Решение по делу № 2-35/2017 (2-4568/2016;) от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"11" января 2017 года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Василевича В.Л.

при секретаре    Перепелкиной Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 35/17 по уточненному иску Кондакова А. В. к Любомскому С. В., Венжик Л. Ю. о признании ответчиков солидарными должниками по сделкам, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании прекратить право собственности на земельный участок, зарегистрировать право собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов в размере уплаченной госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>; признать зарегистрированное право ответчика Венжик Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 865 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>; обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика Венжик Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела № Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в размере оплаченной госпошлины в сумме 6 228 руб.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца - ФИО1в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию истца. Пояснил, что идет злоупотребление правом. Венжик на собрании в Администрации Чеховского муниципального района заявил о том, что люди получают свою землю.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

3-е лицо-представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании оставил позицию на усмотрение суда, пояснив, что интересы Администрации Чеховского муниципального района не затрагиваются.

3-е лицо- представитель территориального отдела №28 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании иск не поддержала в части 4 и 5 пункта, по тем основанием, что они не являются регистрирующим органам.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ответчик Любомский С.В. являлся собственником земельного участка с №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Любомским С.В. и истцом Кондаковым А.В. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка площадью 865 кв.м, с условным номером № согласно Схеме поселка <данные изъяты>, образованного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования:«Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11)

При этом по решению собственника участок с № был разделен.

Участок с КН № образованный из участка с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., то есть до заключения предварительного договора.

Однако предварительный договор заключенный истцом не содержится такого предмета договора как участок с КН № и сведения о передачи в собственность истца спорного земельного участка.

Фактически предметом предварительного договора явился земельный участок с условным номером и ориентировочной площади из земельного участка с КН № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…

В силу ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия: о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; о цене недвижимости; о передаче недвижимости продавцом и принятие её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд считает, что без указания идентифицирующих признаков земельного участка (кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным.

Суд критически относится к обоснованиям, в части наличие схемы раздела участков и соответствия передаваемых участков по предварительным договорам по схеме участков, соответствующей решению собственника единого участка о его разделе.

Схема участков не является правоустанавливающим документов порождающим права собственника на отчуждение не существующих земельных участков, указанная схема не является бесспорным доказательством, что земельные участки с условными номерами и ориентировочной площадью, соответствуют земельному участку на которые заявлены права истца по делу. Так же, указанные схемы не являются планом планировки и застройки поселка, спорный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, на момент заключения предварительного договора земельный участок с КН № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Под создание СНТ, ДНП и др. участок не предоставлялся, отвод земельных участков не производился, границы земельных участков на местности не были установлены.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Поскольку в указанном предварительном договоре купли-продажи земельного участка отсутствуют данные, позволяющие достаточно точно установить местонахождение земельного участка, то договор купли-продажи являются незаключенным.

Согласно положений п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм возникновение права собственности на недвижимое имущество в случае его создания или перехода от одного лица к другому связано с моментом государственной регистрации этого права.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о том, что право на вновь образованные при разделе земельные участки возникает лишь с момента их государственной регистрации. При этом разделенный земельный участок юридически продолжает существовать до регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

На основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Любомского С.В. к Венжику Л.Ю., в связи с чем соответствующие данные о собственности Венжика Л.Ю. на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЕГРП.

Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было отказано Любомскому С.В., от имени которого по доверенности действовал ФИО3, в государственной регистрации прав на земельные участки образовавшиеся после раздела земельного участка с № по основаниям наличия зарегистрированного права собственности Венжика Л.Ю. на земельный участок и отсутствия правовых оснований в отношении земельного участка на который у Любомского С.В. право собственности было прекращено, согласно судебного решения вступившего в законную силу.

Венжик Л.Ю., являясь собственником земельного участка с № зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с КН № который ранее входили в состав земельного участка с № и был образован на основании раздела земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.14).

Таким образом, поскольку в предварительном договоре заключенном между истцом и Любомским С.В. отсутствуют существенные условия договора о предмете, спорный земельный участок не передавался по надлежаще оформленным сделкам в пользование или в собственность истца, при рассмотрении спора не были представлены какие-либо договора заключенные истцом с собственником участка Венжиком Л.В., правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу положений ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания в пользу истцов судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, исследовав в совокупности доказательства по делу, учитывая отсутствие намерений уточнить, дополнить требования, предоставить дополнительные доказательства по делу, отсутствие ходатайств со стороны участников процесса, руководствуясь ст.ст.8, 131,164, 219,223, 432, 554-556 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.11 ЗК РФ, ст.ст.2,56,60,67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований Кондакова А. В. к Любомскому С. В., Венжик Л. Ю. о признании ответчиков солидарными должниками по сделкам, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании прекратить право собственности на земельный участок, зарегистрировать право собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов в размере уплаченной госпошлины - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 13 января 2016г.

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>