Решение по делу № 2-496/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-496/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

с участием представителя истицы Толкалиной А.В. - ФИО3, представителя ответчика - председателя СНТ «Энергетик-2» ФИО4,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толкалиной ФИО13 к СНТ «Энергетик-2» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит установить границы земельного участка площадью 1174 кв. м, кадастровый №, целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2», уч.№: <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований Толкалина А.В. ссылается на ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., ст.1 Закона Московской области от 28.05.2003г. №3/59-п «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», ст.6 ЗК РФ, указывая на то, что с начала 90-х годов является членом СНТ «Энергетик-2», и за нею закреплен земельный участок №. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №-п истице предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,08га, и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Как ранее учтенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ. она решила оформить право собственности на занимаемый земельный участок в соответствии с требованиями законодательства. Для установления границ принадлежащего земельного участка Толкалина А.В. обратилась к геодезистам. В ходе проведения работ уточнена площадь земельного участка - 1174кв.м. и установлены его границы. С учетом уточненных границ и площади, она не имеет возможности оформить право собственности, поскольку не может представить документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. Спорный земельный участок огорожен, увеличение площади произошло в результате уточнения его границ.

Представитель ответчика - СНТ «Энергетик-2» иск признал.

     Третьи лица – представитель администрации городского округа Кашира, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела они извещены. От третьих лиц ФИО9 и ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, споров по границам земельного участка они не имеют. Представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Толкалиной А.В., на основании постановления главы администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет на праве собственности земельный участок, площадью 0,08 га, кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, вблизи д. Знаменское, СТ «Энергетик-2», уч. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, СТ «Энергетик-2», в соответствие с постановления главы администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГг. №, приобрело право общей совместной собственности на землю по адресу: СТ «Энергетик-2» <адрес> земли общего пользования, общей площадью, категория земель: земли сельхозназначения, целевое использования: коллективное садоводство.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

Пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

При этом п. 1 ст. 11.9, п. 4 ст. 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участок, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предмет спора определён планом земельного участка и ситуационным планом земельного участка, составленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО6, подготовленного в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2» кадастровый № следует, что участок Толкалиной А.В. имеет ограждение. Фактическая площадь земельного участка составляет 1174кв.м. На участке расположены постройки, используемые заказчиком работ. Запользования земель общего пользования: проходов проездов не выявлено. При установлении площади исследуемого земельного участка Толкалиной А.В. доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Сформированный земельный участок, принадлежащий Толкалиной А.В. находится в границах СНТ «Энергетик-2». Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы – планшета <данные изъяты>, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО6 Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Письмом министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснена возможность до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки применять при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренных пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса.

Статьями 1, 3 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для садоводства - 0,06 га.

В городском округе Кашира Московской области отсутствует градостроительный регламент.

Площадь земельного участка, принадлежащего Толкалиной А.В., превышает площадь земельного участка, находящегося у нее в собственности, на 374 кв.м. Удовлетворяя иск, суд исходит из действующего законодательства, предусматривающего предоставление гражданам на территории Московской минимального земельного участка для садоводства в собственность - 0,06 га. Увеличение площади земельного участка, принадлежащего истице, не превышает данную величину. Споры по границе земельного участка не установлены. Суд руководствуется вышеуказанными границами.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1174 кв. м, кадастровый №, целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, принадлежащего Толкалиной ФИО14 на праве собственности, по адресу: <адрес> уч.№: от <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ