Решение по делу № 2-695/2017 от 22.02.2017

                         № 2-695/2017

                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                 30 мая 2017 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашовой ФИО10 к Литвиной ФИО11, Гетманову ФИО12, Гетманову ФИО13, Кондяковой ФИО14, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Ступинского муниципального района Московской области об исправлении кадастровой ошибки и аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: установить границы земельного участка принадлежащего истцу площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № согласно фактического пользования, расположенный по адресу: <адрес> Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области устранить кадастровую ошибку и аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>., и о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Исковые требования обосновывают тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение (наложение) границ с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № и № и выявлена ошибка в определении координат данных земельных участков, что обусловлено невозможностью проведения кадастрового учета земельного участка истца, что нарушает его права как собственника.

    Представитель истца Новиков И.Е, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по указанным в исковом заявлении адресам.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     Суд, на основании положений ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав мнение представителя истца,, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Балашова Н.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. <данные изъяты>) при проведении кадастровых работ с данным земельным участком выявлено пересечение (наложение) границ с ранее учтенными земельными участками с КН № и №. Неверные данные о местоположении границ данных земельных участков внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

Собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> является Литвина О.С. Гетманов В.К., Гетманов Ю.К.

Собственниками земельного участка с КН № по адресу: <адрес> является Кондякова Т.А..

По делу проведена землеустроительная экспертиза, установлены фактические границы земельного участка истца и ответчиков. Согласно заключению эксперта фактических пересечений границ земельных участков истца и ответчиков не имеется. Местоположения границ земельного участка с № не соответствуют местоположению границ по сведениям ГКН и пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому пользованию, а также пересекают бетонную дорогу, расположенную между земельными участками по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Местоположение границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию не соответствуют местоположению границ по сведениям ГКН и сдвинуты на юг относительно их фактического месторасположения, по сведениям ГКН сдвитнуты на СЗ в сторону земельного участка истицы, и по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.

В ходе анализа документов о межевании, сделан вывод о реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков, предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Представитель истца просит установить второй вариант установления границ принадлежащего ей земельного участка. Суд считает возможным согласиться с данным вариантов, поскольку границы будут установлены в соответствии с правоустанавливающими документами. Права иных лиц нарушены не будут.

Поскольку, согласно заключения эксперта, площадь земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № по представленному варианту исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам, а представить вариант исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного земельного участка площадью согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным, т.к. будут затронуты законные права и интересы третьих лиц суд соглашается с предложением эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ и частей указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. В связи с этим суд соглашается в данным вариантом и считает, что исправление реестровой ошибки возможно без исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ данного земельного участка

     С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не обладает полномочиями по аннулированию сведений в государственном кадастре недвижимости..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Балашовой ФИО15 в границах в координатах:

№	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный
точки	X	Y	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-

Внести изменения в сведения ГКН о местоположении (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки в координатах:

№	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный
точки	X	Y	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-

Исключить (аннулировать) сведения о местоположении границ и частей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, №, № из государственного кадастра недвижимости

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, №, №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                              С.И. Середенко

В мотивированном виде решение суда изготовлено 31 мая 2017 года

Судья: С.И. Середенко