Решение по делу № 2-624/2017 от 28.02.2017

Дело № 2- 624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 13 апреля 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Овчинниковой С.А., с участием истца Сафроновой Т.И., третьего лица Воробьева Ю.А., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Дерова Н.В. действующего по доверенности от 27.09.2016 № 102-д,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске гражданское дело по иску Сафроновой Т.И. к Администрации городского округа Саранск о возложении обязанности по предоставлению в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка,

установил:

Сафронова Т.И. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении отражено, что между Сафроновой Т.И. (арендатор) и Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) был заключен договор <...> аренды земельного участка от 01.09.2016 г. (далее - договор). Объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов и находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее -участок). В соответствии с п. 2.1. договора срок действия договора с 26.08.2016 г. до 26.08.2036 г. Договор был заключен на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 21.06.2016 г. <...>. Договор был зарегистрирован 18.10.2016 г. о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2016 г. <...>. Однако впоследствии обнаружилось, что земельный участок находится во временном пользовании В.на основании договора <...> аренды земельного участка от 05.12.2005 г. Срок действия указанного договора: 05.12.2005 г. по 05.12.2054 г. Кроме того, в настоящее время на земельном участке располагается объект недвижимости, возведенный В. Данный объект был возведен В. после заключения договора, который является в соответствии с п. 7.9 одновременно актом приема-передачи, между Сафроновой Т.И. и Администрацией г.о. Саранск, т.е. после принятия Сафроновой Т.А. земельного участка.

На основании вышеизложенного, просит обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить Сафроновой Т.И. в аренду для индивидуального жилищного строительства равноценный земельный участок, площадью 1500 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов взамен земельного участка с кадастровым номером <...> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись <...> от 18.10.2016 г. о регистрации аренды за Сафроновой Т.И..

В ходе судебного рассмотрения иска истицей были уточнены исковые требовании и окончательно они были сформулированы следующим образом: просит обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить Сафроновой Т.И. в аренду для индивидуального жилищного строительства равноценный земельный участок, площадью 1370 +/- 13 кв. м с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (к западу от существующей застройки) земельный участок (<...> по проекту межевания) взамен земельного участка с кадастровым номером <...> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись <...> от 18.10.2016 г. о регистрации аренды за Сафроновой Т.И.

В судебном заседании истица Сафронова Т.И. свои исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Воробьев Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования Сафроновой Т.И. удовлетворить.

Свой    вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно материалам дела между Сафроновой Т.И. (арендатор) и Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) был заключен договор <...> аренды земельного участка от 01.09.2016 г. (далее - договор).

Объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов и находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее -участок).

В соответствии с п. 2.1. договора срок действия договора с 26.08.2016 г. до 26.08.2036 г.

Договор был заключен на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 21.06.2016 г. <...>.

Договор был зарегистрирован 18.10.2016 г. о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2016 г. <...>.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела было установлено, что земельный участок предоставленный истице фактически находится во временном пользовании В. на основании договора <...> аренды земельного участка от 05.12.2005 г. Срок действия указанного договора: 05.12.2005 г. по 05.12.2054 г.

Кроме того, также согласно пояснений сторон в настоящее время на земельном участке располагается объект недвижимости, возведенный В. Данный объект был возведен В. после заключения договора аренды Сафроновой Т.И., который является в соответствии с п. 7.9 одновременно актом приема-передачи, между Сафроновой Т.И. и Администрацией г.о. Саранск, т.е. после принятия Сафроновой Т.А. земельного участка.

Согласно положений ст. 39.1. Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии си. 1. ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Учитывая, что ранее участок был предоставлен иному лицу, имущество, являющееся объектом аренды, не соответствует условиям договора, так как истец не имеет возможности осуществлять на нем строительство индивидуального жилого дома, а именно с указанной целью истец заключил договор аренды земельного участка.

Как того требует статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация городского округа Саранск отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Следовательно, ответчик несет ответственность за то, что предоставил земельный участок истцу, который ранее предоставлен был по договору <...> аренды земельного участка от 05.12.2005 г. иному лицу.

В соответствии с положениями ст. 612 ГК РФ - арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Согласно материалам дела истица обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением в том, что земельный участок предоставленный истице по договору аренды непригоден для строительства жилого дома и просила заменить представленный земельный участок на иной равноценный земельный участок.

Письмом Администрации городского округа Саранск от 08.02.2017 г. № 852-ОГ до сведения истицы доведено, что в полномочия ответчика не входит замена земельного участка. Также было рекомендовано обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 Федерального закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа и, следовательно, в полномочия Администрации городского округа Саранск входит замена земельного участка.

Суд полагает, что данный отказ ответчика в замене арендованного имущества в виду невозможности его использования не основан на законе, поскольку, как следует из материалов дела и пояснений сторон земельный участок представленный истице фактически находится во временном пользовании В. на основании договора <...> аренды земельного участка от 05.12.2005 г. Срок действия указанного договора: 05.12.2005 г. по 05.12.2054 г.

Кроме того, также согласно пояснений сторон в настоящее время на спорном земельном участке располагается объект недвижимости, возведенный В..

Согласно материалам дела и пояснений представителя ответчика в собственности ответчика Администрации городского округа Саранск имеется земельный участок, площадью 1370 +/- 13 кв. м с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (к западу от существующей застройки) земельный участок (<...> по проекту межевания) и он может быть представлен истице в замен земельного участка с кадастровым номером <...>.

Согласно исковых требований истица просит обязать ответчика заменить (арендованное имущество) земельный участок с кадастровым номером <...> на земельный участок, площадью 1370 +/- 13 кв. м с кадастровым номером <...>

Доказательства подтверждающие законность отказа ответчика в замене арендованного имущества представителем ответчика Администрации городского округа Саранск применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлены.

В следствии изложенного суд установив, что отказ в замене арендованного имущества ( земельного участка) истице не основан на законе постановляет решение о необходимости возложения на ответчика Администрацию городского округа Саранск Республики Мордовия обязанности предоставить Сафроновой Т.И. в аренду для индивидуального жилищного строительства равноценный земельный участок, площадью 1370 +/- 13 кв. м с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (к западу от существующей застройки) земельный участок (<...> по проекту межевания) взамен земельного участка с кадастровым номером <...>

Исковые требования истицы в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи <...> от 18.10.2016 г. о регистрации аренды за Сафроновой Т.И. земельного участка с кадастровым номером <...> по аналогичным основаниям подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1370 +/- 13 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░): <░░░░░> (░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<...> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ 18.10.2016 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.04.2017 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░