Решение по делу № 2-812/2013 (2-6158/2012;) от 30.11.2012

Дело № 2-812/13 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Жилищному комитету СПб, Кондратовой Е. Н. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Администрация <адрес> обратилась суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указала, что договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от имени Статкевич С.А. в отношении квартиры по адресу: <адрес> и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключёны после смерти Статкевич С.А. Борисенко В.В., на которого была оформлена доверенность также умер к моменту заключения сделок. Истец считает совершенные сделки ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки по отчуждению квартиры, отменив государственную регистрацию договора и перехода права собственности на Статкевич С.А. и Кондратову Е.Н., признать право государственной собственности.

Ответчик Жилищный комитет СПб в суд не явился, о слушании извещён /л.д. 72/, не возражал по иску.

Ответчица Кондратова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, данные о котором имеются в материалах дела /л.д. 15,81/, известить по телефону не представилось возможным в связи с отсутствием у операторов связи информации о заключённых договорах с данным абонентом /л.д. 47,50,5866,67/. О причинах своей неявки суд ответчица не известила. В соответствии со ст. ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Закорян З.Г. в судебное заседание не явился, о явке извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства /л.д. 80/. Ходаатйств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о слушании извещено, в суд не явилось /л.д. 71/.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При этом в силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Жилищным комитетом СПб квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрирована в собственность Статкевич С. А. /л.д. 12/.

При заключении договора от имени Статкевич С.А. по доверенности действовал Борисенко В. В.ич, ДД.ММ.ГГГГ/рождения /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ между Статкевич С.А. и Кондратовой Е.Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ за Кондратовой Е.Н. зарегистрировано право собственности /л.д. 44,41/.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кондратовой Е.Н. и Закаряном З.Г. последний приобрел спорную квартиру /л.д. 42/.

По сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки и перехода права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена в связи с поступлением уведомления Управления уголовного розыска ГУ МВД о постановке вышеуказанной квартиры на контроль. ДД.ММ.ГГГГ Управлением подготовлен отказ в проведении государственной регистрации, о чём выдано уведомление /л.д. 9/.

Согласно выписки из ЕГРП спорная квартира находится в собственности Кондратовой Е.Н. /л.д. 37/.

Отделом ЗАГСа <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства СПб под № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт о смерти Статкевич С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 39/.

Документом, подтверждающим факт смерти является Медицинское свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное судмедэкспертом БСМЭ, смерть наступила от заболевания - кардиомиопатия.

У суда не имеется оснований не доверять представленной актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. она официально представлена суду органами ЗАГС, копия актовой записи заверена специалистом и начальником отдела ЗАГС, гербовой печатью.

Таким образом, на момент отчуждения квартиры ее собственник Статкевич С.А. была мертва.

При таких обстоятельствах, договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи совершен не собственником, а лицом, не имеющим право ее отчуждать, а на заключение договора приватизации Статкевич С.А., единственная как наниматель имевшая право на передачу спорной квартиры бесплатно /л.д. 74/, своей воли не выражала.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), суд пришел к выводу о том, что подлежат отмене и государственная регистрации ничтожных сделок и регистрация перехода прав по ним в пользу законного собственника, которым является город Санкт-Петербург, интересы которого как собственника государственного жилищного фонда представляет Администрация <адрес>.

Требования о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга не подлежат удовлетворению, поскольку после отмены регистрации права Кондратовой Е.Н. и Статкевич С.А. будет действовать регистрация предыдущего собственника, то есть Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-197, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Статкевич С. А. и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга. Отменить государственную регистрацию права собственности Статкевич С. А. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, произведенную управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Статкевич С. А. и Кондратовой Е. Н.. Отменить государственную регистрацию права собственности Кондратовой Е. Н. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, произведенную управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ №.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья