Решение по делу № 2-1-354/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-1-354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 4 апреля 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ершовой С.Н., Ершова В.А. к администрации г. Ливны о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ершова С.Н., Ершов В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Ливны о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование указав, что являются наследниками по завещанию умершей К.. При жизни умершей К. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В течение установленного законом срока они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако они должным образом не оформили свои права на наследуемое имущество, т.е. не подали данное свидетельство о праве на наследство по завещанию в органы государственной регистрации. Как законные наследники, они вступили во владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подготовили соответствующую техническую документацию и обратились в орган государственной регистрации. Однако в регистрации права общей долевой собственности на наследуемое по завещанию имущество им было отказано, ввиду расхождения в площади жилого дома, так в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 63,8 кв.м., из них жилой - 42,0 кв.м., а согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ливенским ПУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 88,4 кв.м., из них жилой - 40,2 кв.м. Изменение площади жилого дома произошло в результате его реконструкции, а именно была пристроена кухня, площадью 14,8 кв.м., холодная кладовая, площадью 3,9 кв.м., холодный коридор, площадью 3,5 кв.м. Просят признать за ними право собственности в порядке наследования после смерти К. на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании истец представитель истцов по доверенности Иванилова М.В. исковые требования поддержала, просила признать за каждым истцом по 1/2 доле право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Федина О.А., Федин А.А., Федин В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования находят обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) К. принадлежало полное домовладение по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м., расположенное на земельном участке размером 600 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 63,8кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 715кв.м., перешло в равных долях Ершовой С.Н. и Ершову В.А.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БТИ (л.д.16-20) площадь жилого дома по <адрес> по состоянию 1997 г. составляла 63,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ливенский ПУ (л.д.8-15) спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 88,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М., индивидуальный жилой дом <адрес> относится к зданию пониженного уровня ответственности, для которого не требуются подготовка проектной документации, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также работы по строительству могут выполняться лицами без свидетельства о допуске к видам работ. Данный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.4.2-4.4; СанПин 2.2Л/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1. Размещение индивидуального жилого дома <адрес> относительно границ земельного участка не соответствует требованиям СП 42,13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1; СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" п. 5,3.4, расстояние от жилого дома до границы с соседним земельным участком №12 менее 3 метров; требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно- планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2 (расстояние до жилого дома № и № менее 6,0(м).

Процент застройки земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж1, по адресу: <адрес> не превышает предельного процента застройки, установленного «Правилами (землепользования и застройки города Ливны Орловской области».

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Указанное заключение ответчиками не опровергнуто.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле как владельцы жилого дома и земельного участка № по <адрес>, против удовлетворения иска не возражают.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что истцам перешло в порядке наследования после смерти К. наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8кв.м., о чем им было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, затем в отсутствие разрешительной документации и в пределах перешедшего им земельного участка, в соответствии с его целевым разрешением, спорный дом ими был реконструирован, в связи с чем, его площадь увеличилась до 88,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, отсутствие иной возможности легализации спорного объекта, и исходя из его характеристики указанной в техническом паспорте, экспертного исследования, отсутствия доказательств свидетельствующих о нарушении прав иных лиц, суд удовлетворяет иск и признает за Ершовой С.Н. и Ершовым В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за каждым по 1/2 доле.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершовой С.Н., Ершова В.А. удовлетворить.

Признать за Ершовой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ершовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья