Решение по делу № 2-1188/2017 от 30.01.2017

Дело № 2-1188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипанова Ю. А. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьих лиц ГК «XXXX», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГК «XXXX», расположенном в г. Уссурийске Приморского края по XXXX, ссылаясь на то, что он является членом ГК «XXXX», владельцем указанного выше гаража. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «XXXX» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок XXXX кв.м. для строительства XXXX гаражных боксов размером 3,5 х 6 м. каждый. Решением общего собрания ГК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на XXXX человека, согласно списка, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ В ДД.ММ.ГГ г. было завершено строительство XXXX гаражных боксов. Гаражному кооперативу «XXXX» присвоены адреса: XXXX. В соответствии со справкой Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX ГК «XXXX», XXXX (лит. В) присвоен адрес XXXX. ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством сери и XXXX. XXXX (лит.В) предоставлен земельный участок для эксплуатации XXXX гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной управлением градостроительства ДД.ММ.ГГ Заключение ООО «XXXX» подтверждает, что гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаются угроза жизни и здоровью граждан. В государственной регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на ГК в том числе, разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Балагурова Н.Г. на требованиях настаивала в полном объеме, просила признать право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» по адресу XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м.

В судебное заседание представитель администрации УГО не явился, извещен надлежащим образом, имеется уведомление о вручении повестки, ходатайств об отложении не заявлял, рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц ГК «XXXX», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета, реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «XXXX» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок XXXX кв.м. для строительства XXXX гаражных боксов размером 3,5 х 6 м. каждый. Решением общего собрания ГК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на XXXX человека, согласно списка, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ

В ДД.ММ.ГГ г. было завершено строительство XXXX гаражных боксов. Гаражному кооперативу «XXXX» присвоены адреса: XXXX

В соответствии со справкой Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX ГК «XXXX», XXXX (лит. В) присвоен адрес XXXX

ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством серии XXXX.

XXXX (лит.В) предоставлен земельный участок для эксплуатации XXXX гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной управлением градостроительства ДД.ММ.ГГ.

Ипанов Ю.А. является членом ГК «XXXX», владельцем гаража XXXX. Паевой взнос выплачен полностью. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт.

Права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс был построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Ипановым Ю. А. право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером: XXXX, находящегося в ГК «XXXX», расположенном по адресу в г. Уссурийске Приморского края по XXXX

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В. Дроздова