Решение по делу № 2-745/2017 от 13.02.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года                              г. Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                       Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания                 Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшунова Л.П. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Управлению Росреестра по РТ об обязании произвести кадастровый учет части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с требованиями к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Л.П. Горшунова является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Однако, ответчик отказался осуществить кадастровый учет в связи с тем, что часть дома по смыслу действующего законодательства не является объектом недвижимости. Полагая, что принятое решение нарушает ее права и свободы, просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.

Третье лицо Р.П. Шакирова в судебном заседании с иском согласилась.

Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки в суд не имеется.

От третьего лица Смирнова О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения стороны истца, суд в соответствии с положениями ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участника судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действующая редакция) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Л.П. Горшунова является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Иными участниками общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Г.П. Евченко (доля в праве 1/5), Р.П. Шакирова (доля в праве 2/5), О.В. Смирнов (доля в праве 1/5).

Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого <адрес> (л.д.14-18).

В общую долевую собственность Шакирова Р.П. выделена 1/2 доля, Горшунова Л.П. 1/4 доля, Смирнов О.В. 1/4 доля часть жилого дома общей площадью 76,0 кв.м. (помещение № – 21,3 кв.м., помещение № – 7,8 кв.м., помещение № – 12,2 кв.м., помещение № – 10,6 кв.м., помещение № – 10,5 кв.м., помещение №а -7,1 кв.м., помещение № – 6,5 кв.м.).

В собственность Евченко Г.П. выделена часть жилого дома общей площадью 19,0 кв.м. (помещение №,5 кв.м., помещение № – 9,5 кв.м.).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда и дополнительное решение оставлены без изменения (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная ка-дастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии» по Республике Татарстан с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащей части дома.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ N № в постановке принадлежащей ей части жилого дома на государственный учет было отказано (л.д.13).

Основанием для отказа явилось то, что имущество (часть жилого дома), о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом не-движимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому отказ в постановке на учет части жилого дома, изложенный в решении ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№, суд считает законным и оснований для удовлетворения требований истца о признании указанного решения незаконным у суда не имеется.

Вместе с тем, в силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении между участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу предписания части 2 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Следует учитывать, что согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 1 вышеупомянутого Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Поскольку в правовом плане указанное решение Авиастроительного районного суда г.Казани стало реализацией правомочия долевых собственников на выдел принадлежащих им долей в натуре, предусмотренного статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), с учетом того, что иного способа защиты прав у истца не имеется, на ФГБУ «ФКП Росреестра» подлежит возложению обязанность поставить на государственный кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Горшунова Л.П. удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Авиастроительный районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья:                               Ч.Р. Сабитова