Решение по делу № 2-1992/2013 от 18.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Ведис Сталь Центр» заключен договор инвестирования строительства №К-КГ005-006/ГМС, в соответствии с условиями которого ЗАО «Ведис Сталь Центр» участвует в финансировании строительства многоквартирного дома с целью получения в собственность квартиры площадью 54,85 кв.м., с условным номером 100 (н.н. 4) на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Антенные поля», секция 2.

Между ЗАО «Ведис Сталь Центр» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору инвестирования. В соответствии с п. 3.1 договора уступки инвестиционная стоимость уступаемого права составила 1308172 рубля 50 копеек, которые истица оплатила в полном объеме.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку до настоящего времени необходимые документы ответчиком ей не переданы. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 32). Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Ведис Сталь Центр» заключен договор инвестирования строительства №К-КГ005-006/ГМС, в соответствии с условиями которого ЗАО «Ведис Сталь Центр» участвует в финансировании строительства многоквартирного дома с целью получения в собственность квартиры площадью 54,85 кв.м, с условным номером 100 (н.н. 4) на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>, микр. «Антенные поля», секция 2.

Между ЗАО «Ведис Сталь Центр» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору инвестирования (л.д. 19). В соответствии с п. 3.1 договора уступки инвестиционная стоимость уступки права требования составила 1308172 рубля 50 копеек. Обязательство по внесению платежа истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, подписан акт о передаче в пользование жилого помещения, согласно которому в качестве обеспечения исполнения предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры ответчик передал в пользование двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 7-9, 20).

Истица пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 23-25,44).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, <адрес> (л.д. 33-36).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 53,4 кв.м. (л.д. 40-43).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 38).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.