Решение по делу № 2-99/2013 от 16.04.2013

Дело № 2- 99/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,

при секретаре Курочкиной А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

в с.Половинное                         «20» мая 2013 года

гражданское дело по иску Телятниковой Людмилы Петровны к СХПК колхоз «Искра», Администрации Воскресенского сельсовета о признании права собственности на жилой дом по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Телятникова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского сельсовета, СХПК колхоз «Искра» о признании права собственности на жилой дом по праву наследования.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, суду пояснила, что в 1991 году колхозом «Искра» был возведен жилой дом, расположенный по адресу <Адрес скрыт>. После строительства дома был составлен акт государственной приемочной комиссии <Номер скрыт> о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.07.1991 года. Право собственности на земельный участок, расположенный под домом в настоящее время зарегистрировано за ней по праву наследования. Дом был построен на средства колхоза «Искра» и выделен Т. и его семье для проживания сразу после его строительства, однако, документы об этом не сохранились. В 1994 году указанный жилой дом передан по договору передачи в счет пая ее мужу – Т., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками после смерти мужа является она, дочь Бегер С.В. и сын Т.. Сын и дочь от принятия наследства отказались в установленном законом порядке. После смерти мужа осталось следующее наследство: земельная доля сельхозназначения на землях колхоза «Искра», земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, жилой дом, расположенный по этому же адресу, денежные вклады в Сбербанке. Она в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу и приняла наследство, оставшееся после смерти мужа в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и земельной доли сельхозназначения, денежных вкладов, однако, оформить наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, она не имеет возможности, так как умерший Т. не зарегистрировал за собой право собственности в регистрирующих органах по договору № <Номер скрыт> от 08.08.1994 года о передаче дома в счет имущественного пая.

Представитель ответчика СХПК колхоз «Искра» Кутепов А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя СХПК, в представленном деле отзыве и заявлении указал, что исковые требования признает в полном объёме, дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт> передан в счет имущественного пая в 1994 году Т., в связи с чем данный дом снят с баланса СХПК «Искра». Акт № <Номер скрыт> от 23.07.1991 года приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию сдан в архив. СХПК колхоз «Искра» является правопреемником колхоза «Искра» на основании постановления Администрации Половинского района № <Номер скрыт> от 10.04.2002 года.

Представитель ответчика- глава администрации Воскресенского сельсовета Васильева А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета, о чем представила заявление, в котором указала, что исковые требования Телятниковой Администрация Воскресенского сельсовета признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Бегер С.В. в суд не явилась. От нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, от принятия наследства, оставшегося после смерти отца – Т. отказывается в пользу матери – Телятниковой Л.П.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Т.в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, отказывается от принятия наследства, оставшегося после смерти отца Т. в пользу матери –Телятниковой Л.П..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Курганской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в представленном отзыве указал, что в ЕГРП записи о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества не содержится, содержится запись о регистрации права собственности Телятниковой Л.П. на земельный участок с кадастровым номером <Номер скрыт>, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>. Возражений относительно удовлетворения иска не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МИФНС № 7 по Курганской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против заявленных истцом требований. В отзыве указал, спорный жилой дом являлся объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц, однако, налог не начислялся, так как Телятниковы являлись пенсионерами и были освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей Е., Р., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 08 августа 1994 года между Т. и колхозом «Искра» согласно решения общего собрания колхозников № <Номер скрыт> от 14.03.1994 года был заключен договор передачи в счет имущественного пая в собственность жилого дома, расположенного в <Адрес скрыт> (далее по тексту договор), состоящий из 3 комнат, общей площадью 44 кв.м. с надворными постройками, договор имеется в деле.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами договора, скреплен печатью колхоза «Искра», учтен 29.11.2012г. в Половинском филиале Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» под № <Номер скрыт>, инвентарное дело № <Номер скрыт>.

С указанного времени жилой дом фактически передан Т., который оплачивал все необходимые платежи на протяжении всего времени, по день смерти, т.е. до 19.08.2012г. проживал в доме со своей семьей и ухаживал за ним, т.е. нес все бремя содержания собственности, установленной ст. 209 ГК РФ. Договор в данном случае считается фактически исполненным.

Данные факты суду подтвердили свидетели Р., Е., которые пояснили суду, что по решению общего собрания колхозников на основании заявления членов колхоза, занимаемые ими жилые дома передавались в счет имущественного пая. Т. много лет проработал в колхозе «Искра» в должности главного экономиста, ему в 1994 году в собственность был передан жилой дом в <Адрес скрыт>, построенный колхозом в счет имущественного пая. В указанном доме Телятников проживал с семьей с момента его постройки, т.е. с 1991 года до дня своей смерти. После его смерти наследство приняла его супруга- истица Телятникова Л.П. Указанный жилой дом расположен в один ряд с другими домами улицы, подключен к электроэнергии, споров по земельному участку у истицы с соседями нет.

По смыслу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы.

В договоре на выдачу в счет пая домов в собственность граждан указаны стороны, дата, цена( в счет имущественного пая) и наименование объекта, т.е. простая письменная форма договора сторонами соблюдена.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что СХПК колхоз «Искра» является правопреемником колхоза «Искра», что подтверждается представленными в дело отзывом СХПК колхоз «Искра» от 14.05.2013г., постановлением Администрации Половинского района № <Номер скрыт> от 10.04.2002г, Устава СХПК колхоз «Искра», (архивная справка № <Номер скрыт> от 17.05.2013г. )

Жилой дом, расположенный в с<Адрес скрыт> возведен в 1991 году колхозом «Искра», о чем в деле имеется акт <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. До ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находился на его балансе, а после передачи в счет имущественного пая Т. карточка и все документы на дом ликвидированы. Данное обстоятельство по делу суд считает достоверным, поскольку оно подтверждается справкой СХПК колхоз «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суду представлены: свидетельство № <Номер скрыт> от 08.06.1992 г., согласно которого Т. является владельцем имущественного пая стоимостью 45 660 рублей, копия трудовой книжки Т., подтверждающая периоды его работы в колхозе «Искра», СХПК колхоз «Искра» с 1978 г. по 2005 г. в должности главного экономиста.

Колхоз «Искра» не имеет свидетельства о регистрации права собственности на спорное жилье, поскольку данное жилье было приобретено еще до 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ, устанавливающей, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), жилой дом в установленном порядке в бюро технической инвентаризации также зарегистрирован не был, что следует из сведений, поступивших с ГП «Кургантехинвентаризация» № 97 от 16.05.2013г.

В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997г., необходимость регистрации права ранее возникшего первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.

Таким образом, по смыслу норм гражданского законодательства Российской Федерации сделка, совершенная между сторонами законна, действительна, доказательств обратного суду не представлено.

Из уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 29.04.2013г. следует, что сведений о государственной регистрации прав на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась. Информация о регистрации прав до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. отсутствует, что свидетельствует из справки ГП «Кургантехинвентаризация» № 97 от 16.05.2013г.

Таким образом, установлено, что наследодатель Т. на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался указанным жилым домом с 1994 года по день смерти, однако, договор передачи жилого дома в установленном законом порядке не был зарегистрирован, кроме того, в договоре и справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от 29.11.2012г. № 333 имеются расхождения в площади жилого дома на 5 кв.м. ( в договоре общая площадь -64кв.м., жилая – 44кв.м., по справке КГПТИ – общая площадь – 69 кв.м., жилая 43.5 кв.м.), которая возникла в связи с тем, что первичная инвентаризация жилого дома произведена только в 2012году, данные обстоятельства препятствуют оформлению наследства на дом по закону.Из чего следует, что наследники умершего иным образом, кроме судебного не могут установить за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем в деле имеются : экспертная оценка объекта от 16.01.2013г., выданная и.о. главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах Г.;

Справкой ОНД по Половинскому району Кетовского МРО НД от 09.01.2013г.

Наследниками первой очереди по закону умершего Т. являются его супруга Телятникова Л.П. и дети Телятников и Бегер, что подтверждается свидетельством о регистрации брака, а так же материалами наследственного дела № <Номер скрыт>, представленного нотариусом Половинского нотариального округа по запросу суда.

Бегер С.В. и Т. от причитающейся им доли наследства отказались в пользу матери Телятниковой Л.П., о чем имеются заявления в деле, а так же заявления об отказе от наследства в материалах указанного наследственного дела.

Следовательно, истец Телятникова Л.П. в соответствии со ст.1142,1152 ГК РФ - является единственной наследницей после смерти Т.

Исходя из материалов дела, наследственного дела следует, что истец Телятникова обратилась в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу и приняла часть наследства, оставшегося после смерти супруга.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства.

означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, следовательно, Телятникова так же унаследовала и жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>.

    На основании изложенного, суд считает установить за истцом право собственности на жилой дом по наследству.

Суд удовлетворяет требование истца не взыскивать госпошлину в его пользу с ответчиков согласно представленному заявлению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Телятниковой Людмилы Петровны к СХПК колхоз Искра», Администрации Воскресенского сельсовета о признании права собственности на жилой дом по праву наследования удовлетворить.

Признать за Телятниковой Людмилой Петровной право собственности на жилой дом, расположенный в с. Воскресенское по <Адрес скрыт>, общей полезной площадью 69 кв.м., в том числе жилой площадью 43.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.

Судья:                В.А. Ящук

Решение не вступило в законную силу.