Решение по делу № 2-281/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-281/2017

03 апреля 2017 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Панюковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова * к администрации муниципального образования «Солгинское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Климов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Солгинское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Обосновывает требования тем, что в установленном порядке, он в *году возвел жилой дом, расположенный по адресу: Вельский район, пос. * на отведенном для этого земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Однако, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на дом не представляется возможным, поскольку право собственности на земельный участок возникло после возведения спорного объекта недвижимости. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Климов А.В. и его представитель по доверенности Малахова Г.А. на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Солгинское» на судебное заседание также не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают. В письменном отзыве указали на то, что спорный жилой дом возведен истцом, на принадлежащем ему земельном участке, нарушения прав и законных интересов других лиц, градостроительных норм и правил возведением по этому объекту недвижимости, не выявлено.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Исполнительного комитета Солгинского поселкового Совета народных депутатов Вельского района Архангельской области от * года и постановления * поселковой администрации № * года К* А.В. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома №* в *. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности Климовым А.В. на земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю * года.

На основании разрешения на строительство от * года на данном земельном участке истец в *году возвел жилой дом, которому был присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, *.

Из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте составленного по состоянию на * года следует, что дом является одноэтажным, одноквартирным, * года постройки, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *.

Земельному участку, на котором расположен спорный объект недвижимости, также присвоен кадастровый номер *, что подтверждается выпиской из кадастрового плана от * года.

Сведения о наличии обременений и ограничений в Вельском отделении ГУП АО «БТИ» и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом спора.

Иные лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что в * году, в установленном порядке, за счет собственных средств, истец возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Право Климова А.В. на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание, не представлено.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Климову А.В. на праве собственности.

Истец имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое им жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом по причине от него независящей, что препятствует в реализации его права.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку оснований для его отказа не имеется.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Климова * - удовлетворить.

Признать за Климовым * право собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Солгинское», поселок * года постройки, общей площадью * квадратных метра, кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев