Решение от 07.02.2017 по делу № 2-284/2017 от 28.12.2016

к делу № 2-284\17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 февраля 2017 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Самойлов В.А., к ответчикам: Администрация Ейского городского поселения Ейского района, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, о понуждении заключить договор аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Юпитер Плюс» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 12046 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для эксплуатации производственной базы склада строительных материалов. ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЖСК «Юпитер Плюс» был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № об аренде сроком на 10 лет земельного участка площадью 12046 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате заключения нескольких соглашений об уступке права аренды ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и Самойловым В.А. было заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка, произведена государственная регистрация данного соглашения. ДД.ММ.ГГГГг. Самойловым В.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на склад стройматериалов, площадью 48,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, который им был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Самойловым В.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью 317,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время на основании имеющихся разрешений №, № от ДД.ММ.ГГГГ Самойлов В.А. приступил к строительству гаражей возведя фундаменты. С апреля 2016 г. Самойлов В.А. неоднократно направлял в адрес Департамента имущественных отношений <адрес> заявления о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ему в этом было отказано, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Юпитер Плюс» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 12046 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для эксплуатации производственной базы склада строительных материалов.

25.07.2006г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЖСК «Юпитер Плюс» был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № об аренде сроком на 10 лет земельного участка площадью 12046 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.(л.д.70)

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Юпитер Плюс» и Самойловым В.А. было заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка площадью 12046 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так же была произведена государственная регистрация данного соглашения. (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГг. между Самойловым В.А. и ООО «Атлант» было заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка площадью 12046 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация данного соглашения. (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и Самойловым В.А. было заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка площадью 12046 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация данного соглашения. (л.д.27)

ДД.ММ.ГГГГг. Самойловым В.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на склад стройматериалов, площадью 48,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, который им был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи недвижимости № от 21.09.2007г. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГг. Самойлов В.А. получил разрешение на ввод в эксплуатацию № гаражных боксов, общей площадью 317,4 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. Самойловым В.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью 317,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д. 31)

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Краснодарского края был составлен Акт обследования земельного участка № согласно которому, участок используется под объектами недвижимости (не завершенные строительством объекты недвижимости) принадлежащие Самойлову В.А. Строительство на земельном участке не ведется. Участок частично огорожен, содержится в удовлетворительном санитарном состоянии. Оплата за использование земельным участком не представлена. После предоставления замечаний Самойловым В.А. по данному акту, ДД.ММ.ГГГГ был составлен аналогичный Акт обследования земельного участка №, согласно которому: «Представлена оплата за использование земельного участка на сумму 177556 руб. 12 коп. платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65,66)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Самойлову В.А. было выдано разрешение на строительство № гаражного комплекса (1-й очереди), общей площадью застройки – 1365 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.34)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Самойлову В.А. было выдано разрешение на строительство № гаражного комплекса (2-й очереди), общей площадью застройки – 1445,6 кв.м. по адресу: <адрес>.(л.д.32)

В настоящее время на основании имеющихся разрешений №, № от ДД.ММ.ГГГГ Самойлов В.А. приступил к строительству гаражей возведя фундаменты.

С учетом сданных в эксплуатацию гаражных боксов, вновь возводимых гаражных боксов вся территория земельного участка площадью 12046 кв.м. с кадастровым номером № задействована Самойловым В.А.

Согласно заключению (л.д. 67) Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района об обосновании площади земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражей, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., принимая во внимание существующие объекты недвижимости общей площадью 884,3 кв.м., (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) находящиеся на земельном участке по Армавирской, 235/1, в городе Ейске, а так же выданные разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на гаражный комплекс (1-я очередь) площадью застройки 1365,0 кв.м и от ДД.ММ.ГГГГ № № № на гаражный комплекс (2-я очередь) площадью застройки 1445,6 кв.м., проект гаражного комплекса, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом РФ № 384-ФЗ о; 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с учетом благоустройства территории, подъездных и разворотных площадок, площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12046,0 кв.м, расположенного в городе <адрес>, достаточно для эксплуатации гаражного комплекса.

С ДД.ММ.ГГГГ г. Самойлов В.А. неоднократно направлял в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края заявления о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с письмом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Самойлову В.А. было разъяснено, что он вправе обратиться в департамент с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, требования к содержанию которого установлены пунктом 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации для рассмотрения вопроса предоставления земельного участка, занятого принадлежащими Самойлову В.А. объектами и необходимого для его использования. После образования данного участка в установленном порядке. К заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов должны прилагаться документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформив все истребуемые документы Самойлов В.А. вновь обращался в Департамента имущественных отношений Краснодарского края (л.д. 60) с заявлениями о предоставлении в аренду земельного участка. Но согласно писем от ДД.ММ.ГГГГ. ему в этом было отказано. (л.д. 75-81)

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 17 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них. При этом суд учитывает, зарегистрированное за Самойловым В.А. право собственности на нежилые помещения расположенные на спорном земельном участке, а также на тот факт, что в настоящее время на указанном земельном участке ведется строительство нежилых объектов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 12046,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 12046,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 13.02.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░