Решение по делу № 2-3868/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-3868/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 года                                г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Гладковой И.П.,

с участием истца Филипповой Н.В.,

представителя ответчика Гапоненко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Н.В. к Жилищному кооперативу «Авиахутор», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Филиппова Н.В. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Авиахутор» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что она является членом жилищного кооператива «Авиахутор», а также жильцом многоквартирного дома по адресу: <адрес>). На основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ приобрела пай в размере 1 983 500 рублей, соответствующий стоимости трехкомнатной квартиры № № площадью 84,66 кв.м, расположенной на 15 этаже в пятом подъезде 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, обязательства перед ответчиком по оплате стоимости пая выполнены в полном объеме. Свои обязательства по финансированию спорных жилых помещений истцом выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок.

Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение, фактически было завершено в июне 2011 г. Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении. Дом строительством не окончен, относится к объекту незавершенного строительства, однако фактически пригоден для проживания.

    Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров.

    На основании изложенного выше просит признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли за Филипповой Н.В., за Худяковой А.А., за Худяковой К.А., на трехкомнатную квартиру <адрес>

Истец Филиппова Н.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Филипповой Н.В. признает. Указал, что в настоящее время спорное жилое помещение является законченным строительным объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды. Дом полностью готов к эксплуатации и пригоден для проживания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Авиахутор» и ООО «Венкон-Пермь» был заключен договор паенакопления №-К5 (л.д.10-12).

Согласно договору паенакопления объектом незавершенного строительства является трехкомнатная квартира в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,29 кв.м.

Согласно п.3.1 стоимость пая для исчисления паевых взносов составляет 1 983 500 рублей.

    Согласно справке Жилищного кооператива «Авиахутор» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по оплате пая в размере 1 983 500 руб. ООО «Венкон-Пермь» выполнило в полном объеме (л.д.13).

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и .М. заключен договор № купли-продажи пая в размере 1 983 500 руб., соответствующий стоимости трехкомнатной <адрес> (л.д.8).

Согласно справке ООО «Венкон-Пермь» финансовые обязательства .М. по договору № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между .М. и Филипповой Н.В. заключен договор купли-продажи пая в Жилищном кооперативе «Авиахутор» в размере 1 983 500 рублей, соответствующий стоимости трехкомнатной <адрес> обязательства перед ответчиком по оплате стоимости пая выполнены в полном объеме.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова Н.В. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Также судом установлено, что Филиппова Н.В. является членом жилищного кооператива «Авиахутор» (л.д.7).

Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение, фактически было завершено в июне 2011 г. Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи. Филиппова Н.В. проживает в спорном жилом помещении.

В настоящее время жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес> является законченным строительством объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды Дом полностью готов к эксплуатации и готов к проживанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, копией акта о соответствии параметров построенного объекта проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта о соответствии построенного объекта проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, копией акте № от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта, копией справки ГУП «ЦТИ Пермского края» о технико-экономических показателях здания, копией технического заключения Шифр 2012/02-ТО (листы 19,20) и другими материалами дела.

Кроме того, ответчиком заключены договоры по коммунальному обслуживанию дома, что также подтверждается копиями: договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Монолит», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с организацией водопроводно-канализационного хозяйства – ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9».

    В соответствии с п. 2.1.4 договора кооператив обязуется передать пайщику жилое помещение, помещение передается по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

    Кроме того, в соответствии с п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию при регистрации права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Филиппова Н.В. обязуется оформить право собственности на квартиру в следующих долях: Филиппова Н.В. – 1/3 доли в праве, Худякова А.А. – 1/3 доли в праве, Худякова К.А. – 1/3 доли в праве.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права общей долевой собственности за Филипповой Н.В., Худяковой А.А., Худяковой К.А. по 1/3 доле за каждым на трехкомнатную <адрес> не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу изложенного выше, по мнению судьи, в сложившейся ситуации истцы правомерно обратились с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Филипповой Н.В., Худяковой А.А., Худяковой К.А. по 1/3 доле за каждым на трехкомнатную <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Филипповой Н.В. – 1/3 доли в праве, Худяковой А.А. – 1/3 доли в праве, Худяковой К.А. - 1/3 доли в праве на указанную выше квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.Ю.Толкушенкова