обязать Абузярова И.Ф., Матюшина Н.С. передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 87888 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи.

Заслушав доклад судьи Прошиной Л.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области обратилась в суд с исковым заявлением к Матюшину Н.С., Абузярову И.Ф., Мязитову М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанность передать земельный участок по следующим основаниям.

27 ноября 2009 года между администрацией Кузнецкого района Пензенской области и ООО «Авангард-Н» был заключен договор аренды № 73 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 87888 кв.м., отнесенного к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, с разрешенным использованием: для целей строительства логистического центра, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Срок аренды установлен с 27 ноября 2009 года по 19 апреля 2019 года.

Обременение правом аренды указанного земельного участка было зарегистрировано 19 марта 2010 года.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» арендодателем указанного земельного участка является МО Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

В соответствии с условиями договора ООО «Авангард-Н» на указанном земельном участке были возведены:

- нежилое помещение склада общей площадью 2068,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>);

- нежилое помещение склада общей площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>);

- нежилое помещение склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>);

- нежилое помещение склада площадью 2982,3 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>);

- нежилое помещение склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>).

За ООО «Авангард-Н» в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

11 октября 2013 года между ООО «Авангард-Н» и Матюшиным Н.С. был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада общей площадью 2068,7 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>).

14 августа 2014 года между ООО «Авангард-Н» и Мязитовым М.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>); нежилого здания склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>).

14 августа 2014 года Матюшиным Н.С. на основании договора купли-продажи были приобретены нежилое здание склада общей площадью 2982,3 кв.м (кадастровый №); нежилое здание склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>).

На основании договоров купли-продажи от 10 ноября 2015 года осуществлен переход права собственности на нежилое помещение склада общей площадью 2972,8 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), нежилого здания склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>) от Мязитова М.А. к Абузярову И.Ф., на нежилое здание склада общей площадью 2982,3 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>); нежилое здание склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>) от Матюшина Н.С. к Абузярову И.Ф.

В связи с переменой лиц в обязательстве арендаторами по договору аренды от 27 ноября 2009 года № 73 на момент обращения истца с данным исковым заявлением являются Абузяров И.Ф. и Матюшин Н.С.

Между тем, в период неосуществления платежей по указанному договору аренды (с 01 сентября 2015 года по 10 ноября 2015 года) собственником двух объектов недвижимости являлся Мязитов М.А., в связи с чем он также является соответчиком по данному гражданскому делу.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 27 ноября 2009 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора аренды определено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его необъемлемой частью.

Согласно приложению к договору размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 42186,24 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 января 2013 года ежемесячный размер арендной платы увеличен до 44649,92 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Задолженность ответчиков по арендной плате за земельный участок за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2016 года составила:

- за Абузяровым И.Ф. - 159222,71 руб., из которой сумма основного долга- 133072,08 руб., пени - 26150,63 руб.;

- за Матюшиным Н.С. - 173466,96 руб., из которой 99896,42 руб. - сумма основного долга, 73570,54 руб. - пени;

- за Мязитовым М.А. - 87448,51 руб., из которой сумма основного долга - 41673,33 руб., 45775,18 руб. - пени.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случаях, предусмотренных п. 4.1.1 договора.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

03 марта 2016 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности, однако ответа на претензию и добровольного исполнения обязательства не последовало.

25 марта 2016 года ответчикам Абузярову И.Ф. и Матюшину Н.С. истцом было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды, ответ на указанное обращение до настоящего времени истцом не получен.

Ссылаясь на ст. ст. 614, 309, 310, 450, 452 ГК РФ, истец просил взыскать с Абузярова И.Ф. в пользу администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 ноября 2009 года № 73 в размере 159222,71 руб.; взыскать с Матюшина Н.С. в пользу администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 ноября 2009 года № 73 в размере 173466,96 руб.; взыскать с Мязитова М.А. в пользу администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 ноября 2009 года № 73 в размере 87448,51 руб.; расторгнуть договор аренды от 27 ноября 2009 года № 73 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 87888 кв.м, отнесенного к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, с разрешенным использованием: для целей строительства логистического центра, расположенного по адресу: <данные изъяты>; обязать Абузярова И.Ф., Матюшина Н.С. передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 87888 кв.м администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи.

На основании определения суда от 08 июня 2016 года исковые требования администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о взыскании с Абузярова И.Ф. в пользу администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области задолженности по арендной плате по договору аренды от 27 ноября 2009 года № 73 в размере 159222,71 руб.; взыскании с Матюшина Н.С. в пользу администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области задолженности по арендной плате по договору аренды от 27 ноября 2009 года № 73 в размере 173466,96 руб.; взыскании с Мязитова М.А. в пользу администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области задолженности по арендной плате по договору аренды от 27 ноября 2009 года № 73 в размере 87448,51 руб. выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец исковые требования о расторжении договор аренды от 27 ноября 2009 года № 73 поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Кузнецкий районный суд постановил вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Репникова О.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Суд, расторгая договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности, и не установив новые условия пользования земельным участком, нарушил пункт 1 статьи 65 ЗК РФ, фактически разрешив безвозмездное использование земельного участка. Судом не были разрешены другие вопросы, указанные в ст. 272 ГК РФ, регламентирующей последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, с тем, чтобы решение суда не вызывало затруднений при его исполнении.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Кузнецкого района Пензенской области Ломоносова Л.В. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ПАО «Сбербанк России» - без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области Косолапова И.А., считая решение суда законным и обоснованным, просила отказать в удовлетворении жалобы, ссылаясь на то, что действующее законодательство не предоставляет залогодержателю возможность ограничивать право арендодателя земельного участка требовать расторжения договора аренды.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.

Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2009 года между администрацией Кузнецкого района Пензенской области и ООО «Авангард-Н» был заключен договор аренды № 73 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 87888 кв.м, отнесенного к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, с разрешенным использованием: для целей строительства логистического центра, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Срок аренды установлен с 27 ноября 2009 года по 19 апреля 2019 года.

Обременение правом аренды указанного земельного участка было зарегистрировано 19 марта 2010 года.

Из п. 3.1, 3.2 договора аренды следует, что размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 42186,24 руб., которая вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет администрации Яснополянского сельсовета

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись о регистрации № от 19 марта 2010 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 января 2013 года ежемесячный размер арендной платы увеличен до 44649,92 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» арендодателем указанного земельного участка является МО Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

Судом установлено, что право аренды спорного земельного участка было заложено по договору ипотеки № 2955/4 от 11 апреля 2014 года, заключенному между залогодателем ООО «Авангард-Н» и залогодержателем ОАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения обязательств ИП ФИО1 по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 2955 от 29 января 2014 года и дополнительному соглашению № 1 от 11 апреля 2014 года к указанному договору.

На предоставленном ООО «Авангард Н» в аренду земельном участке возведено пять объектов недвижимости: нежилое помещение склада общей площадью 2068,7 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>); нежилое помещение склада общей площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>); нежилое помещение склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>); нежилое помещение склада площадью 2982,3 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>); нежилое помещение склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>).

На момент рассмотрения гражданского дела собственником нежилого здания склада общей площадью 2970,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания склада общей площадью 2972,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания склада общей площадью 2982,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания склада общей площадью 2703,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> является Абузяров И.Ф. на основании договоров купли-продажи от 10 ноября 2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 10 ноября 2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18 ноября 2015 года.

Собственником нежилого здания склада общей площадью 2068,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> является Матюшин Н.С. на основании договора купли-продажи от 11 октября 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2013 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Абузяров И.Ф. и Матюшин Н.С., к которым в связи с переменой лиц в обязательстве перешло право аренды спорного земельного участка, ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность, взысканная с них решением Кузнецкого районного суда от 08 июня 2016 года.

03 марта 2016 года администрацией Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в адрес Матюшина Н.С. и Абузярова И.Ф. было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок в добровольном порядке в десятидневный срок.

25 марта 2016 года в связи с неисполнением указанного требования истцом в адрес ответчиков было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неоднократным нарушением ответчиками условий договора аренды от 27 ноября 2009 года № 73.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и обоснованно пришел к выводу о том, что нарушение ответчиками Матюшиным Н.С., Абузяровым И.Ф. условий договора аренды земельного участка от 27 ноября 2009 года № 73 привело к причинению истцу МО Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области существенного ущерба, в связи с чем договор аренды земельного участка от 27 ноября 2009 года № 73 подлежит расторжению.

Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания данного вывода неправильным не установлено.

Довод представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» о том, что на момент обращения в суд с данным исковым заявлением нежилые здания складов, расположенные на спорном земельном участке, находились в собственности Абузярова И.Ф. менее 6 месяцев, что, по мнению автора жалобы, не дает арендодателю права требовать досрочного расторжения договора аренды от 27 ноября 2009 года № 73, суд обоснованно признал несостоятельным, поскольку в силу ст. 619 ГК РФ основанием расторжения договора аренды земельного участка является двукратное невнесение арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Ссылка в жалобе на то, что суд, расторгая договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности, не установил новые условия пользования земельным участком, тем самым нарушил пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, фактически разрешив безвозмездное использование земельного участка, также не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку расторжение договора аренды в связи с невыполнением арендаторами условий договора не влечет нарушения прав залогодержателя права аренды земельного участка.

По этим же основаниям несостоятельна и ссылка в жалобе на то, что судом не были разрешены вопросы, указанные в ст. 272 ГК РФ, регламентирующей последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил законное и обоснованное решение, оснований отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 31 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО «Сбербанк России» - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-