Решение по делу № 2-1365/2010 от 15.04.2010

Дело №2-1365/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2010 г. г. Королёв Московской области

Королёвский городской суд МО в составе председательствующего Пантиной И.Г., при секретаре Громовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «СТЭКС-М», ООО «Атлант Риэлти», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП», ООО «Растонь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к ООО «СТЭКС-М», ООО «Атлант Риэлти», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП», ООО «Растонь» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Развитие-2» и Администрацией г. Юбилейного МО был заключен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО, по которому МУП «Развитие-2» были переданы права застройщика по строительству жилых домов на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ указанный контракт был внесен в реестр Министерства строительного комплекса МО за №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Развитие-2» и ООО «Элекон-Инвест» был заключен договор за № об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство жилых домов в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО, по которому ООО «Элекон-Инвест» принял все права и обязанности МУП «Развитие-2». Передача прав и обязанностей осуществлялась с согласия Главы Администрации г. Юбилейного МО. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был внесен в реестр Министерства строительного комплекса МО за №. В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного контракта и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Элекон-Инвест» обязалось решить вопросы финансирования строительства за счет собственных средств, а также путем привлеченных средств в форме инвестиций.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элекон-Инвест» (заказчик-застройщик) заключил с ООО «СТЭКС-М» (генподрядчик-инвестор) договор № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО. Согласно п. 2.4. указанного договора, после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществиться в таком соотношении, при котором 80% от общей площади жилых и нежилых помещений объекта станут собственностью ООО «СТЭКС-М» и привлеченных им соинвесторов, а 20% (из них 15% составляет доля города) общей площади жилых и нежилых помещений объекта станут собственностью ООО «Элекон-Инвест» и привлеченных им инвесторов. Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено выполнение Генподрядчиком инвестором собственными и привлеченными силами и средствами работ по строительству жилого дома.

В целях привлечения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭКС-М» заключило с ООО «Растонь» договор соинвестирования № в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленинская (Лит. 4 по проекту застройки) г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО. Результатом реализации данного договора является возникновение у соинвестора (ООО «Растонь») права собственности на площади равной 7000 кв.м. жилой площади объекта, доля объекта соинвестора. Перечень и характеристики квартир, составляющих долю ООО «Растонь», в том числе и спорная квартира, были определены в протоколе распределения площадей.

В соответствие с п.10.2 договора соинвестирования № ООО «Растонь» заключило ООО «Атлант Риэлти» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последнее принимает участие в инвестировании объекта строительства по адресу: ул. Ленинская (Лит. 4 по проекту застройки) г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО, площадью 301,05 кв.м. жилой площади, в том числе инвестирование спорной квартиры.

В соответствии с п. 5.2.1. договора соинвестирования №, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Атлант Риэлти» заключило с истцами и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» договор № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленинская (Лит. 4 по проекту застройки) г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО. Согласно условиям заключенного договора, ФИО2 и ФИО1 приняли участие в инвестировании строительства доли объекта – строительство однокомнатной квартиры на 8 этаже в секции № на площадке №. В свою очередь истцы обязались профинансировать долевое участие в строительстве дома в объеме однокомнатной квартиры в сумме 741125 руб. Свои обязательства по договору ФИО2 и ФИО1 выполнили в полном объеме. Указанные денежные средства были вложены истцами в строительство квартиры исключительно с целью удовлетворения своих личных и семейных нужд.

Согласно п. 6.3 договора № о привлечении финансовых средств, ООО «Атлант Риэлти» по окончании строительства дома обязалось передать соинвесторам квартиру, оформленную в собственность, включая свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В настоящее время, по утверждению истов, жилой дом по адресу: г. Юбилейный МО, ул. Ленинская, Лит. 4 построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение обязательств по договору, ООО «Атлант Риэлти» обязательства по передаче квартиры перед истцами не выполняет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУГП» и ООО «СТЭКС-М» был подписан договор № уст. «О переуступке прав и обязанностей по договору № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в г. Юбилейном МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО от ДД.ММ.ГГГГ». Согласно данному договору, ООО «СТЭКС-М» передает все права и обязанности генподрядчика-инвестора компании ООО «СУГП» за исключением ответственности по сделкам с третьими лицами. За уступку прав ООО «СУГП» выплачивает ООО «СТЭКС-М» денежную компенсацию в размере 438000000 руб. В уступаемый объем прав включен и незавершенный строительством объект. Пунктом 2.2. вышеуказанного договора предусмотрено: «права и обязанности, возникшие у Стороны-1, в процессе исполнения договора № по сделкам и третьим лицам (физическим и юридическим) по настоящему договору сторонами не передаются и не рассматриваются, не принимаются», что с точки зрения истцов, нарушает их права.

Истцы просит признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве за каждым на однокомнатную квартиру № общей площадью 46,4 кв.м., расположенную в доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «СТЭКС-М», ООО «Атлант Риэлти», ООО «Растонь» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков ООО «Элекон-Инвест» и ООО «СУГП» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против исковых требований возражает, ссылаясь на отсутствие правовых оснований к удовлетворению иска.

Представитель третьего лица ЗАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ООО «СТЭКС-М», ООО «Атлант Риэлти», ООО «Растонь», 3-его лица ЗАО АКБ «Абсолют Банк».

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица, при этом субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиции. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Развитие-2» и Администрацией г. Юбилейного МО был заключен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО, по которому МУП «Развитие-2» были переданы права застройщика по строительству жилых домов на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ указанный контракт был внесен в реестр Министерства строительного комплекса МО за №. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Развитие-2» и ООО «Элекон-Инвест» был заключен договор за № об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство жилых домов в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО, по которому ООО «Элекон-Инвест» принял все права и обязанности МУП «Развитие-2». Передача прав и обязанностей осуществлялась с согласия Главы Администрации г. Юбилейного МО. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был внесен в реестр Министерства строительного комплекса МО за №. В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного контракта и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Элекон-Инвест» обязалось решить вопросы финансирования строительства за счет собственных средств, а также путем привлеченных средств в форме инвестиций. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элекон-Инвест» (заказчик-застройщик) заключил с ООО «СТЭКС-М» (генподрядчик-инвестор) договор № 5 о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО. Согласно п. 2.4. указанного договора, после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществиться в таком соотношении, при котором 80% от общей площади жилых и нежилых помещений объекта станут собственностью ООО «СТЭКС-М» и привлеченных им соинвесторов, а 20% (из них 15% составляет доля города) общей площади жилых и нежилых помещений объекта станут собственностью ООО «Элекон-Инвест» и привлеченных им инвесторов. Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено выполнение Генподрядчиком инвестором собственными и привлеченными силами и средствами работ по строительству жилого дома.

В целях привлечения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭКС-М» заключило с ООО «Растонь» договор соинвестирования № в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленинская (Лит. 4 по проекту застройки) г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО. Результатом реализации данного договора является возникновение у соинвестора (ООО «Растонь») права собственности на площади равной 7000 кв.м. жилой площади объекта, доля объекта соинвестора. Перечень и характеристики квартир, составляющих долю ООО «Растонь», в том числе и спорная квартира, были определены в протоколе распределения площадей.

В соответствие с п.10.2 договора соинвестирования № ООО «Растонь» заключило ООО «Атлант Риэлти» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последнее принимает участие в инвестировании объекта строительства по адресу: ул. Ленинская (Лит. 4 по проекту застройки) г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО, площадью 301,05 кв.м. жилой площади, в том числе инвестирование спорной квартиры.

В соответствии с п. 5.2.1. договора соинвестирования №, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Атлант Риэлти» заключило с истцами и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» договор № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленинская (Лит. 4 по проекту застройки) г. Юбилейный МО на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королёв МО. Согласно условиям заключенного договора, ФИО2 и ФИО1 приняли участие в инвестировании строительства доли объекта – строительство однокомнатной квартиры на 8 этаже в секции № на площадке №. В свою очередь истцы обязались профинансировать долевое участие в строительстве дома в объеме однокомнатной квартиры в сумме 741125 руб. Свои обязательства по договору ФИО2 и ФИО1 выполнили в полном объеме. Указанные денежные средства были вложены истцами в строительство квартиры исключительно с целью удовлетворения своих личных и семейных нужд.

Согласно п. 6.3 договора № о привлечении финансовых средств, ООО «Атлант Риэлти» по окончании строительства дома обязалось передать соинвесторам квартиру, оформленную в собственность, включая свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В настоящее время, по утверждению истов, жилой дом по адресу: г. Юбилейный МО, ул. Ленинская, Лит. 4 построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) законченному строительством объекту на основании Постановления Главы г. Юбилейного МО от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Юбилейный, ул. Ленинская, д. 14.

Юбилейным филиалом ГУП МО «МОБТИ» произведены необходимые замеры и изготовлен технический паспорт, в котором спорная квартира числится под № 350 (л.д. 79-82).

Из пояснений истца следует, что согласно перечню распределения квартир в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и Застройщик ООО «Элекон-инвест» на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ распределили площади квартир в доме № (в настоящее время дом №) по ул. Ленинская г. Юбилейный МО. спорная квартира № передана Застройщику ООО «Элекон-инвест».

Однако истцу проинвестированная им квартира № в доме № по ул. Ленинская г. Юбилейный МО до настоящего времени не передана.

Доводы ответчиков о том, что в соответствии с заключенным между ООО «СУГП» и ООО «СТЭКС-М» Договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей объем уступаемых ООО «СУГП» прав и обязанностей определяется исключительно Договором № и права и обязанности ООО «СТЭКС-М» по сделкам с третьими лицами ими не рассматриваются и не принимаются, являются несостоятельными.

ООО «СТЭКС-М» по Договору № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Элекон-инвест», приняло на себя обязательства выполнить собственными и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома в г. Юбилейный МО. В соответствии с условиями данного договора сторонам было предоставлено право привлекать к соинвестированию строительства указанного объекта физических и юридических лиц.

Истцы, привлеченные к соинвестированию строительства жилого дома и полностью исполнили свои обязательства путем своевременного перечисления денежных средств, являются субъектом инвестиционной деятельности, направленной на достижение инвестиционного проекта – строительство жилого дома.

Свои права по Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы ответчикам не передавал, указанный договор в установленном законом порядке не признан недействительным и не расторгнут.

Имущественные права ООО «Строительное управление генерального подряда» на объект инвестиционной деятельности в виде доли в площади жилого дома производны от прав ООО «СТЭКС-М», которое передало ФИО2 и ФИО1 право на получение в собственность площади жилого дома в виде конкретной однокомнатной квартиры, возникшее до передачи прав по Договору № новому Генподрядчику-инвестору - ООО «Строительное управление генерального подряда».

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с их стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Так же, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ООО «СТЭКС-М», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве за каждым на однокомнатную квартиру № общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СТЭКС-М», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП» в равных долях государственную пошлину в доход государства в размере 5904 руб. 32 коп. (по 1968 руб. 11 коп. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы через Королёвский городской суд МО.

Судья