Решение по делу № 2-174/2017 от 10.04.2017

Гражданское дело № 2-174 /2017 года

                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Краснобаковского района Нижегородской области к Белову ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков работ по муниципальным контрактам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Администрации Краснобаковского района Нижегородской области к Белову ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков работ по муниципальным контрактам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано следующее.

В рамках реализации 2 этапа региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы» и подпрограммы 1 «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных законодательством Нижегородской области» государственной программы «Обеспечение населения Нижегородской области доступным и комфортным жильем, утвержденной постановление Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №г. между истцом - Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области, в лице главы администрации ФИО2, и ответчиком - Беловым ФИО1, были заключены Муниципальные контракты:

№ от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение в муниципальную собственность № жилых квартир по адресу <адрес>, стоимостью № для переселения граждан Краснобаковского района из аварийного жилищного фонда.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в муниципальную собственность № жилых квартир по адресу <адрес>, стоимостью № для переселения граждан Краснобаковского района из аварийного жилищного фонда.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в муниципальную собственность № жилых квартир по адресу <адрес>, стоимостью № для предоставления ее детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся под опекой (попечительством), не имеющим закрепленного жилого помещения.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в муниципальную собственность № жилой квартиры по адресу <адрес>, стоимостью № для предоставления ее детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся под опекой (попечительством), не имеющим закрепленного жилого помещения.

Согласно пунктам 1.5. Контрактов предлагаемые жилые помещения (квартиры) располагаются в многоквартирном доме, строящимся Продавцом на основании разрешения на строительство: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области.

В соответствии с вышеуказанным муниципальным контрактом Беловым построен и введен в эксплуатацию №- квартирный благоустроенный газифицированный дом по адресу: <адрес>

Администрацией Краснобаковского района оплачены контракты, что подтверждается платежными поручениями (прилагаются).

После чего права собственности на построенные квартиры были оформлены за Краснобаковским районом Нижегородской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права и актами приема-передачи квартир. В течение месяца жилые помещения были переданы гражданам по договорам социального найма и договорам мены. Обслуживание данного дома осуществляет ОАО УК ЖКХ.

В ходе эксплуатации дома, был выявлен ряд нарушений, допущенных застройщиком. Из коммунальных организаций, обслуживающих дом, МУП ЖКХ р.п.Красные Баки и ОАО УК ЖКХ Краснобаковского района в Администрацию Краснобаковского района направлялись соответствующие письма ( № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 16.05.2016г. и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрацией Краснобаковского района Белову А.В. направлялись претензионные письма о необходимости устранения выявленных недостатков (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответов на претензионные письма в администрацию района не поступило. До настоящего времени недостатки работ Беловым А.В. не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование жилого <адрес>, в ходе которого выявлены следующие нарушения:

Не заделаны температурные швы.

В квартирах имеются видимые проявления местами плесени и отслоение обоев.

Не произведены замеры сопротивления изоляции электрооборудования и испытания контура заземления жилого дома.

Не установлены почтовые ящики.

Не отремонтированы люки сетей водопровода и канализации на придомовой территории.

С прилегающей территории не вывезен грунт, оставшийся от разработки котлована.

Не функционирует вытяжная вентиляция.

В соответствии с пунктами 5.1. Контрактов продавец несет гарантийные обязательства, связанные с качеством, на конструктивные элементы Товара и их монтаж в течение 5 (пяти) лет.

В пунктах 5.2. Контрактов отражено, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в Товаре, а также таких свойств Товара, которые препятствуют его нормальному использованию для предусмотренных настоящим Контрактом целей, Заказчик в течение 2-х рабочих дней с момента обнаружения вышеназванных недостатков, сообщает об этом Продавцу. Если иное прямо не предусмотрено законодательством, Продавец обязан в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего сообщения за свой счет устранить обнаруженные недостатки. Продавец в пределах двухлетнего срока с даты передачи Товара не вправе ссылаться на срок гарантии, если несоответствие Товара связано с фактами, о которых он знал или не мог не знать и о которых он не сообщил Заказчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации прав.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 29 ГПК РФ «... иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.».

Местом исполнения Муниципальных контрактов № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. контрактов является р.п.Красные Баки Нижегородской области.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 723, ст. 737, п. 1 ст. 754, п. 2 ст. 755, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 29 и 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,Администрация Краснобаковского района Нижегородской области просит суд:

1. Обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальным контрактам от № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

Заделать температурные швы в соответствии с требованиями СНиП и проектной документацией.

Устранить в квартирах видимые проявления местами плесени и отслоение обоев.

Произвести замеры сопротивления изоляции электрооборудования и испытания контура заземления жилого дома. Предоставить технический отчет.

Установить почтовые ящики.

Отремонтировать люки, колодцы сетей водопровода и канализации на прилегающей территории.

Убрать с прилегающей территории грунт и произвести планировку территории.

Обеспечить функционирование вытяжной вентиляции.

2. Освободить Администрацию Краснобаковского района Нижегородской области) от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

В судебном заседании стороны не присутствуют.

Суд, изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление Администрации Краснобаковского района следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется ст. 723, 754, 755, 737 ГК РФ; заключенными муниципальными контрактами между Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области, в лице главы администрации ФИО2, и ответчиком - Беловым ФИО1:

№ от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение в муниципальную собственность № жилых квартир по адресу р.п. <адрес>, стоимостью № для переселения граждан Краснобаковского района из аварийного жилищного фонда.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в муниципальную собственность № жилых квартир по адресу <адрес>, стоимостью № для переселения граждан Краснобаковского района из аварийного жилищного.

№ ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в муниципальную собственность № жилых квартир по адресу <адрес>, стоимостью № для предоставления ее детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся под опекой (попечительством), не имеющим закрепленного жилого помещения.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в муниципальную собственность № жилой квартиры по адресу <адрес>, стоимостью № для предоставления ее детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся под опекой (попечительством), не имеющим закрепленного жилого помещения.

п. 5.1, 5.2 контрактов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

А так же претензионными письмами Администрации Краснобаковского района на имя Белова А.В. о необходимости устранения выявленных недостатков (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

С учетом представленных доказательств у суда нет оснований для отказа в удовлетворении ходатайства искового заявления Администрации Краснобаковского района Нижегородской области.

В части установления срока исполнения решения суда суд считает с учетом вступления решения суда в законную силу предоставить ответчику Белову А.В. срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не возражает рассмотрение дела в заочном порядке. Исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Ответчик Белов А.В. о дне судебного заседания уведомлен, каких-либо заявлений от него не поступило.

В соответствии с ст. 233-235 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение, если ответчик был надлежаще уведомлен, а истец не возражает вынесению заочного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

                                                      РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Краснобаковского района Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальным контрактам от № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

Заделать температурные швы в соответствии с требованиями СНиП и проектной документацией.

Устранить в квартирах видимые проявления местами плесени и отслоение обоев.

Произвести замеры сопротивления изоляции электрооборудования и испытания контура заземления жилого дома. Предоставить технический отчет.

Установить почтовые ящики.

Отремонтировать люки, колодцы сетей водопровода и канализации на прилегающей территории.

Убрать с прилегающей территории грунт и произвести планировку территории.

Взыскать с Белова ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суд об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      В.И. Савиных