Решение по делу № 2-3748/2013 от 23.05.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания», третьи лица: ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания», Управление Росреестра по <адрес>, АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №-М, в соответствии с которым истица приобрела права требования к ответчику, связанные с приобретением в собственность квартиры ориентировочной площадью 43,42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 12, секция 5, этаж 9, включая право требования на заключение договора купли - продажи. Стоимость квартиры, как указано в п.2.7. Договора составила 3456 232 рублей. В соответствии с условиями оплаты по предварительному договору истица приобрела у ответчика простой вексель номиналом 3456232 руб.. Указанный вексель истица оплатила в полном объеме. Дом завершен строительством и введен в эксплуатацию. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимые для такой регистрации документов и не заключил с истцом основной догово<адрес> признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор №-М, в соответствии с которым истица приобрела права требования к ответчику, связанные с приобретением в собственность квартиры ориентировочной площадью 43,42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 12, секция 5, этаж 9. (л.д.7-8).

В соответствии с п.2.7. Договора стоимость квартиры составила 3456 232 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истицей заключен договор купли – продажи векселя № номиналом 3456 232 рублей. Стоимость векселя оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежным документом. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РосЕвроБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № – ИКВ/08, согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 76000 долларов США на срок 36 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения простого беспроцентного векселя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кредит по вышеуказанному договору полностью погашен, неисполненных обязательств по кредитному договору не имеется, о чем свидетельствует справка АКБ «РосЕвроБанк». (л.д.59).

Дом построен и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира учтена как жилое помещение общей площадью 42,3 кв.м под номером 94.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение к предварительному договору, по условиям которого установлена доплата за разницу между предварительной и фактической площадью квартиры в размере 22 288 руб.. Сумма доплаты уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует платежное поручение. (л.д.10).

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с ним договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истица приобретала квартиру для собственных нужд, обязательства по предварительному договору истицей выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: ФИО6