Решение по делу № 2-5683/2013 от 22.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2013 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Большаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5683/13 по иску Ильясовой И.И. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ильясова И.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что у все обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, истец приобрела право на данный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель 3-го лица управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель 3-го лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель 3-го лица Московская государственная академия тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель 3-го лица ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5»в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и(или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта ЗАО «Мосстроймеханизация-5» передается 62,5% жилой площади. В соответствии с Протоколом поэтажного распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру принадлежат ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Ответчиком ООО «Независимый проект» заключен Договор инвестирования №, в соответствии с условиями которого результатом инвестиционной деятельности ООО «Независимый проект» должны являться имущественные права на квартиры в вышеуказанном жилом доме.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (гражданин) и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Независимый проект» обязалось обеспечить получение ФИО10 права собственности на квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, состоящую из двух комнат, путем заключения в будущем договора купли-продажи, при условии выполнения ФИО10 условий предварительного договора.

В соответствии с условиями заключенного с ответчиком предварительного договора № ФИО10 внесла на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ООО «Независимый проект» заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору №, согласно результатов обмеров БТИ, установлена окончательная площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес -<адрес>), которая составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше общей площади квартиры по данным проектной документации, указанным в договоре, в связи с чем, ответчик обязан вернуть истцу разницу между окончательной ценой договора и внесенными денежными средствами, в размере <данные изъяты> рублей.

После оплаты всех причитающихся денежных сумм ФИО10 и ООО «Независимый проект» ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору №, согласно которому ООО «Независимый проект» передало истцу во владение и пользование двухкомнатную квартиру <адрес> (строительный адрес: <адрес>) общей площадью <данные изъяты>

В указанном акте также констатируется взаимное выполнение сторонами обязательств Предварительного договора №, а именно: по передаче квартиры истцу во владение и пользование ответчиком, и по полной оплате стоимости квартиры истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, Ильясовой И.И. и ООО «Независимый проект» подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору №, согласно которому, все права и обязанности по указанному договору, принадлежавшие ФИО10 включая право на приобретение в собственность квартиры переданы Ильясовой И.И..

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в котором расположено спорное жилое помещении введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

    Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении Предварительного договора, (дополнительного соглашения к нему) имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец в полном объеме оплатила ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана истцу в пользование.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 219,309,314,429,454,549 ГК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

                                                        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

                                                        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: