Решение по делу № 2-773/2017 (2-10799/2016;) от 19.12.2016

Дело №2-773/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 21 февраля 2017 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.,

при секретаре Юшковой А.В.

с участием представителя истца Мишичевой Н.В.

представителей третьего лица Колычевой Т.Я., Бельдягиной П.И.

представителя третьего лица Кузьминой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой М. А. к Буряниной О. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Иванова М.А. обратилась в суд с иском к Буряниной О.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проводилось общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме, в котором она была заявлена в составе счетной комиссии. Ввиду отсутствия кворума для принятия решений собственниками помещений на очной форме собрания общее собрание было продолжено в заочной форме. ДД.ММ.ГГГГ с ней связались представители МУП «Теплоэнергия» с предложением подписать протокол собрания собственников помещений, пояснив, что подсчет голосов осуществляется с 15 час. и уже завершен. В 19 час. ей представлен протокол собрания и листы голосования, при визуальном осмотре которых отмечены нарушения, в которых вместо собственника помещения участие в голосовании принимало неустановленное лицо. Считает, что данные листы голосования должны быть исключены при подсчете голосов и признаны недействительными. Подписывать уже составленный протокол ДД.ММ.ГГГГ она отказалась.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 45- 47 ЖК РФ, просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Определениями суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска привлечены МУП «Теплоэнергия», ООО «УК «Гарант-Сервис»

В судебное заседание истец Иванова М.А. не явилась, доверила представление своих интересов представителю Мишичевой Н.В., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что из подсчета голосов следует исключить листы голосования по <адрес> (собственник ПАО «Северсталь»), так как он датирован ДД.ММ.ГГГГ., то есть после подсчета голосов. Также отсутствует дата в листе голосования <адрес> (собственник Ш.), <адрес> - указан собственником Л., а согласно сведений ЕГРН собственник Б.. По остальным листам голосований претензий нет. Считает, что кворум отсутствовал.

В судебное заседание ответчик Бурянина О.Л. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что нарушений при голосовании не было допущено.

В судебном заседании представители третьего лица МУП «Теплоэнергия» Колычева Т.Я., Бельдягина П.И. с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что для определения кворума общего собрания и подсчета результатов голосования требуется узнать три основных составляющих: количество голосов, которым обладает каждый отдельный собственник помещений в доме, общее число голосов собственников помещений в данном доме, общее число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в данном голосовании.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.З ст. 48 ЖК РФ). В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Следовательно, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения собственника. Самый простой и понятный для собственников вариант пропорции - 1 голос равен 1 кв. м. общей площади помещения собственника.

Многоквартирный <адрес> является домом с коммунальными квартирами. <адрес> помещения собственника в коммунальной квартире (кв. м.) равняется площади жилого помещения комнат(ы) собственника (кв.м.) плюс доля в праве общего имущества в коммунальной квартире (кв.м.). Таким образом, исходя из общего правила 1 голос равен 1 кв. м. общей площади помещения собственника, количество голосов собственника помещения в коммунальной квартире равняется сумме площади жилой комнат(ы) собственника и его доли в праве общего имущества в коммунальной квартире.

Информация о количестве голосов собственника помещения, принявшего участие в данном голосовании, взята с данных, указанных лично собственником в персональном решении (листе голосования) в разделе «Сведения о лице, участвующем в голосовании». Для собственников, указавших в персональном решении только жилую площадь помещения без учета размера доли помещений общего пользования в коммунальной квартире, общая площадь определялась расчетным способом, за коэффициент перерасчета применен наименьший, определенный с учетом данных, предоставленных собственниками и равный 1,25.

Аналогичный принцип был применен и при формировании реестра собственников (приложение № к протоколу), поскольку инициатор собрания, счетная комиссия и избираемая на данном собрании обслуживающая организация не располагали информацией о жилой и общей площади помещения собственников, не принявших участие в голосовании на общем собрании. Площади жилых помещений собственников были установлены по данным, зафиксированным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на официальном сайте Росреестр.

Общая площадь всех помещений собственников в МКД равняется сумме общих площадей помещений собственников в данном доме, в которую входят жилые и нежилые помещения, являющиеся частной собственностью физических или юридических лиц в данном доме. Нежилые помещения, входящие в состав общего имущества, в данную сумму не входят.

Следовательно, если принята пропорция, что 1 голос равен 1 кв. м., то общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме равняется сумме общих площадей помещений собственников в данном доме без учета помещений, входящих в состав общего имущества.

За общую площадь помещений собственников в МКД <адрес> - принята общая площадь дома с официального сайта «< >», указанная в информации по данному дому обслуживающей организацией ООО «УК «Гарант Сервис», равная 2732,10 кв. м„ так как иной официальной информацией собственники не располагали (распечатка с сайта «< >» прилагается). Таким образом, за общее число голосов собственников помещений в МКД <адрес>, относительно которого исчислялся кворум общего собрания, принято 2732,10 голосов.

ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «УК «Гарант сервис», предыдущей организацией, обслуживавшей МКД <адрес>, была передана техническая документация на МКД Ленина 130, в том числе технический паспорт. После этого появилась возможность установить общую площадь помещений собственников в МКД <адрес> по данным ГП ВО «< >».

По данным технического паспорта МКД <адрес> указано: общая площадь здания с коридорами, лестничными клетками = 3327,2 кв. м., из них общая площадь жилых помещений = 2691 кв. м., в том числе жилая площадь = 2101,5 кв. м., количество квартир = 5.

В сводной таблице экспликации того же технического паспорта МКД Ленина 130 указано: общая площадь квартир = 2691 кв. м., в том числе жилая = 2101,5 кв. м., общая площадь домовладения — 2735,1 кв. м„ которая в свою очередь равняется сумме общих площадей всех квартир с учетом мест общего пользования в коммунальных квартирах и части подвала 44,1 кв. м.: кв. м. = 519,9 (<адрес>) +544,7(<адрес>)+ 543 (<адрес>) +541,69(<адрес>) + 541,8 (<адрес>) + кв. м. (часть подвала, т. к. весь подвал по данным техпаспорта = 829,3 кв. м.)

Именно эта цифра была указана ООО «УК «Гарант Сервис» в качестве общей площади на официальном сайте «< >», с ошибкой (опиской) при занесении указано 2732,1 кв. м.

Кроме того, 2732,1 кв. м. были указаны в качестве общей площади помещений собственников МКД <адрес> и 2732,1 - в качестве общего количества голосов собственников в данном доме в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг. по вопросам выбора предыдущей обслуживающей организации ООО «УК «Гарант сервис».

Но 44,1 кв. м. - это площадь помещений общего пользования щитовой и бойлерной, обслуживающих все квартиры МКД <адрес> и входящих в состав общего имущества собственников помещений. 2735,1 -44,1 =2691 кв. м.

По данным портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на официальном сайте Росреестр общая площадь ОКСа кадастровый № по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанного, 2691 кв. м. - это сумма общей площади жилых помещений с учетом доли мест общего пользования в коммунальной квартире и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме без учета помещений, входящих в состав общего имущества.

Общим числом голосов собственников помещений в МКД <адрес>, относительно которого правильно было бы исчислять фактический кворум общего собрания, является 2691 голос.

Поскольку Жилищным Кодексом РФ не введено особого правила определения общего количества голосов, принадлежащих каждому из собственников или всем собственникам в доме, пропорционально размеру только общей площади данного здания или площади земельного участка или инженерного оборудования и не введено правила подсчета кворума относительно общей площади здания, а объединить эти виды собственности в единую единицу измерения не возможно, считают, что и исчислять кворум общего собрания собственников помещений МКД <адрес> относительно общей площади здания, равной 3327,2 кв. м. принципиально не верно. Выводы, основанные на несуществующей норме закона будут ошибочными, арифметически не верными и вводящими в заблуждение.

Но при этом возможен вариант расчета кворума с учетом доли проголосовавших собственников в праве общей собственности на площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества собственников данного дома, пропорционально размеру общей площади помещения указанных собственников, при условии определения размера доли каждого собственника в праве только на эти помещения. Поскольку пропорция при таком методе не изменится, то не изменится и процент кворума.

Общее число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании равняется сумме голосов этих собственников помещений и равняется сумме общей площади помещений этих собственников без учета помещений, входящих в состав общего имущества.

На время и дату окончания приема 15.00 час. ДД.ММ.ГГГГг. было сдано 48 персональных решений собственников помещений МКД <адрес> (листов голосования), позднее назначенного срока поступили решения от еще 2 собственников, которые не были учтены при подсчете.

Исходя из пропорции: 1 голос равен 1 кв. м. общей площади помещения собственника - за общее количество голосов собственников помещений МКД <адрес>, принявших участие в голосовании, принята сумма голосов собственников 1508,33 голоса, равная сумме общих площадей помещений указанных собственников 1508,33 кв. м., что составляет 55, 23%. При этом при изменении формулы для подсчета, при соблюдении пропорционального исчисления, процент кворума выходит не ниже 55%.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Гарант-Сервис» с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что подсчет результатов голосования выполнен неверно, так как должна быть учтена общая площадь многоквартирного дома.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ад­ресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом общего собрания.

Инициатором собрания являлась ответчик Бурянина О.Л. – собственник ком. <адрес>, по итогам которого приняты решения:

- об утверждении порядка проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, выборе председателя собрания Буряниной О.Л., счетной комиссии, в число которой вошла Иванова М.А.;

- о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора с обслуживающей организацией ООО «УК «Гарант Сервис»;

- о выборе с ДД.ММ.ГГГГ в качестве обслуживающей организации МУП «Теплоэнергия»;

- об утверждении и заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предлагаемого МУП «Теплоэнергия»;

- об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,23 руб. с 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц;

- об утверждении предоставления дополнительной услуги – организации круглосуточного дежурства консьержа (вахты);

- о составлении протокола общего собрания в двух экземплярах;

- об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях и о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников – размещении уведомлений в местах общего пользования на 1 этаже дома.

Истец Иванова М.А., являясь собственником ком. № квартир <адрес>, ссылается на нарушение порядка проведения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме в отсутствие кворума и в нарушение порядка проведения общего собрания собственников, который регламентирован ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом регулируется пунктом 4 части 2 указанной нормы закона).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенных выше норм права собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют. При этом собственникам помещений многоквартирного жилого дома действующим законодательством предоставлена возможность предлагать свой вариант управления, а также внести предложения об изменении выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемых решений, принятыми решениями общего собрания причинены убытки истцу.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общее количество голосов собственников помещений 2732,10 голосов, что соответствует 2732,10 кв.м. Количество голосов, участвовавших в голосовании, – 1508,83 голосов, что, согласно протоколу составляет 55,23 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из подсчета результатов голосования лист голосования по <адрес> (собственник ПАО «Северсталь») не учитывался, поэтому факт заполнения его датой после подсчета голосования на общие результаты не повлиял.

Суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения из результатов голосования листа голосования по <адрес> (собственник Ш., площадь 17,5 кв.м.), так как он не датирован, а также листа голосования по <адрес> (площадь 30,0 кв.м.), так как имя и отчество собственника не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРН.

Кроме того, согласно ответу ГП ВО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архивного фонда предприятия от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания многоквартирного жилого <адрес> составляет 3327,2 кв.м.

Вместе с тем, суд считает, что данные обстоятельства не повлияли на правильность результатов голосования, поскольку при изменении значения общей площади многоквартирного дома пропорционально подлежит увеличению и количество голосов, принадлежащих каждому собственнику. Исключение из результатов подсчета двух листов голосования, общей площадью 47,5 кв.м. не влияет на кворум, поскольку он также превышает 50%.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Ивановой М. А. к Буряниной О. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья < > С.Г. Екимов