Решение по делу № 2-6/2017 (2-859/2016;) от 30.11.2016

Дело № 2-6/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда      12 января 2017 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.

с участием представителя истца Каримовой И.Ф.,

представителя администрации .............. Габдрашитовой Н.Р.,

при секретаре Кантугановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанбаева Р.Х. к администрации ..............., Сиражетдиновой Ф.Г., Габдушевой М.Г., Юсуфкулову Н.Г., Казанбаевой М.Г., Аптуковой Н.Г., о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Казанбаев Р.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б. был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал Б. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного .............. администрацией ................ ДД.ММ.ГГГГ, домовладение на основании удостоверения и справки межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

С договором дарения в органы, осуществляющие регистрацию права собственности, стороны не обратились, ДД.ММ.ГГГГ Б. умер.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

<Родственники> Б. - Сиражетдинова Ф.Г., Габдушева М.Г., Юсуфкулов Н.Г., Казанбаева М.Г., Аптукова Н.Г. на данное имущество не претендуют.

В судебном заседании представитель истца Каримова И.Ф. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации ............... Габдрашитова Н.Р. с иском согласна.

Ответчики Сиражетдинова Ф.Г., Габдушева М.Г., Юсуфкулов Н.Г., Казанбаева М.Г., Аптукова Н.Г. просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Из письменных материалов дела следует, что согласно копии паспорта Казанбаев Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б. подарил Казанбаеву Р.Х. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ............... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании свидетельства о смерти Б. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставлен для личного подсобного хозяйства, собственником указан Б. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется (л.д.№).

В отделе ЗАГС ................. имеются сведения о <родственниках> Б.: Юсуфкулова Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсуфкулова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсуфкулов Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсуфкулова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсуфкулова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

Нотариусом .............. В. предоставлена информация, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б. не заводилось, заявлений от наследников не поступало и не зарегистрировано (л.д.№).

Согласно копий похозяйственных книг за 1991-1996, 1997-2001 годы хозяйства по адресу: <адрес>, главой хозяйства указан Б., Казанбаев Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ указан в качестве члена семьи, после смерти Б. Казанбаев Р.Х. указан главой хозяйства.

Согласно копий похозяйственных книг за 2015-2017 годы хозяйства по адресу: <адрес>, главой указан Казанбаев Р.Х., члены: <данные изъяты> Г., <родственник> Д., <родственник> Ж., <родственник> З. (л.д. №).

Из журнала учета свидетельств о праве собственности на землю следует, что Б. в бессрочное пользование предоставлялся земельный участок по адресу <адрес> (л.д. №).

Выслушав представителя истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (пункт 2);

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Б. подарил ему дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, договор дарения был удостоверен нотариусом, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались, ДД.ММ.ГГГГ Б. умер. В материалах дела имеется договор дарения, подписанный истцом и собственником имущества Б., выражающий волеизъявление обеих сторон по дарению спорного жилого дома и земельного участка. Истцом доказан факт дарения, предоставлен договор дарения недвижимости, указанное недвижимое имущество было непосредственно передано истцу и находится в его фактическом владении. В договоре предусмотрены все существенные условия договора, определен предмет договора, определенно позволяющее установить это недвижимое имущество, цена имущества и другие существенные условия договора. Договор дарения недвижимости подлежит госрегистрации, право собственности возникает только с момента госрегистрации. Письменная форма сделки соблюдена, имеются основания для признания права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

Казанбаев Р.Х. просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Факт принадлежности продавцу Б. земельного участка по адресу <адрес>, подтверждается копиями из похозяйственных книг, журналом учета свидетельств о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка.

В договоре дарения дарителем указан Б., в кадастровом паспорте земельного участка правообладателем земельного участка указан Б., согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер Б..

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что указанные документы принадлежат Б., данное обстоятельство подтверждается тем, что фамилия, имя в документах совпадает отчества Б., Б., Б. близки по написанию и звучанию.

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами, что Казанбаев Р.Х., не являющийся собственником имущества, зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пользуется земельным участком. Право собственности на это имущество ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, прежний собственник Б. умер, наследников, претендующих на наследство, не имеется. Следовательно, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казанбаева Р.Х. удовлетворить.

Признать за Казанбаевым Р.Х. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

Судья                  И.Н.Аиткулова