Решение по делу № 2-4033/2017 от 03.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы                          30 июня 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ю. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между Петровой Ю.В. и ООО «Держава-Стройинвест» ДД.ММ.ГГ был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 28,44кв.м., расположенной на 12 этаже, в 2 секции.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1 905 480 рублей подтверждается Извещением от ДД.ММ.ГГ.; Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования <адрес> Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.; Заключения № утвержденного Заместителем директора ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ.; Заключения №, утвержденного заместителем начальника УГЭ Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ.; Разрешения на строительство RU № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования <адрес> Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ. выданного Администрацией муниципального образования г.<адрес>.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство. Вместе с тем, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности истец не имеет возможности.

На основании изложенного, истец, просит суд:

1. Признать за Петровой Ю. В. право собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с проектным №, общей проектной площадью 28,44 квадратных метров, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 12 этаже, в секции 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз. №.

Истица Петрова Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Петровой Ю. В. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. 10-18).

Согласно п.п.1.3, 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ., застройщик ООО «Держава-Стройинвест» обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 12 (двенадцатом) этаже, с проектным номером № (№), с проектной площадью 28,44 кв.м., строящегося на земельных участках по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. 7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве цена Договора составляет 1 905 480 рублей, оплату указанной суммы истец произвела в полном объеме, что подтверждается извещением от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 6) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 8)..

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ (л.д. 16).

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ДД.ММ.ГГ. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно дате его подписания уполномоченным на то должностным лицом.

На основании статьи 8 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно отчёту застройщика, дом не введён в эксплуатацию, а строительство дома завершено только на 95 процентов. Следовательно, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, строительство указанного дома не завершил и предусмотренную Договором квартиру истцу в собственность не передал.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных и оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенного строительства в виде квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петровой Ю. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, – удовлетворить.

    Признать за Петровой Ю. В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 28,44 кв.м., находящейся на двенадцатом этаже (позиция №, секция 2) в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельных участках: с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 3, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 5, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.7, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.9, с кадастровым номером №, в районе <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                      А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ