Решение по делу № 2-5088/2012 от 26.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Порватове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5088/12 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов А. Ю. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с завещанием Орлова Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, он вступил в права наследования на № долю жилого <адрес>, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>. Земельный участок, площадью № кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ году он перестроил, улучшил свою часть дома, в результате чего полезная площадь его части дома с № кв.м. увеличилась до № кв.м. Указал, что обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, однако в регистрации права собственности ему было отказано.

В ходе производства по делу истец требования уточнил, просил признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью № кв.м., лит. №, расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из следующих помещений : жилая комната, площадью - № кв.м., коридор, площадью – № кв.м, жилая комната, площадью № кв.м, кухня, площадью № кв.м, прихожая, площадью № кв.м. (л.д.10, 2).

В судебное заседание истец Орлов А.Ю. не явился, извещен, его представитель по доверенности Деревяшкина М. В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить (л.д. ).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района по доверенности Маловцев Д.В. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. ).

Третье лицо, Гридина И. Р., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Орлов А. Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> (л.д.13).

Также в деле имеется архивная копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которого, на основании завещания Орлова Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником № доли его имущества, состоящего из целого жилого дома под номером № по <адрес> <адрес>, полезной площадью №.м., в том числе жилой площадью № кв.м., надворных построек. является Орлов А.Ю., данный документ зарегистрирован в делах БТИ Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ» за реестровым номером № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Факт создания спорного объекта недвижимости, площадью № кв.м. на указанном земельном участке подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, лит № расположенный по адресу <адрес> (л.д.14 - 17), а также кадастровым паспортом (л.д.18 - 20), в которых имеется отметка о том, что данное помещение образовалось в результате выдела части жилого <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно п.1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно заключения специалиста №, подготовленного ООО «Независимый Центр экспертизы и оценки», самовольно возведенное строение лит.№ расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных, противопожарных норм и правил, градостроительному кодексу. Указанное строение не нарушает законные права и интересы граждан (л.д.46-81).

Специалист Никишкин М.В., выполнивший данное заключение, имеет диплом Московского государственного строительного университета «МГСУ» №№ о присвоении квалификации инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, подготовленного квалифицированным специалистом.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на часть дома, возведенного им на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, под лит. № состоящую из следующих помещений: № – жилая комната, площадью № кв.м, пом. № – коридор, площадью № кв.м., пом. № – жилая комната, площадью №.м, пом.№ – кухня, площадью № кв.м, пом.№ – прихожая, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Орлова А.Ю. на вышеуказанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья