Решение по делу № 2-1465/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-1465/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Рамиля Ахметовича к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мустафин Р.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение расположено в <адрес>. При осуществлении перепланировки выполнены работы по переустройству перегородок в подвале нежилого помещения. Кроме того, выполнено устройство дверного проема в ненесущей кирпичной стене.

Истец ссылается на то, что перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами города даны положительные заключения и просит признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Мустафин Р.А. в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил своего представителя Косареву Н.Л.

Представитель истца Косарева Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан. Либо не создает угрозу их жизнью и здоровью.

Согласно паспорту БТИ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в помещении выполнена самовольная перепланировка. При осуществлении перепланировки проведены следующие работы, а именно: <данные изъяты>

Из системного толкования положений ст. ст.36,40 ЖК РФследует, что собственникипомещениймногоквартирного дома должны выразить согласие на присоединение части общего имущества. В данных нормах закона не предусмотрена форма получения такого согласия.

Согласно пункту 1 части 2 статьи44 ЖК РФк компетенции общего собрания собственниковпомещенийв многоквартирном доме относиться принятие решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Из вышеуказанной нормы права следует, что вопросы реконструкции, переустройства и (или)перепланировкипомещенийв многоквартирном доме к исключительной компетенции общего собрания собственников не отнесены.

Истцом, в обосновании заявленных им требований, представлено техническое заключение по обследованию квартиры, выполненные <данные изъяты> в соответствии с которым выполненные в <адрес> работы по перепланировке несущие конструкции жилого дома не затронуты. Состояние несущих конструкций нежилого помещения является исправным, согласно категории оценки <данные изъяты> технического состояния строительной конструкции или помещения и сооружения в целом, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций колонн и перекрытий достаточна для восприятия постоянных и временных существующих нагрузок. Дефектов сантехнического оборудования, трубопроводов и запорной арматуры в ходе настоящего обследования не выявлено. Установленное сантехническое оборудование может эксплуатироваться при соответствующем надзоре и выполнении рекомендаций предприятий изготовителей.

Нежилое помещение в настоящее время не имеет дефектов и повреждений строительных конструкций, которые могли бы быть источником аварий или препятствовать пребыванию в нем людей по этой причине.

Проведенные работы по перепланировке не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы граждан и третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мустафина Рамиля Ахметовича к Администрации г.о. Королёв Московской области удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В.Ромашин

Мотивированное решение составлено 07 июля 2017 года.

Судья: И.В.Ромашин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>