Решение по делу № 2-1021/2013 от 19.04.2013

Гражданское дело № 2-1021/2013              20 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи И.Л. Горбунцовой

при секретаре В.Ю. Питалевой

с участием представителя истца по доверенности Мольдовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.М. к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

                     УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.М. обратился в Приозерский городской суд с требованием к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки.

В обоснование заявленного требования указали на то, что его родители ФИО4 и ФИО5 после войны в 1947 году из соседней     деревни перенесли жилой дом, были в нем зарегистрированы по месту жительства, фактически проживали. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не оформляли. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО5 своевременно вступила в управление наследственным имуществом, о чем была запись в похозяйственной книге администрации Богатыревской волости и проживала в нем еще 10 лет. После смерти ФИО5 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако получил нотариальный отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В исковом заявлении просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом, выдал доверенность на представления своих интересов Мольдовой Т.Н..

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полно объеме, пояснив, что истец и его родители добросовестно, открыто владели жилым домом, были в нем зарегистрированы и несли бремя его содержания.

Ответчик – администрация муниципального образования Севастьяновское сельское поселение, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило. Возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени слушания дела. В письменном заявлении просило удовлетворить требований истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права по основаниям, не противоречащим закону.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на одноэтажный жилой дом и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу положений, определенных статьей 11 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (о приобретательной давности) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса, следовательно, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к лицу, который не является собственником имущества, то есть при отсутствии всяких правовых оснований для владения им. Так, добросовестность владения предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Согласно архивной справке ф-9 (л.д.31) в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> была зарегистрирована ФИО5 с 1947 года. В указанной справке ФИО5 значится как собственник жилого дома. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой администрации Богатыревскйо волости (л.д.22,30)

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № (л.д.41) ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследником, принявшим наследство, является истец Соловьев В.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.44) и свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.45)

Дочь наследодателя – ФИО6 отказалась от наследства в пользу истца, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д.41).

Жилой дом с надворными постройками, расположен по адресу: <адрес> <адрес> имеет инвентарный номер № согласно техническому паспорту назначение жилое, фактическое использование жилое, год постройки 1947 год ( со слов) общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, рубленный, комната <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м. К жилому дому имеются надворные постройки: сарай, что отражено в выписке из технического паспорта (л.д. 12-16)

Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом зданием подтверждены представленными в материалы дела и не оспоренными ответчиком, актами органов исполнительной власти Приозерского района.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний на спорное имущество по данным ЕГРП или иных реестров участвующими в деле лицами не представлены.

Истец предполагал, что пользуется спорным имуществом как наследник собственника данного имущества, указанный вывод подтверждается выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о смерти лица, владевщим имущество с 1947 года, свидетельством о праве на наследство по закону, постановлением об отказе в совершении нотариального действия. Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что давностное владение является добросовестным, открытым, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, так как сведение о прекращении по каким- либо основаниям в течение всего срока приобретательной давности не представлено.

При таком положении, применительно к заявленному истцом требованию, 15-летний срок, необходимый для признания права на имущество в порядке приобретательной давности, истек с учетом требований закона о начале течения срока, предусмотренного частью 4 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Соловьева В.М. к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки следует признать правомерным и на основании статей 12, 234 Гражданского кодекса РФ подлежащим удовлетворению. Суд при этом полагает, что использование данной правовой конструкции, установленной статьей 234 Гражданского кодекса РФ, при наличии у заявителя надлежащего объема правоустанавливающих документов, документов, подтверждающих пользование имуществом в течении длительного времени, является легальным юридическим инструментом, позволяющим истцу разрешить вопрос о констатации своего права в судебном порядке, что, в конечном итоге, послужит правовым основанием для последующей регистрации указанного права в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. ст. ст.ст. 6,12, 55-61, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ( ░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░